土地廠房合同協議?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________統一社會信用代碼：__________法定代表人：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地及地上廠房（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地情況土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有出讓/集體建設用地等具體性質]，土地用途為[工業/倉儲等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[結束日期]止。土地四至范圍：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地上設有[地役權/抵押權等他項權利情況，如有則詳細說明]。2.廠房情況地上廠房建筑面積為[x]平方米，包括[列舉廠房的主要構成部分，如生產車間、倉庫、辦公區域等]。廠房結構為[鋼結構/混凝土結構等具體結構]，建成于[建造年份]，目前廠房主體結構完好，內部設施設備[列舉主要設施設備，如消防設施、水電設施等]基本能夠正常使用，但乙方應自行對設施設備進行全面檢查和評估，以確定是否需要進一步維修或更換。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定該土地廠房的轉讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情況外）。2.付款方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到定金后的[x]個工作日內，將土地及廠房的相關產權證書、資料等交付給乙方，并協助乙方辦理土地及廠房的過戶手續。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方負責支付；應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方在辦理手續時自行繳納。乙方應在土地及廠房過戶手續辦理完畢之日起[x]個工作日內，向甲方支付轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方將土地及廠房實際交付給乙方之日起[x]個工作日內支付完畢。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取轉讓款。對轉讓的土地及廠房擁有合法的處分權，保證轉讓的標的物不存在任何權屬爭議、債務糾紛或其他權利瑕疵。2.義務按照本合同約定的時間和條件，向乙方交付土地及廠房，并保證交付的標的物符合本合同約定的狀態。協助乙方辦理土地及廠房的過戶手續，提供辦理手續所需的相關文件、資料，并配合乙方完成相關手續的辦理。如實向乙方告知土地及廠房的相關情況，包括但不限于土地性質、使用年限、地上建筑物情況、他項權利情況等。在本合同履行期間，未經乙方書面同意，不得將該土地及廠房再轉讓給第三方或設置任何權利負擔。負責處理與標的物相關的債權債務關系，保證乙方受讓后不受任何第三方的追討或干擾。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定要求甲方交付土地及廠房，并辦理過戶手續。在受讓的土地及廠房上按照約定的用途進行合法使用和經營。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。接受甲方交付的土地及廠房，并按照本合同約定的用途使用，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照相關法律法規的規定辦理審批手續，并承擔由此產生的一切費用。在辦理土地及廠房過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，繳納應由乙方承擔的稅費等費用。未經甲方書面同意，不得將該土地及廠房再轉讓給第三方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在乙方支付定金且辦理完相關手續后的[x]個工作日內，將土地及廠房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式甲方應將土地及廠房的實際控制權移交給乙方，雙方應在交付現場共同簽署《土地廠房交付確認書》，確認交付的土地及廠房的現狀、附屬設施設備等情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地及廠房，每逾期一日，應按照轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方轉讓的土地及廠房存在權屬爭議、債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或辦理過戶手續的，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應予以賠償。若甲方違反本合同約定，未經乙方書面同意將土地及廠房再轉讓給第三方或設置任何權利負擔的，甲方應按照轉讓款的[x]%向乙方支付違約金，并負責解除相關轉讓或權利負擔行為，確保乙方的權益不受損害。如乙方因此遭受損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用期間的土地廠房占有使用費（按照轉讓款的日萬分之[x]計算）。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，未經甲方書面同意將土地及廠房再轉讓給第三方的，乙方應按照轉讓款的[x]%向甲方支付違約金，并負責解除相關轉讓行為，確保土地及廠房的權屬仍歸甲方所有。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應予以賠償。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行