商鋪項目托管合同協議?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有商鋪項目，有意委托乙方進行托管經營，乙方具備相關的專業能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方商鋪項目托管事宜達成如下協議：一、委托標的物1.商鋪基本情況甲方委托乙方托管的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，商鋪類型為[商業用途，如零售、餐飲等]，商鋪現狀為[毛坯/裝修完成/部分裝修，描述具體裝修情況]。2.附屬設施設備商鋪內現有附屬設施設備包括但不限于[列舉設施設備清單，如空調系統、消防設施、水電設備等]，乙方應在托管期間負責對這些設施設備進行正常維護和管理。二、委托事項及服務內容1.商鋪經營管理乙方負責制定并實施商鋪的經營策略，包括但不限于確定經營業態、招商推廣、市場定位等，以實現商鋪的經濟效益最大化。乙方有權根據市場需求和經營情況，對商鋪的經營范圍進行合理調整，但應提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.招商運營乙方負責商鋪的招商工作，尋找合適的租戶，進行租賃合同的洽談、簽訂及管理。乙方應確保租戶按時足額支付租金及相關費用，對租戶的經營行為進行監督和管理，維護商鋪的正常經營秩序。3.物業管理乙方負責商鋪的日常物業管理工作，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施設備維護保養等，確保商鋪的正常使用和運營。乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，制定并執行物業管理規章制度，保障商鋪內人員和財產的安全。4.財務核算與報告乙方負責建立獨立的財務賬目，對商鋪的經營收支進行詳細核算。乙方應每月向甲方提供財務報表，詳細說明商鋪的收入、支出、利潤等情況，并于每季度末提供季度財務分析報告，供甲方查閱和了解商鋪的經營狀況。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解商鋪的經營管理情況，查閱乙方提供的相關財務報表、租賃合同等資料。有權對乙方的托管經營行為進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定或出現嚴重經營管理不善的情況下，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的商鋪相關資料，包括但不限于產權證明、租賃合同等。協助乙方辦理與商鋪經營管理相關的手續，如營業執照辦理、消防驗收等，提供必要的文件和證明材料。按照本協議約定，按時足額收取乙方支付的托管收益。尊重乙方的經營管理自主權，不得干涉乙方的正常經營管理活動，但有權對重大經營決策提出意見和建議。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定，自主開展商鋪的經營管理、招商運營、物業管理等工作。根據市場行情和經營需要，合理確定商鋪的租金價格和經營策略，但應確保不損害甲方的利益。在托管期間，有權使用商鋪的相關設施設備，但應負責對其進行維護和保養，確保正常使用。有權從商鋪的經營收益中扣除本協議約定的托管費用及其他應由乙方承擔的費用。2.義務嚴格按照本協議約定的委托事項和服務內容，認真履行職責，積極開展工作，努力提高商鋪的經營效益。定期向甲方匯報商鋪的經營管理情況，及時反饋經營過程中出現的問題和解決方案。誠實守信，依法經營，不得從事任何損害甲方利益或違反法律法規的行為。妥善保管商鋪的相關資料和財物，不得擅自泄露或處置。按照國家相關法律法規和行業標準，對商鋪進行合理維護和管理，確保商鋪及附屬設施設備的安全和正常使用。在托管期間，未經甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉租給第三方或改變商鋪的用途。四、托管費用及支付方式1.托管費用甲方應向乙方支付的托管費用為每月人民幣[x]元，該費用包含乙方的經營管理費用、招商運營費用、物業管理費用等一切與商鋪托管相關的費用。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前將當月的托管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的托管費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。五、收益分配1.經營收益商鋪在乙方托管經營期間所產生的全部經營收益歸甲方所有，乙方應按照本協議約定及時將經營收益支付給甲方。經營收益包括但不限于租金收入、物業管理費收入、其他經營收入等扣除相關成本和費用后的凈額。2.收益結算乙方應于每月末對商鋪的經營收益進行結算，并于次月[具體日期]前將上月的經營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。在結算經營收益時，乙方應提供詳細的收入和支出明細清單，供甲方核對。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付托管費用或經營收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停托管服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。若因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的委托事項和服務內容履行職責，導致商鋪經營效益下降或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自將商鋪轉租給第三方或改變商鋪用途的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的托管費用，同時乙方應按照托管費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定及時向甲方支付經營收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的經營收益及違約金。若因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反國家法律法規或本協議約定，從事損害甲方利益的行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任和賠償責任。七、協議的變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。在履行本協議過程中，若一方出現違反本協議約定的行為，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自