土地重組協(xié)議書(shū)范本?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地重組事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及重組內(nèi)容（一）土地位置及面積甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地一塊，面積為[x]平方米（以下簡(jiǎn)稱"該土地"）。土地地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地用途為[土地用途]。（二）土地現(xiàn)狀該土地上目前存在[地上附著物詳細(xì)情況，如是否有建筑物、附著物種類及數(shù)量等]。（三）土地重組方式雙方同意對(duì)該土地進(jìn)行如下重組：1.甲方將其持有的該土地[x]%的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方以[具體對(duì)價(jià)，如貨幣金額、實(shí)物或其他權(quán)益形式]作為受讓該權(quán)益的支付方式。2.重組后，雙方將根據(jù)各自持有的土地權(quán)益比例，共同對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和管理，具體開(kāi)發(fā)計(jì)劃及分工如下：開(kāi)發(fā)計(jì)劃：[詳細(xì)闡述開(kāi)發(fā)的階段性目標(biāo)、預(yù)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，如在重組后[x]個(gè)月內(nèi)完成土地平整工作，[x]年內(nèi)建設(shè)完成[具體項(xiàng)目，如商業(yè)綜合體等]。分工安排：甲方負(fù)責(zé)[明確甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的具體職責(zé)，如提供相關(guān)土地手續(xù)辦理協(xié)助、負(fù)責(zé)部分前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等]。乙方負(fù)責(zé)[明確乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的具體職責(zé)，如投入項(xiàng)目建設(shè)資金、負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的對(duì)價(jià)。有權(quán)按照其持有的土地權(quán)益比例參與土地開(kāi)發(fā)、利用和管理過(guò)程中的決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓給乙方的土地權(quán)益擁有合法、完整的處分權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方提供與該土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃文件等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理與土地重組相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)益變更登記手續(xù)、項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照本協(xié)議約定履行其應(yīng)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)、管理職責(zé)，積極配合乙方開(kāi)展工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)比例的土地權(quán)益，并按照該權(quán)益比例參與土地開(kāi)發(fā)、利用和管理過(guò)程中的決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定其在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的具體經(jīng)營(yíng)管理方式。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額向甲方支付受讓土地權(quán)益的對(duì)價(jià)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理開(kāi)發(fā)、利用和管理土地，不得從事?lián)p害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及甲方利益的行為。負(fù)責(zé)籌集并投入土地開(kāi)發(fā)所需的資金，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利進(jìn)行。資金投入計(jì)劃如下：[詳細(xì)列出各階段預(yù)計(jì)資金投入金額及時(shí)間安排]。在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照本協(xié)議約定履行其應(yīng)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)、管理職責(zé)，積極配合甲方開(kāi)展工作。三、對(duì)價(jià)支付方式及時(shí)間（一）支付方式乙方以[具體支付方式，如一次性支付貨幣資金、分期支付貨幣資金并以實(shí)物作價(jià)抵扣部分款項(xiàng)等]的方式向甲方支付受讓土地權(quán)益的對(duì)價(jià)。（二）支付時(shí)間1.若采用一次性支付方式，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部對(duì)價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若采用分期支付方式，具體支付時(shí)間及金額如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付對(duì)價(jià)的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付對(duì)價(jià)的[x]%，即人民幣[x]元。......最后一期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付剩余對(duì)價(jià)，即人民幣[x]元。四、土地權(quán)益變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地所在地的土地管理部門申請(qǐng)辦理土地權(quán)益變更登記手續(xù)，將乙方受讓的土地權(quán)益登記至乙方名下。（二）登記費(fèi)用承擔(dān)辦理土地權(quán)益變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。其中，因甲方原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加的部分，由乙方承擔(dān)。五、開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)約定（一）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)1.雙方應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，根據(jù)土地現(xiàn)狀及市場(chǎng)需求，編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。（二）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)建設(shè)規(guī)范，組織進(jìn)行工程建設(shè)。在工程建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)確保工程質(zhì)量和施工安全，遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。2.甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。對(duì)于甲方提出的合理意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)及時(shí)采納并整改。（三）配套設(shè)施建設(shè)1.雙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)與項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如道路、供水、供電、排水、綠化等。配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。2.配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)益的合法性、完整性，或未向乙方提供真實(shí)、完整、合法的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中未履行其應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照延誤時(shí)間或損失金額的一定比例計(jì)算，比例為[x]%。同時(shí)，甲方應(yīng)采取措施盡快消除違約行為對(duì)項(xiàng)目造成的影響。3.若甲方擅自轉(zhuǎn)讓其持有的土地權(quán)益給第三方，或在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，與第三方就該土地開(kāi)發(fā)、利用等事宜進(jìn)行合作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未合理開(kāi)發(fā)、利用和管理土地，或從事?lián)p害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照延誤時(shí)間或損失金額的一定比例計(jì)算，比例為[x]%。同時(shí)，乙方應(yīng)采取措施盡快消除違約行為對(duì)項(xiàng)目造成的影響。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[具體方式，如"（一）提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；（二）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟"]種方式解決爭(zhēng)議：1.若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.若選擇訴訟方式，雙方同意由土地所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。若一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任