土地租賃入股合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/入股方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意租賃該土地并以土地租賃入股與甲方合作開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體東至界限描述]，南至[具體南至界限描述]，西至[具體西至界限描述]，北至[具體北至界限描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[x]平方米，以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前處于[土地現(xiàn)狀描述，如平整、有農(nóng)作物、有建筑物等]狀態(tài)，雙方確認(rèn)以現(xiàn)狀交付。二、租賃期限及入股期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.入股期限：與租賃期限一致，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止。在租賃期限內(nèi)，乙方以土地租賃入股的方式與甲方共同經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方整改或解除合同。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款及地上附著物補(bǔ)償款等，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定分配給乙方。2.義務(wù)保證擁有該土地的合法所有權(quán)或使用權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如有）。在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。配合乙方做好與土地周邊相鄰關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，確保乙方能夠正常使用土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用土地，并與甲方共同開展合作項(xiàng)目，獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出合理建議和意見，并參與合作項(xiàng)目的決策（具體決策方式及權(quán)限由雙方另行協(xié)商確定）。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定返還入股土地或給予相應(yīng)的補(bǔ)償（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過后方可實(shí)施。按時(shí)足額向甲方支付租金（如有）及履行與入股相關(guān)的義務(wù)，按照雙方約定的方式和比例分配合作項(xiàng)目的收益。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，確保合作項(xiàng)目合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并按照法律法規(guī)及本合同約定向甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告等資料。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)土地的維護(hù)、保養(yǎng)，保證土地的正常使用功能，不得損壞土地及地上附著物。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定的狀態(tài)返還土地及地上附著物（如有），并清理場(chǎng)地。四、租金及入股收益分配（一）租金支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若為分期支付，乙方應(yīng)在[具體支付日期]前支付當(dāng)年租金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體支付日期]前支付剩余租金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.逾期支付責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。（二）入股收益分配1.分配原則：雙方按照[具體分配比例，如甲方占[x]%，乙方占[x]%等]的比例分配合作項(xiàng)目的收益。合作項(xiàng)目的收益包括但不限于銷售收入、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、政府補(bǔ)貼等扣除相關(guān)成本、稅費(fèi)后的凈額。2.分配時(shí)間：合作項(xiàng)目應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[x]個(gè)月內(nèi)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并按照本合同約定的分配比例進(jìn)行收益分配。雙方應(yīng)在結(jié)算完成后的[x]日內(nèi)完成收益分配的支付手續(xù)。3.調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)情況變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞献黜?xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。五、土地交付與返還（一）土地交付1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起[x]日內(nèi)將土地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等內(nèi)容，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（二）土地返還1.在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將土地返還給甲方。返還的土地應(yīng)符合本合同約定的狀態(tài)，即保持土地平整，無建筑物、附著物等（如有特殊約定除外）。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的所有物品及設(shè)施設(shè)備，如因乙方未清理導(dǎo)致甲方產(chǎn)生清理費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用。3.雙方應(yīng)在土地返還后[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方簽署土地返還確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以確保合同的繼續(xù)履行或適應(yīng)新的情況。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定處理相關(guān)事宜。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理，如涉及租金、收益分配、土地返還等事項(xiàng)，應(yīng)在合同解除后的[x]日內(nèi)完成。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未能保證土地的合法所有權(quán)或使用權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的用途使用土地，擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或入股收益分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額或收益分配總額的[x]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件返還土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行清理土地，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。4.若乙方在經(jīng)營(yíng)過程中違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。