開發商購房合同附加協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方已就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下附加協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[具體樓盤地址][具體樓號][具體單元][具體房號]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型結構]，朝向為[具體朝向]，層高為[X]米，建筑層數為[總層數]層，該房屋所在建筑為[建筑結構類型]結構。2.房屋裝修情況甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房]，如為精裝修房，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝要求]地面：[地面裝修材料及工藝要求]門窗：[門窗材質及規格要求]廚房：[廚房配置及裝修要求]衛生間：[衛生間配置及裝修要求]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細描述]3.配套設施小區內配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業管理用房、社區活動中心等。綠化景觀應達到[具體綠化標準]，停車位分為地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，停車位的具體位置和使用方式按照相關規定執行。房屋所在樓宇配備電梯，電梯品牌為[電梯品牌]，電梯數量為[X]部，運行速度為[X]米/秒，電梯應符合國家相關安全標準，并定期進行維護保養。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本附加協議的約定向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋的規劃設計、建筑施工等進行調整。對乙方提出的關于房屋質量、裝修等問題進行解釋和說明，并按照相關規定進行處理。2.義務按照合同約定的時間、質量標準將房屋交付給乙方。房屋交付時應具備《建設工程竣工驗收備案表》等相關文件，并向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。負責辦理房屋產權登記手續，協助乙方取得房屋所有權證書。在房屋交付后[X]個工作日內，向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權初始登記，并在取得初始登記證明后[X]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權轉移登記手續。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋所有權證書的，甲方應按照主合同的約定承擔違約責任。對房屋及配套設施進行維修、養護和管理，確保其正常使用。在房屋保修期內，對房屋質量問題承擔保修責任，按照國家和地方有關規定及合同約定的保修范圍和期限進行維修。因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的房屋損壞，甲方不承擔保修責任，但應協助乙方進行維修，費用由乙方承擔。遵守國家和地方有關房地產開發的法律法規，按照規劃設計要求建設小區配套設施，確保小區環境和居住質量。向乙方提供房屋銷售相關的資料，包括但不限于房屋戶型圖、平面圖、效果圖、房屋質量保證書、房屋使用說明書等，并保證所提供資料的真實性和完整性。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。在房屋交付前，對房屋的建設進度和質量進行監督，提出合理的意見和建議。在房屋交付后，按照合同約定及相關法律法規的規定使用房屋及配套設施。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋進行裝修和改造，但不得損害房屋結構和其他業主的合法權益。2.義務按照主合同及本附加協議的約定，按時足額向甲方支付購房款及相關費用。如乙方逾期付款，應按照主合同的約定承擔違約責任。在簽訂本附加協議后，積極配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供相關資料，并按照甲方的要求簽署相關文件。在房屋交付時，按照合同約定及相關法律法規的規定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應按照合同約定進行處理。遵守小區的物業管理規定，愛護房屋及配套設施，不得擅自改變房屋用途和結構。因乙方原因造成房屋及配套設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。按照國家和地方有關規定及合同約定，按時繳納物業管理費、維修基金等相關費用。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋所有權證書，甲方應按照主合同的約定承擔違約責任。每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或裝修標準，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改或修復。如甲方未能在合理期限內完成整改或修復，乙方有權自行整改或修復，費用由甲方承擔。同時，甲方應按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲方未按照合同約定履行對房屋及配套設施的維修、養護和管理義務，導致乙方無法正常使用房屋及配套設施的，甲方應承擔違約責任。每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方在房屋交付后，擅自改變房屋用途或結構，損害房屋安全或其他業主合法權益的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方或其他業主造成的損失。乙方應按照房屋評估價值的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方未按照合同約定及相關法律法規的規定使用房屋及配套設施，導致房屋及配套設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。乙方應按照損失金額的[X]倍向甲方支付違約金。4.乙方未按照合同約定按時繳納物業管理費、維修基金等相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取停止物業服務等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔。四、爭議解決本附加協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本附加協議作為《商品房買賣合同》的補充協議，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。本附加協議與《商品房買賣合同》約定不一致的，以本附加協議為準。2.本附加協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效