商鋪購買合同協議版?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），買受人愿意購買該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，以產權登記面積為準；面積誤差比超出±[x]%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起[x]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出±[x]%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±[x]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體描述]，買受人承諾按照該用途使用該商鋪，未經出賣人書面同意，不得擅自改變用途。4.商鋪現狀：該商鋪為[毛坯/裝修狀況描述]，交付時除雙方另有約定外，出賣人僅提供該商鋪的建筑結構、基礎設施及公共配套設施達到正常使用標準，不包括室內裝修、設備等。二、權利與義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規定及本合同約定的條件下，要求買受人履行本合同約定的義務。對該商鋪享有合法的處分權，保證該商鋪不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.義務向買受人提供該商鋪的合法產權證明文件，并確保該商鋪產權清晰、無抵押、查封等權利受限情況。按照本合同約定的時間、地點和方式，將該商鋪交付給買受人。交付時應確保該商鋪達到本合同約定的交付條件。在交付該商鋪前，負責對該商鋪進行必要的維護和保養，確保其質量符合相關標準和合同約定。協助買受人辦理該商鋪的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家法律法規及相關政策的要求，履行相應的協助義務。辦理產權登記過程中產生的相關稅費，按照國家法律法規及相關政策的規定由雙方各自承擔。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，購買該商鋪。在該商鋪交付后，享有對該商鋪的占有、使用和收益權。在出賣人未按照本合同約定履行義務時，有權要求出賣人承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。遵守本合同約定的各項條款，履行自己的義務，不得擅自變更或解除本合同。在接收該商鋪時，按照本合同約定的交付條件進行驗收，如發現問題應及時向出賣人提出書面異議。承擔該商鋪交付后因使用、管理等產生的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、暖氣費等。三、價款及付款方式1.商鋪總價款：該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式分期付款：第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：買受人應在該商鋪交付前[x]日內，向出賣人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付給出賣人。四、交付及相關事宜1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將該商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除后的合理期限內交付該商鋪，交付期限相應順延，出賣人不承擔違約責任。2.交付條件該商鋪已通過竣工驗收備案。該商鋪的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎設施達到正常使用條件。該商鋪的公共配套設施（如有）已按照規劃設計要求建設完成并達到正常使用條件。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：在該商鋪交付時，出賣人應提前通知買受人辦理交付手續。買受人應在接到通知后的[x]日內，與出賣人共同對該商鋪進行驗收。驗收合格的，雙方簽署《商鋪交接單》，辦理相關交接手續；驗收不合格的，出賣人應按照本合同約定承擔整改責任，直至該商鋪達到交付條件，并承擔因整改給買受人造成的損失。五、產權登記1.登記時間：出賣人應在該商鋪交付后的[x]日內，協助買受人向房屋登記機構申請辦理該商鋪的產權登記手續。如因出賣人的原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋權屬證書的，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。2.違約責任：如因出賣人的原因，買受人在該商鋪交付之日起[x]日內未能取得房屋權屬證書的，出賣人應自逾期之日起每日按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費等）。如因買受人自身原因導致未能及時辦理產權登記手續的，出賣人不承擔任何責任。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件將該商鋪交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應向買受人支付逾期交房違約金，違約金計算至實際交付之日止。若該商鋪存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致買受人無法正常取得該商鋪產權或無法正常使用該商鋪的，出賣人應承擔全部責任，退還買受人已付購房款，并按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金，同時賠償買受人因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等）。出賣人違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[x]天內按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人扣除違約金后退還買受人已付款項。買受人要求繼續履行合同的，經出賣人同意后，買受人應支付逾期付款違約金，違約金計算至實際支付之日止。若買受人擅自改變該商鋪的用途，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并按照本合同約定的總價款的[x]%向出賣人支付違約金。如因買受人擅自改變用途給該商鋪及其他業主造成損失的，買受人應承擔全部賠償責任。買受人違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2