店面房出租轉讓合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面房具體地址]的店面房（以下簡稱"該店面房"），愿意將其出租或轉讓給乙方，乙方有意承租或受讓該店面房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）店面房基本情況1.該店面房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[商業用途具體類型]。2.該店面房現有裝修及設施設備情況如下（可詳細羅列清單）：[設施設備1名稱及規格型號]，數量[X]，狀況[良好/一般/較差等]；[設施設備2名稱及規格型號]，數量[X]，狀況[良好/一般/較差等]；......（二）附屬設施及場地1.該店面房所屬的附屬設施包括但不限于[附屬設施具體內容，如門前場地、停車位等]。2.門前場地面積約為[X]平方米，可用于[具體用途，如貨物裝卸、顧客臨時停車等]。3.停車位情況：共有[X]個停車位，位于[停車位具體位置]，供店面房使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、轉讓費等費用。在租賃/轉讓期間，有權監督乙方對店面房的使用情況，如發現乙方違反本合同約定使用店面房，有權要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，有權按照法律規定獲得相應補償，并有權解除本合同，無需向乙方承擔違約責任。2.義務保證該店面房權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常使用店面房，應承擔相應的賠償責任。負責向乙方提供該店面房的相關產權證明文件及原始租賃合同（如有）等資料。在租賃/轉讓期開始前，確保該店面房符合正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設施設備正常運行。協助乙方辦理與該店面房經營相關的證照手續（如需），辦理過程中產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃/轉讓期內，有權按照本合同約定使用該店面房及附屬設施。有權在法律允許的范圍內對店面房進行裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意，且裝修、改造方案不得損害店面房結構及其他業主利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃/轉讓期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復店面房原狀（可移動設備除外）。在同等條件下，享有優先續租/受讓該店面房的權利。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金、轉讓費及其他費用。合理使用該店面房及附屬設施，不得擅自改變房屋用途，不得損壞店面房及附屬設施設備，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地相關管理規定，合法經營，不得利用該店面房從事違法違規活動。自行承擔經營過程中產生的各項稅費及其他費用。在租賃/轉讓期滿或合同解除后，如期將店面房及附屬設施交還甲方，如店面房及附屬設施有損壞，應負責修復或賠償。三、租金、轉讓費及支付方式（一）租金1.租金標準為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付周期，如按月/季/半年/年支付]。2.乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（二）轉讓費1.經雙方協商一致，乙方應向甲方支付店面房轉讓費人民幣[X]元。2.轉讓費支付方式為[具體支付方式，如一次性支付/分期支付等]。如采用分期支付，乙方應在[具體支付時間節點1]支付人民幣[X]元，在[具體支付時間節點2]支付人民幣[X]元，以此類推。3.如乙方未按照約定支付轉讓費，每逾期一日，應按照未支付轉讓金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應按照轉讓費總額的[X%]向甲方支付違約金。四、租賃/轉讓期限（一）租賃/轉讓期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。（二）租賃/轉讓期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租/受讓該店面房。如乙方有意續租/受讓，在同等條件下享有優先權利，雙方應另行協商簽訂租賃合同/轉讓合同。五、押金（一）乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元。（二）押金用于保證乙方在租賃/轉讓期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃/轉讓期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還店面房及附屬設施且結清所有費用后的[X]個工作日內無息退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。六、裝修及設備處理（一）租賃/轉讓期滿或合同解除后，乙方對店面房進行的裝修、改造及添加的設備等，可移動設備由乙方自行拆除，不可移動設備及裝修部分無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。（二）乙方應保證其裝修、改造及設備添加行為符合法律法規及相關管理規定，不得對店面房主體結構造成損壞。如因乙方原因導致店面房主體結構損壞，乙方應負責修復并承擔相應賠償責任。七、合同的解除與終止（一）經雙方協商一致，可以解除本合同。（二）若乙方有下列情形之一，甲方有權解除合同，收回店面房，乙方應按照合同約定承擔違約責任：1.未經甲方書面同意，擅自將店面房轉租給第三方的；2.未經甲方書面同意，擅自改變房屋用途的；3.逾期支付租金、轉讓費等費用超過[X]天的；4.利用店面房從事違法違規活動，經甲方書面通知后仍不改正的；5.損壞店面房及附屬設施設備，拒不修復或賠償的；6.其他嚴重違反本合同約定的行為。（三）若甲方有下列情形之一，乙方有權解除合同，甲方應按照合同約定承擔違約責任：1.該店面房存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用店面房的；2.未按照本合同約定履行相關義務，經乙方書面通知后仍不改正的；3.其他嚴重違反本合同約定的行為。（四）因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應按照公平合理的原則分擔因不可抗力造成的損失。（五）租賃/轉讓期限屆滿，本合同自然終止。雙方應按照本合同約定辦理店面房及附屬設施的交接手續。八、違約責任（一）除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。（二）如一方違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。（三）雙方應嚴格履行本合同約定，如因一方違約導致對方通過訴訟或仲裁方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等）。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店面房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁（如雙方約定了仲裁條款）。十、其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽