商鋪租賃合同更改協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就對原合同進行更改事宜達成如下協(xié)議：一、更改原因及背景說明甲乙雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，因[具體更改原因]，一致同意對原合同相關(guān)條款進行更改，以更好地適應(yīng)雙方經(jīng)營及發(fā)展需求，確保合同的順利履行和雙方權(quán)益的保障。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置本合同所涉商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。該商鋪的具體位置以雙方現(xiàn)場確認及原合同約定為準(zhǔn)，其現(xiàn)狀為[描述商鋪交付時的狀況，如毛坯、簡裝等]。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[明確約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。三、更改內(nèi)容1.租金及支付方式租金調(diào)整：自[更改生效日期]起，原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)由每月人民幣[x]元調(diào)整為每月人民幣[x]元。租金調(diào)整的依據(jù)為[說明租金調(diào)整的原因，如市場行情變化、商鋪所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展等]。支付周期：租金支付周期由原合同約定的[支付周期，如每月、每季度等]調(diào)整為[新的支付周期]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式：乙方應(yīng)通過[約定的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.租賃期限起始日期：原合同約定的租賃起始日期為[原起始日期]，現(xiàn)調(diào)整為[新的起始日期]。終止日期：原合同約定的租賃終止日期為[原終止日期]，現(xiàn)調(diào)整為[新的終止日期]。租賃期限相應(yīng)變更為自[新的起始日期]起至[新的終止日期]止，共計[x]年[x]個月。3.其他條款更改裝修及設(shè)備使用：原合同中關(guān)于乙方裝修及設(shè)備使用的相關(guān)條款（條款內(nèi)容：______________________），現(xiàn)更改如下（新條款內(nèi)容：______________________）。更改原因在于[具體說明更改裝修及設(shè)備使用條款的原因]。物業(yè)管理：原合同中涉及物業(yè)管理的條款（條款內(nèi)容：______________________），現(xiàn)調(diào)整為（新條款內(nèi)容：______________________）。調(diào)整后的物業(yè)管理條款將更符合實際運營需求，具體變化如下（詳細說明物業(yè)管理條款的更改內(nèi)容及對雙方權(quán)利義務(wù)的影響）。違約責(zé)任：原合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款（條款內(nèi)容：______________________），現(xiàn)修改為（新條款內(nèi)容：______________________）。更改后的違約責(zé)任條款旨在更清晰地界定雙方的違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式，具體更改說明如下（詳細闡述違約責(zé)任條款更改的要點及目的）。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或原合同約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方立即整改，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對商鋪進行必要的檢查、維護和修繕，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。義務(wù)甲方應(yīng)確保商鋪符合本協(xié)議約定的交付條件，并在租賃期限內(nèi)保持商鋪處于安全、正常使用的狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖谫|(zhì)量問題或安全隱患，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營證照（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)或進行抵押等處分行為，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)和繼續(xù)租賃權(quán)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有對商鋪的合法使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期限內(nèi)，乙方對商鋪進行裝修或增設(shè)他物的，如符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，有權(quán)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，按照合理折舊后的價值要求甲方給予補償（如有約定）。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照原合同約定或本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或造成第三人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)愛護商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管。租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，乙方應(yīng)按照原狀返還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如存在損壞或丟失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司做好商鋪的安全、衛(wèi)生、消防等工作，如因乙方原因?qū)е逻`反相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。如甲方違反本協(xié)議約定擅自提高租金或增加其他不合理費用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定或本協(xié)議約定繼續(xù)履行。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]天內(nèi)恢復(fù)原租金及費用標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方支付相當(dāng)于多收費用[x]倍的違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照或提供必要協(xié)助手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照未協(xié)助辦理事項給乙方造成損失金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方如逾期支付租金及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及費用、違約金，同時乙方應(yīng)按照原合同約定或本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)商鋪原狀，支付拖欠的租金及費用、違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方如未按照本協(xié)議約定愛護商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，或未按照原狀返還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)或賠償費用按照市場評估價值確定。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補足。3.其他違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或其他重要信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如損失難以計算的，違約方應(yīng)按照違約行為給對方造成的影響程度支付合理的賠償金額。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議是對原合同的更改和補充，與原合同不一致的地方，以本協(xié)議為準(zhǔn)。原合同未更改