土房出租改造合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土房具體地址]的土房（以下簡稱"該土房"），乙方有意承租該土房并進行改造，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.該土房為土木結構，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋現狀為[詳細描述房屋現有狀況，如屋頂漏水、墻體裂縫等]。2.土房所在土地性質為[土地性質，如集體土地等]，土地使用面積為[x]平方米。3.該土房周邊配套設施情況如下：[詳細描述周邊道路、水電、排水等設施狀況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該土房。乙方如需續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如現金支付、銀行轉賬等]。2.乙方應在每年的[具體日期]前向甲方支付當年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金。2.甲方應保證該土房的權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該土房。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。3.甲方應協助乙方辦理與土房改造相關的必要手續，如向有關部門報備等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。4.在租賃期間，甲方如需對該土房進行檢查、維修等，應提前通知乙方，乙方應予以配合。但因甲方維修行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照本合同約定對該土房進行改造，但改造方案須事先征得甲方書面同意。改造過程中應遵守國家法律法規及相關安全規定，確保施工安全。2.乙方應按照本合同約定按時支付租金及相關費用。3.乙方在改造過程中應保護土房及其附屬設施，不得擅自改變土房的主體結構。如因乙方改造行為導致土房損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該土房及附屬設施（合理損耗除外）。乙方對土房進行的改造部分，如甲方無繼續使用需求，乙方可自行拆除，但拆除過程中不得損害土房原有結構；如甲方有繼續使用需求，乙方應按照甲方要求進行處理，處理費用由甲方承擔。5.乙方在租賃期間應遵守國家法律法規及當地的各項規章制度，不得利用該土房從事違法違規活動。否則，甲方有權解除本合同，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。五、土房改造相關事宜1.乙方應在簽訂本合同后[x]日內制定土房改造方案，并提交給甲方審核。改造方案應包括改造內容、改造工期、安全保障措施等詳細內容。甲方應在收到乙方改造方案后的[x]日內給予書面答復，如無異議，則視為同意乙方的改造方案。2.乙方應自行負責土房改造所需的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用等。3.土房改造過程中，乙方應嚴格按照改造方案進行施工，確保工程質量和施工安全。乙方應安排專人負責施工現場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發生的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。4.在土房改造期間，乙方應遵守施工現場的環境衛生管理規定，保持施工現場整潔，施工結束后及時清理施工現場。5.如因不可抗力或政府政策原因導致土房改造無法繼續進行或需要變更改造方案的，雙方應協商解決。如因上述原因導致本合同無法繼續履行的，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付該土房或因甲方原因導致乙方無法正常使用該土房的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金或擅自改變土房主體結構、利用土房從事違法違規活動等，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金超過[x]日或擅自改變土房主體結構等嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，收回該土房，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方還應承擔給甲方造成的其他損失。3.如因乙方改造行為導致土房損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定的期限交還土房或未按照原狀交還土房及附屬設施的，乙方應按照每日租金的[x]倍向甲方支付違約金，并承擔甲方因此產生的修復費用或其他損失。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。