建筑物維護合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[建筑物名稱]（以下簡稱"該建筑物"），為確保建筑物的正常使用和維護，甲方委托乙方對該建筑物提供維護服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建筑物基本情況該建筑物位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[結構類型]，層數為[X]層。2.維護服務內容建筑物外觀維護定期對建筑物外立面進行清潔，包括玻璃幕墻、墻面磚、石材等，清除污垢、灰塵和雜物，確保外立面整潔美觀。檢查外立面是否有損壞、脫落等情況，如發現問題及時進行修復和處理。建筑結構維護對建筑物的基礎、梁、柱、板等結構構件進行定期檢查，監測結構的穩定性和安全性。對結構構件出現的裂縫、變形等問題進行評估，并采取相應的修復措施。電氣系統維護定期對建筑物內的電氣設備進行巡檢，包括配電箱、配電柜、燈具、插座等，檢查設備運行狀況，確保用電安全。對電氣線路進行維護，及時更換老化、破損的電線電纜，修復漏電等故障。給排水系統維護檢查建筑物內的給排水管道、閥門、水龍頭等設施，確保排水暢通，無漏水現象。定期清理排水管道，防止堵塞，對損壞的管道和設施及時進行維修和更換。消防系統維護按照消防法規要求，定期對建筑物內的消防設施進行檢查和維護，包括火災報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統等。確保消防設施處于正常運行狀態，及時消除火災隱患，保證在緊急情況下能夠正常使用。電梯維護安排專業的電梯維保單位對建筑物內的電梯進行定期維護保養，確保電梯安全運行。對電梯運行過程中出現的故障及時進行維修，保證電梯的正常使用。二、權利義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的維護服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。對維護服務質量不滿意時，有權要求乙方進行整改或采取其他補救措施。義務向乙方提供該建筑物的相關圖紙、資料等信息，協助乙方了解建筑物的具體情況。按照本協議約定及時支付維護服務費用。為乙方的維護服務工作提供必要的協助和配合，如協調建筑物內其他用戶等。2.乙方權利義務權利按照本協議約定收取維護服務費用。根據維護服務需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。義務按照國家相關標準和規范以及本協議約定的維護服務內容，制定詳細的維護計劃，并嚴格按照計劃執行。配備專業的維護人員和必要的設備、工具，確保維護服務質量。在維護服務過程中，如發現建筑物存在安全隱患或其他問題，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。定期向甲方匯報維護服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。三、維護服務費用及支付方式1.維護服務費用本協議維護服務費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加維護服務內容除外。2.支付方式甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付維護服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應于每月[X]日前向甲方提交上月維護服務工作月報及費用結算清單，甲方應在收到月報及清單后的[X]個工作日內進行審核確認，并在審核確認后的[X]個工作日內支付上月維護服務費用。維護服務期滿后，如雙方無異議，甲方應在期滿后的[X]個工作日內支付剩余的維護服務費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付維護服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維護服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，拒絕或阻礙乙方正常開展維護服務工作，導致乙方無法履行協議義務的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議維護服務費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的維護服務內容和標準提供服務，或因乙方原因導致維護服務質量不符合要求的，乙方應負責無償返工直至達到約定標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照本協議維護服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間完成維護服務工作，每逾期一日，應按照本協議維護服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的維護服務費用，同時乙方應按照本協議維護服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協議項下的維護服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的維護服務費用，同時乙方應按照本協議維護服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方造成損失的，還應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法