外賣餐廳租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的外賣餐廳用于經營相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場所甲方將位于[詳細地址]的外賣餐廳出租給乙方使用。該餐廳建筑面積為[x]平方米，包括餐廳內部的裝修、設備設施等（具體設備設施清單見附件一）。餐廳內設有廚房操作區、用餐區、儲物區等功能區域，整體布局合理，符合外賣餐廳經營的基本要求。2.經營范圍乙方租賃該餐廳僅用于從事外賣餐飲服務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍或從事其他任何與外賣餐飲服務無關的經營活動。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該場地，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.支付時間乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督，如發現乙方有違反法律法規或本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場地的，應提前通知乙方，并按照相關規定給予乙方合理補償。2.義務應確保租賃場地符合相關法律法規及行業標準，具備合法的經營條件，并向乙方提供相關證明文件。負責對租賃場地及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因導致場地及設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修或更換，給乙方造成損失的，應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理與外賣餐廳經營相關的證照手續，提供必要的協助和支持。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用租賃場地及附屬設施設備，開展外賣餐飲經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對場地及設施設備進行維修等。在租賃場地內增設必要的經營設備和裝飾裝修，應提前通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行增設的設備和裝飾裝修，但不得損害租賃場地及附屬設施設備的原狀。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。應合法經營，遵守國家法律法規及相關行業規范，不得從事任何違法違規或損害甲方利益的經營活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責對租賃場地及附屬設施設備進行日常維護和保養，合理使用租賃場地及設施設備，如因乙方使用不當導致場地及設施設備出現故障或損壞，應負責修復或賠償。應按照環保、衛生等相關要求經營外賣餐廳，確保食品安全、環境衛生等符合標準。如因乙方原因導致食品安全事故或其他違規行為，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃場地轉租、轉借他人使用，不得擅自改變租賃場地的用途或對租賃場地進行改造、擴建等。在租賃期限屆滿或合同解除后，應及時將租賃場地及附屬設施設備完好無損地交還甲方，并清理場地內的物品。五、合同的解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方存在下列情形之一，甲方有權解除合同，收回租賃場地，乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失：未經甲方書面同意，擅自將租賃場地轉租、轉借他人使用的；擅自改變租賃場地用途或對租賃場地進行改造、擴建，影響租賃場地安全或正常使用的；逾期支付租金超過[x]天，經甲方書面通知后仍未支付的；從事違法違規經營活動，被相關部門責令停業整頓或吊銷營業執照的；因乙方原因導致租賃場地及附屬設施設備嚴重損壞，無法正常使用，且乙方拒絕修復或賠償的。3.若甲方存在下列情形之一，乙方有權解除合同，甲方應按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失：未按照本合同約定履行維修義務，導致租賃場地及附屬設施設備無法正常使用，經乙方書面通知后仍未修復的；擅自提前收回租賃場地，影響乙方正常經營的。4.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，合同自行解除。雙方應按照實際使用期限結算租金及其他費用，多退少補。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔。3.乙方擅自提前解除合同的，已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。4.甲方擅自提前解除合同的，應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并