土方房屋改造合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的土方房屋進行改造，乙方具備相關的改造資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行土方房屋改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造房屋基本情況甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米。該房屋土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用權證號為[具體證號]。房屋現狀為[詳細描述房屋現有狀況，如墻體是否有裂縫、屋頂是否漏水等]。2.改造內容基礎工程：對房屋基礎進行加固處理，確保房屋結構安全。具體包括對基礎進行檢測，根據檢測結果采取相應的加固措施，如增加基礎梁、擴大基礎面積等。墻體工程：拆除原有部分非承重墻，重新砌筑部分隔墻，以優化房屋空間布局。對保留的承重墻進行加固處理，防止墻體開裂。屋頂工程：拆除原有破損屋頂，重新鋪設防水卷材和保溫層，更換屋頂瓦片，確保屋頂防水、保溫性能良好。室內裝修工程：包括地面鋪設[具體材質，如瓷磚、木地板等]，墻面粉刷[具體涂料或裝飾材料]，天花板吊頂[具體吊頂形式]，門窗更換為[門窗材質及規格]，并進行水電線路改造、衛生間和廚房的防水處理等。外立面改造：對房屋外立面進行翻新，包括墻面裝飾[具體裝飾材料及顏色]，更換門窗套，安裝空調外機位裝飾罩等，使房屋外觀煥然一新。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在改造過程中，如發現乙方存在違規操作或不符合約定的情況，有權要求乙方立即整改。2.義務向乙方提供改造房屋的相關資料，包括房屋產權證書、土地使用證、房屋原始設計圖紙等，確保資料真實、完整。協助乙方辦理改造過程中所需的各項審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理審批手續產生的相關費用。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協調改造房屋周邊鄰里關系，確保改造工作順利進行。如因鄰里糾紛導致改造工作受阻，甲方應積極解決，由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取改造費用。根據改造工程需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合，如提供施工場地、協調水電供應等。2.義務按照國家相關法律法規、建筑行業規范以及本協議約定的改造內容和標準進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。編制詳細的改造工程施工方案，經甲方審核同意后組織實施。施工過程中，嚴格按照施工方案進行施工，如需變更施工方案，應提前通知甲方并取得甲方書面同意。負責施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。遵守環境保護相關規定，采取有效措施減少施工過程中的噪音、粉塵等污染，避免對周邊環境造成不良影響。按照約定的工期完成改造工程。因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。如因乙方原因未能按時完工，每逾期一天，應按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的全部費用，并按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。向甲方提供改造工程竣工資料，包括施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等，協助甲方辦理竣工驗收備案手續。在改造工程質保期內，對改造工程質量問題承擔免費維修責任。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[x]年。質保期內，乙方應在接到甲方維修通知后[x]小時內做出響應，并在[x]天內完成維修工作。如乙方未能及時履行維修義務，甲方有權自行委托第三方維修，相關費用由乙方承擔。三、改造費用及支付方式1.改造費用本協議改造費用總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造內容所需的人工費用、材料費用、機械費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。進度款：乙方完成基礎工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。主體工程完工款：乙方完成墻體工程、屋頂工程、室內裝修工程等主體工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）?？⒐を炇湛睿焊脑旃こ倘靠⒐げ⒔浵嚓P部門驗收合格，乙方向甲方提交竣工資料后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至改造費用的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。質保金：質保期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內無息返還乙方質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、材料設備供應1.乙方供應的材料設備乙方負責采購和供應本協議約定改造工程所需的材料和設備，但材料和設備的質量、規格、型號等應符合國家相關標準和本協議約定。乙方應在材料設備采購前向甲方提供樣品及質量證明文件，經甲方確認后方可采購。乙方應確保所采購的材料設備按時、按質、按量供應到施工現場，并負責材料設備的卸貨、搬運、保管等工作。如甲方對乙方供應的材料設備質量提出異議，乙方應負責更換或處理，由此產生的費用由乙方承擔。如因乙方供應的材料設備質量問題導致工程質量問題或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.甲方供應的材料設備若甲方自行供應部分材料設備，應按照本協議約定的時間和要求將材料設備供應到施工現場。甲方供應的材料設備到貨后，乙方應負責驗收，并對其質量、數量等進行確認。如發現材料設備存在質量問題或數量短缺等情況，乙方應及時通知甲方，甲方應負責更換或補足。乙方應妥善保管甲方供應的材料設備，因乙方保管不善導致材料設備損壞、丟失的，乙方應負責賠償。五、工程驗收1.驗收標準改造工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，以及本協議約定的改造內容和標準。房屋的結構安全、防水、防火、電氣等性能應滿足設計要求和相關規范規定。室內裝修應符合環保標準，無有害氣體超標等情況。2.驗收程序分項驗收：乙方在完成每個分項工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后，雙方應簽署分項工程驗收報告。初步驗收：改造工程全部完工后，乙方應進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工報告及相關資料，申請初步驗收。甲方應在接到乙方申請后[x]個工作日內組織相關人員進行初步驗收。初步驗收合格后，雙方應簽署初步驗收報告?？⒐を炇眨杭追綉诔醪津炇蘸细窈?，按照相關規定向有關部門申請竣工驗收。乙方應積極配合甲方辦理竣工驗收手續，并提供必要的協助?？⒐を炇蘸细窈?，雙方應簽署竣工驗收報告。如工程驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。因乙方整改導致工期延誤的，按照本協議約定承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。如因甲方原因導致乙方無法按時進場施工或施工過程中出現停工、窩工等情況，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于人工費用、機械租賃費用、材料損失等。甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致改造工程質量不合格，乙方應負責無償返工，直至達到質量標準為止。返工費用由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的一切損失。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成人身傷害或其他重大損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方違反本協議約定的工期要求，逾期完工的，按照本協議約定承擔違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方違反本協議約定的其他義務，如擅自變更施工方案、使用不合格材料設備等，甲方有權要求乙方整改，乙方應在甲方要求的期限內完成整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的全部費用，并按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或