上海市購房合同補充協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）簽訂了《上海市房地產買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下補充協議：一、標的物具體描述1.該房屋建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______。2.該房屋附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如電梯、中央空調、熱水器、抽油煙機、固定裝修等，并注明品牌、型號等具體信息]。3.該房屋所在小區的配套設施包括但不限于：[列舉小區內的配套設施，如停車位、綠化景觀、健身設施、物業服務用房等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方應保證對該房屋享有合法的所有權及處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。若因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.甲方應按照主合同約定的時間和條件將該房屋交付給乙方。交付前，甲方應確保該房屋符合正常使用條件，包括但不限于房屋質量合格、水電氣等基礎設施正常供應、門窗能夠正常開關等。交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋質量保證書、住宅使用說明書等。3.甲方應協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合辦理產權登記申請、繳納稅費等相關手續。因辦理產權過戶手續產生的一切費用，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。4.在房屋交付前，甲方應結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用。若因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方權利義務1.乙方應按照主合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。2.乙方應在甲方交付房屋時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的______日內負責修復或采取其他補救措施。若因甲方原因導致乙方無法按時入住的，甲方應按照房屋租金標準向乙方支付逾期交房期間的補償費用。3.乙方應積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，按照法律法規及政策規定提供必要的文件、資料，并按時繳納相關稅費。三、房屋價款及付款方式1.該房屋的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方于[具體日期]向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。乙方于[具體日期]向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整），乙方通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應在簽訂本補充協議后的______日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知后的______日內以現金方式補足差額部分或按照甲方要求的其他方式支付剩余購房款。四、房屋交付1.甲方應于[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。交付地點為該房屋所在地。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在交接清單中注明，甲方應按照本協議約定負責處理。3.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任轉移至乙方。五、產權過戶1.雙方應在房屋交付后的______日內，共同向房地產交易中心申請辦理產權過戶手續。因辦理產權過戶手續所需的時間以房地產交易中心實際辦理時間為準，但雙方應積極配合，確保手續順利辦理。2.若因政策調整、不可抗力等原因導致產權過戶手續無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應及時辦理產權過戶手續。六、違約責任1.若甲方違反本補充協議的約定，未按時交付房屋、協助辦理產權過戶手續或存在其他違約行為的，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本補充協議的約定，未按時支付購房款、拒絕接收房屋或存在其他違約行為的，乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。3.任何一方違反本補充協議的約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協議作為主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本補充