商鋪物管合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），為了確保商鋪的正常使用和運營，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[x]平方米，位于[詳細樓層及房號]。商鋪用途為[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位管理：負責該商鋪所在建筑物的共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）的日常巡查、養(yǎng)護和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用。房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理：對商鋪內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控設(shè)備等）進行日常運行維護、保養(yǎng)、維修，保障設(shè)施設(shè)備的正常運行。制定設(shè)施設(shè)備運行管理制度和操作規(guī)程，定期進行檢查、維護和保養(yǎng)記錄，及時排除故障隱患。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責商鋪公共區(qū)域（包括走廊、樓梯、電梯廳、垃圾堆放點等）的日常清潔衛(wèi)生工作，包括地面清掃、門窗擦拭、垃圾清運等，保持公共區(qū)域整潔干凈。按照規(guī)定的時間和路線收集、清運垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，并做好垃圾分類工作。定期對公共區(qū)域進行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。綠化養(yǎng)護管理：對商鋪周邊及公共區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。安全防范管理：建立健全安全防范制度，安排專人負責商鋪區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入。安裝并維護監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全設(shè)施設(shè)備，確保監(jiān)控無死角，門禁系統(tǒng)正常運行。定期組織安全檢查和演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力，保障商鋪及人員的安全。消防管理：按照國家消防法律法規(guī)的要求，負責商鋪區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備（如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等）的日常檢查、維護和管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，組織商戶及員工進行消防安全培訓(xùn)和演練，提高消防安全意識和自防自救能力。保障消防通道暢通無阻，嚴禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。停車管理：負責商鋪區(qū)域內(nèi)的停車秩序管理，合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標識。對進出車輛進行引導(dǎo)和停放管理，確保車輛停放整齊有序。收取停車費用（如有），并按照規(guī)定開具票據(jù)。其他服務(wù)：協(xié)助甲方處理商鋪使用過程中的各類問題，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、處理投訴等。根據(jù)甲方需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉商鋪區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)費用的收支情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供商鋪相關(guān)資料、允許乙方進入商鋪進行檢查維修等。遵守乙方制定的各項物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的需要，制定和調(diào)整相關(guān)管理制度和操作規(guī)程。有權(quán)要求甲方及商鋪使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和意見建議，并及時改進工作。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件、記錄、合同等資料。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。協(xié)助甲方做好商鋪區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時采取措施并通知甲方。不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費用標準為每月每平方米[x]元，每月物業(yè)管理費用總計為[x]元。2.物業(yè)管理費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)的費用，但不包括以下費用：商鋪內(nèi)的水電費、通訊費、燃氣費等能源費用。商鋪的維修費用（除乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)承擔的維修責任外）。甲方或商鋪使用人因違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、賠償金等費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）其他費用1.如因甲方或商鋪使用人的原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外的費用支出（如水電費差額、設(shè)施設(shè)備損壞賠償費等），甲方應(yīng)在乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)支付給乙方。2.乙方根據(jù)實際情況收取的其他費用（如停車費、裝修管理費等），應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并提前向甲方公示收費標準和依據(jù)。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費用及違約金為止。2.若甲方擅自改變商鋪的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔由此造成的一切損失。如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)采取必要措施制止甲方的行為，并依法追究甲方的法律責任。3.若甲方違反乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費用，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致商鋪區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大責任事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)實際情況。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.本協(xié)議期滿后，若雙方未續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動終止。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生