商鋪房團購合同協議?甲方（團購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（開發商或商鋪房提供方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意團購乙方開發建設的商鋪房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪房團購事宜達成如下協議：一、團購標的物及服務具體描述1.商鋪房基本情況乙方所提供的商鋪房位于[具體地址]，商鋪房為[層數]層，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。商鋪房戶型為[具體戶型圖]，朝向為[具體朝向]，建筑結構為[結構類型]。2.配套設施該商鋪房所在小區配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車場、綠化景觀、物業服務用房等]。3.團購服務內容甲方組織團購，乙方負責按照本協議約定向團購方提供優惠價格、房源選擇、購房手續辦理指導等服務。乙方承諾在團購期間不再向其他個人或組織提供與本次團購同等或更優惠的價格及條件。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供商鋪房及相關服務。有權參與團購房源的選擇和確定。在乙方未履行本協議約定義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照乙方要求提供團購成員的相關信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯系方式等。組織團購成員按時參加與購房相關的活動，如選房、簽約等。協助乙方做好團購期間的宣傳推廣工作，不得進行有損乙方聲譽的行為。按照本協議約定支付團購款項及相關費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括支付款項、提供團購成員信息等。對團購成員的資格進行審核，有權拒絕不符合條件的人員參與團購。根據本協議約定收取團購款項及相關費用。2.義務按照本協議約定的時間、地點和條件向團購方提供商鋪房，并確保商鋪房符合國家及地方相關質量標準和交付條件。向團購方如實介紹商鋪房的基本情況、周邊環境、配套設施等信息，不得隱瞞或虛假宣傳。在團購期間，按照約定為團購方提供優惠價格，并保證優惠價格的穩定性。協助團購方辦理購房手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產權登記等，并提供必要的指導和協助。在商鋪房交付前，負責對商鋪房進行維護和管理，確保商鋪房質量不受損害。三、團購款項及支付方式1.團購款項金額甲方組織的團購成員應向乙方支付的團購款項總計為人民幣[x]元。該款項包含商鋪房的房價款、團購服務費等所有與購房相關的費用，但不包括辦理產權登記等手續時需由購房人另行繳納的稅費。2.支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向乙方支付團購定金人民幣[x]元。團購定金在團購成功后可沖抵購房款。剩余團購款項，甲方應按照乙方通知的時間和方式，在[具體支付期限]內支付完畢。具體支付方式如下：一次性付款：甲方應在乙方通知的付款期限內，將全部剩余團購款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。銀行貸款：甲方應協助團購成員在乙方指定的銀行辦理貸款手續，并確保在銀行審批通過后的[x]個工作日內，將首付款及乙方要求的其他款項支付至乙方指定賬戶。同時，甲方應督促團購成員按時償還銀行貸款，如因團購成員原因導致貸款逾期或無法辦理，由團購成員自行承擔責任，甲方應協助乙方采取相應措施。四、團購成功條件及房源確定1.團購成功條件本次團購成功的條件為參與團購的人數達到[x]人以上，且團購成員按照本協議約定支付團購款項。2.房源確定在團購成功后，乙方應根據團購成員的意愿和選房順序，為團購成員確定具體的商鋪房房源。選房順序按照團購成員支付團購定金的先后順序確定。如團購成員放棄所選房源或未能在規定時間內簽訂購房合同，乙方有權將該房源另行處置，并扣除相應的團購定金。五、購房合同簽訂1.簽訂時間在團購成功且房源確定后，乙方應通知團購成員在[具體簽約期限]內與乙方簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱"購房合同"）。購房合同的條款應符合國家及地方相關法律法規的規定，并不得與本協議約定相沖突。2.合同內容購房合同應明確商鋪房的基本情況、房價款、付款方式、交付時間、質量標準、違約責任等主要條款。乙方應確保購房合同內容真實、準確、完整，并向團購成員詳細解釋合同條款。3.合同變更如團購成員在簽訂購房合同前提出對合同條款的變更要求，乙方應根據實際情況進行協商，并在不違反法律法規及本協議約定的前提下，對合同條款進行合理調整。如因團購成員原因導致購房合同無法簽訂或需要變更合同內容，由此產生的責任和費用由團購成員自行承擔。六、商鋪房交付1.交付時間乙方應在購房合同約定的交付時間前，將商鋪房交付給團購成員。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲，乙方應及時通知團購成員，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時間內交付商鋪房，交付期限相應順延，乙方不承擔違約責任。2.交付條件商鋪房交付時應符合以下條件：該商鋪房已通過竣工驗收備案。商鋪房的基礎設施和配套設施已達到購房合同約定的交付標準，包括但不限于通水、通電、通氣、通訊等。乙方應向團購成員提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在商鋪房交付前，乙方應通知團購成員辦理交付手續。團購成員應按照乙方要求攜帶相關證件和資料，在約定的時間和地點辦理交付手續。在辦理交付手續時，團購成員應按照合同約定對商鋪房進行驗收，如發現商鋪房存在質量問題或不符合交付條件，應及時向乙方提出書面異議，乙方應負責在規定時間內進行整改，直至符合交付條件為止。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定支付團購款項及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的團購定金，甲方應按照團購款項總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照乙方要求提供團購成員的相關信息或組織團購成員按時參加與購房相關的活動，導致乙方無法正常開展團購工作或影響購房合同簽訂的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。若甲方在團購過程中進行有損乙方聲譽的行為，乙方有權要求甲方立即停止該行為，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、地點和條件向團購方提供商鋪房，每逾期一日，應按照團購款項總額的[x%]向團購方支付違約金。逾期超過[x]日的，團購方有權解除本協議，乙方應雙倍返還團購定金，并按照團購款項總額的[x%]向團購方支付違約金。若乙方提供的商鋪房不符合國家及地方相關質量標準和交付條件，乙方應負責在規定時間內進行整改，直至符合交付條件為止。整改期間，乙方應按照團購款項總額的[x%]向團購方支付違約金。如因商鋪房質量問題給團購方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定為團購方提供優惠價格或在團購期間向其他個人或組織提供與本次團購同等或更優惠的價格及條件，乙方應按照團購款項總額的[x%]向團購方支付違約金，并補足團購方因此遭受的差價損失。若乙方未如實介紹商鋪房的基本情況、周邊環境、配套設施等信息，或隱瞞或虛假宣傳，導致團購方簽訂購房合同后發現實際情況與乙方介紹不符的，團購方有權要求乙方承擔違約責任，乙方應按照團購款項總額的[x%]向團購方支付違約金，并根據實際情況賠償團購方因此遭受的損失。如團購方要求解除購房合同的，乙方應按照本協議約定及相關法律法規的規定辦理退房手續，并承擔相應的責任。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具