建筑房屋協議書范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方建筑房屋事宜協商一致，訂立本協議。一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊的土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋設計：房屋為[房屋結構，如框架結構等]，層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。具體設計方案見附件《房屋設計圖紙》，該圖紙應符合國家相關建筑設計規范及甲方的要求，包括但不限于房屋的戶型布局、空間尺寸、門窗位置及規格、外立面風格等。乙方應按照該設計圖紙進行施工，如因甲方要求變更設計，需提前書面通知乙方，并經雙方協商一致簽訂設計變更協議后，乙方方可進行變更施工。3.建筑內容：基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確保房屋基礎牢固，能夠承受設計荷載。主體結構工程：按照設計要求進行房屋主體框架的搭建，使用符合國家標準的建筑材料，保證結構安全可靠。墻體工程：內外墻的砌筑，墻體材料應符合環保、節能及質量要求。屋面工程：做好屋面防水、保溫等處理，防止屋面滲漏。裝修工程：室內裝修：包括地面鋪設、墻面裝飾、天花板吊頂、門窗安裝等，裝修標準應符合雙方約定及國家相關住宅裝修規范，使用環保、質量合格的裝修材料。室外裝修：外立面裝飾、陽臺欄桿安裝、室外臺階及散水等施工，保證外觀美觀、協調。水電安裝工程：按照設計要求進行室內外給排水系統及電氣系統的安裝，確保水電線路安全、暢通，滿足正常使用需求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋建設過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議及設計圖紙的要求進行施工，確保工程質量。有權對乙方提供的建筑材料、構配件及設備進行檢驗，如發現質量問題有權要求乙方更換。2.義務：按照本協議約定向乙方支付工程款項。向乙方提供施工現場的場地條件，確保施工場地具備施工條件，包括通水、通電、通路等。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續，如施工許可證等（如法律法規規定由甲方辦理），并提供必要的協助和支持。在施工過程中，因甲方原因導致設計變更或施工延誤的，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取工程款項。有權要求甲方按照協議約定提供施工條件和協助辦理相關手續。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤，有權要求甲方給予合理的補償或延長工期。2.義務：具備相應的建筑施工資質，并向甲方提供資質證明文件。嚴格按照本協議及設計圖紙的要求組織施工，確保工程質量符合國家相關建筑工程質量驗收標準及雙方約定，工程質量應達到[具體質量標準，如合格、優良等]。按照施工安全規范進行施工，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔施工過程中的安全責任。如因乙方原因發生安全事故，應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。負責采購和供應建筑工程所需的材料、構配件及設備，并保證其質量符合國家標準及設計要求。對采購的材料、構配件及設備應向甲方提供質量證明文件，并接受甲方的檢驗。定期向甲方匯報工程進度情況，在工程竣工前通知甲方進行驗收。工程竣工驗收合格后，按照國家相關規定及本協議約定向甲方提供工程竣工資料，包括工程圖紙、施工記錄、質量檢驗報告等。在質量保修期內，對工程質量問題承擔保修責任。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，不同部位的質量保修期按照國家相關規定執行，一般主體結構工程質量保修期為設計文件規定的該工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[X]年等。在質量保修期內，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內響應，并在[X]天內派人到現場進行維修。如乙方未按時履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。三、工程款項及支付方式1.工程總價款：本協議項下的建筑房屋工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價款的[X]%作為質量保證金，在質量保修期屆滿且無質量問題的情況下，甲方在[X]日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。乙方應在開工前做好施工準備工作，包括人員、材料、設備的進場等，并確保具備開工條件。2.竣工日期：本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。3.工期延誤：因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。甲方應承擔因工期延誤給乙方造成的損失。因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]天，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及各專業工程施工質量驗收規范的要求，達到[具體質量標準，如合格、優良等]。2.驗收程序：乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行分項工程驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且乙方應承擔因延誤交付給甲方造成的損失。3.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工前，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]小時內到達現場進行驗收，經驗收合格后方可進行隱蔽施工。如甲方未能按時到達現場驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應做好記錄并及時通知甲方。隱蔽工程驗收合格后，如因乙方原因導致隱蔽工程質量問題，乙方應承擔全部責任，并負責修復或返工，由此產生的費用由乙方承擔；如因甲方原因導致隱蔽工程需要重新驗收或返工，費用由甲方承擔，工期相應順延。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定按時支付工程款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致工程變更或延誤，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此產生的費用由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未按照本協議約定的工期完工，應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。乙方擅自更換建筑材料、構配件及設備，或使用不符合質量要求的材料、構配件及設備，甲方有權要求乙方更換，并承擔因此產生的費用。如因乙方使用不合格材料導致工程質量問題或其他損失，乙方應承擔全部責任。乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效