商鋪現房現售合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就商鋪現房現售事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.商鋪位置：位于[具體地址]的第[x]層[x]號商鋪（以下簡稱"該商鋪"）。2.商鋪建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。該建筑面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。3.商鋪用途：[具體用途，如商業(yè)經營等]。4.商鋪現狀：該商鋪為現房，現狀為[詳細描述商鋪交付時的狀態(tài)，如毛坯、已裝修等，包括裝修情況、設施設備配備等]。二、計價方式與價款1.計價方式：按建筑面積計算，該商鋪單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式及時間：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第二期：在[具體日期]前，支付總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第三期：在辦理房屋交付手續(xù)前，支付剩余價款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或批準的貸款金額不足購房款差額部分，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知之日起[x]日內，以現金方式補足差額部分或一次性支付全部購房款。3.其他費用：買受人除支付購房款外，還應承擔與該商鋪相關的契稅、維修基金、登記費、印花稅等應由買受人繳納的稅費及其他費用。三、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應在[具體日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給買受人。2.交付條件：該商鋪已通過竣工驗收備案；該商鋪的供水、供電、供氣、排水、通訊等配套設施達到使用條件；該商鋪達到本合同約定的裝修及設施設備配備標準（如有）。四、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款及其他費用；對該商鋪享有合法處分權，并保證該商鋪不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛；在符合法律規(guī)定及本合同約定的前提下，對該商鋪的交付時間、交付條件等事項進行調整，但應提前通知買受人。2.義務：按照本合同約定的交付期限及條件，將該商鋪交付給買受人，并提供相關的交付憑證；負責辦理該商鋪的產權登記手續(xù)，協助買受人取得房屋所有權證書，辦理過程中產生的稅費及相關費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔；保證該商鋪的質量符合國家及地方相關標準和本合同約定，在質量保證期內承擔保修責任，因質量問題給買受人造成損失的，應承擔相應的賠償責任；向買受人提供該商鋪的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、使用說明書等；在交付前，負責該商鋪的維護和管理，確保該商鋪在交付時保持良好狀態(tài)。（二）買受人權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式，查驗該商鋪的質量及相關情況，對不符合約定的有權要求出賣人整改；在取得該商鋪所有權證書后，依法享有該商鋪的占有、使用、收益和處分權；有權要求出賣人按照本合同約定履行義務，如出賣人違約，有權追究其違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式，支付購房款及其他費用；配合出賣人辦理該商鋪的交付手續(xù)及產權登記手續(xù)，提供相關資料并簽署相關文件；在使用該商鋪過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該商鋪，不得損害公共利益和他人合法權益；承擔該商鋪交付后的物業(yè)管理費用及其他相關費用。五、產權登記1.出賣人應在該商鋪交付后的[x]日內，向房屋產權登記機關申請辦理房屋所有權初始登記，并在取得房屋所有權初始登記證明后的[x]日內，協助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2.如因出賣人原因導致買受人未能在規(guī)定期限內取得房屋所有權證書的，出賣人應按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人除退還已付購房款及利息外，還應按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。3.如因買受人原因導致未能在規(guī)定期限內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，出賣人不承擔違約責任，但買受人應承擔由此產生的一切費用及損失。六、違約責任1.出賣人違約責任：如出賣人未按照本合同約定的交付期限將該商鋪交付給買受人的，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人除退還已付購房款及利息外，還應按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。如該商鋪的質量不符合本合同約定或國家及地方相關標準的，出賣人應負責整改或修復，整改或修復后仍不符合約定的，買受人有權要求出賣人賠償損失，損失賠償額按照該商鋪總價款的[x]%計算；如因質量問題嚴重影響買受人正常使用該商鋪的，買受人有權解除合同，出賣人除退還已付購房款及利息外，還應按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人擅自變更該商鋪的規(guī)劃、設計等，導致該商鋪的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人購買意愿的，買受人有權解除合同，出賣人除退還已付購房款及利息外，還應按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金；如買受人不解除合同的，出賣人應按照該商鋪總價款的[x]%向買受人支付違約金，并采取相應的補救措施。出賣人違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給買受人造成的一切損失，并按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款及其他費用的，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人應按照該商鋪總價款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人可扣除買受人已支付的款項作為違約金，剩余款項退還買受人。如買受人中途悔約，出賣人有權沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照該商鋪總價款的[x]%向出賣人支付違約金。買受人違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給出賣人造成的一切損失，并按照該商鋪總價款的[x]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，房