外包物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方需要專業的物業服務，乙方具備提供相應服務的能力和資質，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將物業服務項目外包給乙方事宜，經友好協商，達成如下協議：一、服務標的物及具體描述1.服務區域：甲方位于[具體地址]的[物業名稱，如寫字樓、住宅小區、商業綜合體等]，包括但不限于建筑物本體、附屬設施設備、公共區域等。建筑物本體涵蓋[具體樓層數]層，建筑面積為[x]平方米，附屬設施設備包括但不限于電梯、消防系統、給排水系統、供電系統、空調系統等；公共區域包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、停車場、綠地、道路等。2.服務內容物業共用部位的維修、養護和管理：包括建筑物的屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等部位的日常巡查、維修保養，確保其結構安全和正常使用功能。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理：對電梯、消防設備、給排水管道、供電線路、照明系統、智能化系統等設施設備進行定期巡檢、維護保養、故障排除，保障設施設備的正常運行，及時處理突發故障，確保設施設備的使用壽命和安全性能。環境衛生管理：負責公共區域的日常清潔衛生工作，包括地面清掃、樓道保潔、垃圾清運、衛生間清潔消毒等，保持環境整潔衛生。綠化養護管理：對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，營造良好的綠化景觀。秩序維護管理：設置門禁系統，對進出人員和車輛進行登記管理；安排保安人員進行24小時巡邏，維護物業區域內的公共秩序，預防和制止各類違法犯罪行為，保障業主和使用人的人身財產安全。車輛停放管理：負責停車場的規劃、劃線、標識設置，引導車輛有序停放，對停車場進行日常管理，收取停車費用（如有）。其他服務：根據甲方需求，提供如會議服務、特約維修服務、家政服務等個性化服務（具體服務內容和標準另行協商確定）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉乙方物業服務費用的收支情況，查閱相關財務賬目。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方糾正或解除本協議。2.義務向乙方提供開展物業服務所需的相關資料，包括但不限于物業規劃圖紙、設施設備檔案、業主信息等。協助乙方協調與業主、使用人之間的關系，配合乙方開展物業服務工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。不得干涉乙方依法依規開展的正常物業服務活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用。根據物業服務實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。對甲方違反本協議約定的行為，有權要求甲方糾正或要求甲方承擔違約責任。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范及本協議約定的服務內容、標準和要求，提供優質、高效、專業的物業服務。建立健全物業服務管理制度，配備相應的專業管理人員和服務人員，確保物業服務工作的正常開展。定期對物業共用部位、共用設施設備進行檢查、維護、保養，及時更新和改造不符合安全標準或使用功能的設施設備，確保物業處于良好的運行狀態。加強對服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平，規范服務行為，樹立良好的服務形象。接受甲方及業主、使用人的監督檢查，對提出的意見和建議及時整改落實。定期向甲方報告物業服務情況，包括服務內容、服務質量、費用收支等，并接受甲方的查閱。配合甲方做好物業區域內的各類突發事件應急處置工作，制定應急預案并定期演練。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準：甲方按照每月每平方米[x]元的標準向乙方支付物業服務費用，服務費用總計每月為人民幣[x]元。此費用包含乙方提供本協議約定的各項物業服務所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式：甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。3.費用調整：在本協議履行期間，如因物業服務成本增加、物價上漲等原因，乙方認為需要調整服務費用標準的，應提前[x]個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內進行審核，如無異議，雙方應簽訂補充協議調整服務費用標準；如甲方有異議，雙方應協商解決，協商不成的，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常物業服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準和要求提供物業服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方應按照當月服務費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或業主、使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本協議約定的物業服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照已收取服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規規定或因乙方原因導致物業區域內發生安全事故、環境污染等問題，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、合同期限與終止1.合同期限：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽本協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[x]年；如任何一方不同意續簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。2.合同終止本協議期滿，雙方未續簽的，本協議自行終止。經雙方協商一致，可以提前解除本協議。因不可抗力或政府行為等原因，導致本協議無法繼續履行的，本協議終止。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）