商鋪返租協(xié)議合同模板?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪返租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門(mén)牌號(hào)]，所在建筑物名稱(chēng)為[建筑物名稱(chēng)]，樓層為[x]層，房號(hào)為[x]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積或雙方共同測(cè)量面積為準(zhǔn)）3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]狀態(tài)，交付時(shí)包括但不限于墻面、地面、天花板、門(mén)窗等應(yīng)保持完好，水電等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)能正常使用。二、租賃期限1.返租起始日期：自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[x]年。2.續(xù)租約定：租賃期限屆滿(mǎn)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方；若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第二年至第[x]年，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)商鋪使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該商鋪具有合法出租權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付商鋪。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的維修除外。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。裝修、改造方案需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常維修、保養(yǎng)，保證商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。租賃期限屆滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將商鋪騰空并返還給甲方，同時(shí)保證商鋪內(nèi)物品清理完畢，無(wú)任何遺留物品。五、返租方式及相關(guān)費(fèi)用1.返租方式：甲方將該商鋪返租給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方按照本協(xié)議約定支付租金，甲方在租賃期限屆滿(mǎn)后按照一定方式給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.返租補(bǔ)償：租賃期限屆滿(mǎn)，若乙方在租賃期間無(wú)違約行為，甲方將給予乙方相當(dāng)于最后一年租金總額的[x]%作為返租補(bǔ)償。返租補(bǔ)償在乙方騰空并返還商鋪后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)自行承擔(dān)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等。六、裝修及設(shè)備添置1.裝修約定：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保證施工安全。租賃期限屆滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)設(shè)備外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。2.設(shè)備添置：乙方自行添置的設(shè)備、設(shè)施，在租賃期限屆滿(mǎn)或協(xié)議解除后，由乙方自行拆除，但不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)和裝修。乙方應(yīng)在騰空商鋪前將商鋪恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)騰空并返還商鋪，已支付的租金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)騰空并返還商鋪，已支付的租金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在租賃期限屆滿(mǎn)或協(xié)議解除后，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行騰空商鋪，騰空費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)不可抗力或政府行為等導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的情況，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聟f(xié)議解除的，租金按照實(shí)際使用期限計(jì)算，多退少補(bǔ)。2.通知與送達(dá)：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本協(xié)議中填寫(xiě)的地址為準(zhǔn)，若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)，