商鋪房屋轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪房屋轉(zhuǎn)租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.轉(zhuǎn)租商鋪房屋位置：甲方轉(zhuǎn)租給乙方的商鋪房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該商鋪房屋的具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)租賃合同記載的為準(zhǔn)。2.商鋪房屋現(xiàn)狀：乙方已對(duì)該商鋪房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解和實(shí)地查看，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。該商鋪房屋目前的裝修及設(shè)施設(shè)備狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如墻面狀況、地面材質(zhì)、門窗情況、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，乙方確認(rèn)以現(xiàn)狀接收該商鋪房屋。3.用途約定：乙方承諾將該商鋪房屋用于[約定的用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)租租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)保證其對(duì)該商鋪房屋享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，有權(quán)將該商鋪房屋轉(zhuǎn)租給乙方。向乙方提供該商鋪房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃合同等資料復(fù)印件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性。在本合同簽訂前，向乙方如實(shí)告知該商鋪房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃糾紛等。協(xié)助乙方辦理與該商鋪房屋相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)及證照（如有需要），所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該商鋪房屋。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е略撋啼伔课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪房屋，并享有該商鋪房屋的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造方案不得影響該商鋪房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該商鋪房屋的裝修改造部分無權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，但乙方可以拆除其自行添加的、不影響該商鋪房屋主體結(jié)構(gòu)安全的裝飾裝修物。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，如甲方未履行或未適當(dāng)履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)租租金及相關(guān)費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用該商鋪房屋，不得擅自改變其用途。如需改變用途，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。對(duì)該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和妥善保管，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得在該商鋪房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定的時(shí)間和條件將該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方。如乙方逾期返還的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.轉(zhuǎn)租租金乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，自通知送達(dá)之日起，租金標(biāo)準(zhǔn)按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。押金用于保證乙方按照本合同約定履行義務(wù)，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方返還該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)的押金作為違約金。3.其他費(fèi)用乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)該商鋪房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切費(fèi)用。水電費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納，逾期繳納的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付滯納金。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、員工工資、裝修費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。四、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月/年。2.租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按照新合同約定履行各自的義務(wù)。3.如乙方未在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。五、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)撋啼伔课萦猛镜摹Ｎ唇?jīng)甲方書面同意，將該商鋪房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用超過[x]日的。因乙方原因?qū)е略撋啼伔课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或滅失，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹Ｔ谠撋啼伔课輧?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令改正后仍不停止的。其他違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。3.如甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該商鋪房屋的。未按照本合同約定履行對(duì)該商鋪房屋的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪房屋的。因甲方原因?qū)е略撋啼伔课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。其他違反本合同約定，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。4.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。六、違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪房屋，并要求乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失及可得利益損失等。3.如乙方違反本合同約定擅自改變?cè)撋啼伔课萦猛尽⑥D(zhuǎn)租給第三方等，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因乙方違約行為遭受的損失難以確定的，違約金按照該商鋪房屋租金總額的[x%]計(jì)算。4.如乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定將該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用。如因乙方逾期返還給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另