土房木房改建合同協議?甲方（改建方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（施工方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土房/木房需要進行改建，乙方具備相應的改建施工資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方土房/木房改建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改建房屋現狀甲方擬改建的土房/木房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構形式]，建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現存的主要問題，如墻體開裂、屋頂漏水等]等問題。2.改建內容拆除工程：拆除原房屋的[需拆除的部分，如部分墻體、屋頂等]，并將拆除的建筑垃圾清運至甲方指定的地點。基礎工程：對房屋基礎進行加固或重新建造，確保基礎的穩定性和承載能力符合改建后的房屋要求。基礎具體做法為[詳細描述基礎施工方案，包括地基處理方式、基礎材料、尺寸規格等]。主體結構工程：對房屋主體結構進行改造，如更換部分承重結構構件、調整房屋布局等，以滿足甲方對房屋使用功能的需求。主體結構施工應嚴格按照國家現行建筑結構設計規范和施工質量驗收標準進行，確保結構安全可靠。主體結構改造后的房屋布局為[詳細描述改建后的房屋布局，包括房間數量、功能分區等]。墻體工程：新建或修復房屋墻體，墻體材料采用[具體墻體材料，如磚混結構中的磚墻采用何種規格的磚塊和水泥砂漿，框架結構中的填充墻采用何種材料等]，墻體厚度為[具體厚度]，墻體表面應平整光滑，無裂縫、孔洞等缺陷。屋頂工程：拆除原有損壞的屋頂，重新鋪設屋頂防水及保溫隔熱層，屋頂防水材料采用[具體防水材料品牌及型號]，保溫隔熱材料采用[具體保溫隔熱材料名稱及性能參數]，屋頂坡度為[具體坡度]，以確保屋頂排水順暢，防水、保溫隔熱性能良好。屋頂外觀形式為[描述屋頂的樣式，如坡屋頂、平屋頂等]。門窗工程：安裝符合國家標準的門窗，門窗材質為[具體材質，如鋁合金、塑鋼等]，門窗規格為[詳細描述門窗的尺寸、開啟方式等]，確保門窗的密封性、隔音性和安全性良好。室內裝修工程：包括地面裝修、墻面裝修、天花板裝修等。地面采用[具體地面材料，如地磚、木地板等]進行鋪設，墻面采用[具體墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]進行粉刷或粘貼，天花板采用[具體天花板造型及材料，如吊頂、平板天花等]進行裝飾，室內裝修應符合甲方的設計要求和國家相關裝修質量標準。3.改建后房屋質量標準改建后的房屋應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及各專業工程施工質量驗收規范的要求，確保房屋結構安全、使用功能正常、外觀質量良好。具體質量標準如下：結構安全：房屋結構構件的強度、穩定性和耐久性應滿足設計要求，經有資質的檢測機構檢測合格。防水性能：屋面、衛生間、廚房等有防水要求的部位無滲漏現象。裝修質量：室內裝修工程表面平整、色澤一致、無明顯裂縫、空鼓等缺陷，門窗開啟靈活、關閉嚴密，五金配件齊全、牢固。其他方面：房屋的給排水、電氣、通風等安裝工程應符合設計和規范要求，各系統運行正常。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的質量標準、工期要求和施工規范進行施工，對不符合要求的部分，有權要求乙方整改或返工。在乙方完成階段性工作或全部工作后，有權組織相關人員進行驗收。2.義務向乙方提供改建房屋的相關圖紙、資料及現場施工條件，協助乙方辦理施工所需的相關手續，如施工許可證等（如需）。按照本合同約定的付款方式和時間節點向乙方支付工程款。負責協調處理施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。在施工期間，如因甲方原因導致工程變更或停工，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付工程款。在施工過程中，有權根據現場實際情況提出合理化建議，但需經甲方書面同意后方可實施。如因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，有權要求甲方賠償損失或順延工期。2.義務具備相應的建筑施工資質和安全生產許可證，按照國家有關法律法規和本合同約定組織施工，確保工程質量和施工安全。制定詳細的施工計劃和施工方案，報甲方審核同意后嚴格按照執行。施工過程中應服從甲方的監督管理，接受甲方提出的整改意見，并及時整改到位。負責施工所需的材料、設備的采購和運輸，并確保所采購的材料、設備符合國家質量標準和本合同約定的要求。對材料、設備的質量負責，如因材料、設備質量問題導致工程質量問題或造成損失的，應承擔全部責任。負責施工現場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如發生安全事故，應立即采取措施進行救援，并承擔相應的法律責任和經濟損失。按照本合同約定的工期要求完成改建工程，如因乙方原因導致工期延誤的，應承擔違約責任。非因乙方原因導致工期延誤的，應及時通知甲方，并提供相關證明，經甲方確認后可順延工期。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。并按照國家有關規定和本合同約定向甲方提供竣工資料，協助甲方辦理工程竣工驗收手續。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本合同約定的土房/木房改建工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含完成本合同約定的全部改建工程內容所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金及風險費用等一切費用，除因甲方原因導致的工程變更外，合同總價不作調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。室內裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工結算款：工程竣工并通過甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證金：工程竣工結算后，甲方留存工程總價款的[x]%作為質量保證金，質量保證金期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]個月。質保期屆滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保證金無息返還給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付工程款，且不承擔任何違約責任。四、工期1.本合同約定的土房/木房改建工程總工期為[x]日歷天，自合同簽訂之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到甲方通知后[x]天內進場施工。2.如因甲方原因導致工程延期開工或中途停工的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金；累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明，經甲方確認后可順延工期。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，因此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，擅自變更工程內容或增加工程量，導致乙方需額外投入人力、物力和財力的，甲方應承擔相應的費用，并按照增加費用的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償整改或返工，直至達到合同約定的質量標準。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的工期要求完成改建工程，每逾期一天，應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽