商鋪餐飲招商合同協(xié)議?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），欲進行餐飲項目招商；乙方有意承租該商鋪用于經營餐飲業(yè)務。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置、范圍以雙方現(xiàn)場確認并在本合同附件一的《商鋪位置圖》中標識為準。2.商鋪用途乙方承租該商鋪僅用于經營餐飲業(yè)務，具體經營項目為[餐飲品類名稱]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪現(xiàn)狀甲方應按照本合同簽訂時該商鋪的現(xiàn)狀交付乙方使用，包括但不限于房屋結構、水電設施、消防設施等。乙方應在接收商鋪時對商鋪現(xiàn)狀進行確認，并在本合同附件二的《商鋪交接清單》上簽字。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應在租賃期限屆滿之日或之前將該商鋪交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。甲方應在收到乙方續(xù)租通知后[x]個工作日內給予書面答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金自租賃期限開始之日起計算，租金標準每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪之日起[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查。如乙方違反本合同約定，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。2.義務應按照本合同約定的時間和條件將該商鋪交付乙方使用。負責對該商鋪的主體結構進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經營餐飲業(yè)務相關的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。保證該商鋪符合國家及地方有關房屋租賃、餐飲經營的法律法規(guī)和政策要求。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該商鋪經營餐飲業(yè)務。在租賃期限內，有權對該商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常經營的，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。2.義務應按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。應合法經營餐飲業(yè)務，遵守國家及地方有關餐飲經營的法律法規(guī)和政策要求，不得從事違法違規(guī)經營活動。應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變該商鋪的結構和用途。如因乙方使用不當造成該商鋪及其附屬設施設備損壞的，應負責修復或賠償。應做好該商鋪的消防安全工作，配備必要的消防設施設備，確保消防安全。如因乙方原因導致發(fā)生火災等安全事故，乙方應承擔全部法律責任。應按照國家及地方有關環(huán)保要求經營餐飲業(yè)務，做好油煙、污水等處理工作，不得對周邊環(huán)境造成污染。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照本合同約定將該商鋪交還甲方，并保證該商鋪及其附屬設施設備完好無損。五、裝修及改造1.乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，并征得甲方書面同意。裝修改造方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、安全措施等內容。2.乙方的裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并遵守國家及地方有關建筑裝修工程的法律法規(guī)和政策要求。施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任。3.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔。裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方方可使用該商鋪。4.租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對該商鋪進行的裝修改造部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。但乙方可在不影響該商鋪整體結構和正常使用的情況下，拆除其自行添置的可移動設備設施。六、物業(yè)管理1.乙方應遵守甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標準及支付方式由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司另行通知乙方。2.物業(yè)管理公司負責該商鋪所在區(qū)域的公共環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等服務工作。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙物業(yè)管理公司履行職責。3.如因乙方原因導致物業(yè)管理公司的服務受到影響或產生額外費用的，乙方應承擔相應的責任。七、廣告宣傳1.乙方有權在該商鋪內合理設置與經營餐飲業(yè)務相關的廣告宣傳設施，但應事先征得甲方書面同意。廣告宣傳設施的設置不得影響該商鋪的整體外觀和正常使用，不得違反國家及地方有關廣告管理的法律法規(guī)和政策要求。2.乙方在該商鋪外設置廣告宣傳設施的，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并遵守甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理規(guī)定。八、違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和條件將該商鋪交付乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該商鋪，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金、押金及其他費用不予退還。3.如乙方擅自改變該商鋪的用途或未經甲方書面同意對該商鋪進行裝修改造、拆除等，甲方有權要求乙方限期改正，并恢復該商鋪原狀。如乙方逾期未改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該商鋪，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金、押金及其他費用不予退還。4.如乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)經營活動或因乙方原因導致發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該商鋪，乙方已支付的租金、押金及其他費用不予退還。5.如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同解除后將該商鋪交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回該商鋪，由此產生的一切費用和損失由乙方承擔。6.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：《商鋪位