開發商住房合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[具體項目名稱]的開發商，乙方有意購買甲方開發建設的住房，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方住房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的住房位于[具體樓盤名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]，樓層為[具體樓層]。2.房屋交付標準甲方應按照國家和地方相關規定及本合同約定的交付標準向乙方交付房屋。房屋交付時應具備以下條件：該房屋已通過竣工驗收備案；該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設施已達到使用條件；該房屋已取得房屋測繪報告；該房屋的室內裝修符合雙方約定的裝修標準（如有）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款；在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等；對本項目的規劃、設計、建設等享有合法的權利，并有權根據實際情況進行調整，但調整后的方案不得違反法律法規的規定及本合同的約定，且應提前通知乙方。2.義務按照本合同約定的時間、地點和標準向乙方交付房屋；負責辦理房屋產權登記手續，并在房屋交付后[X]個工作日內，將辦理產權登記所需的資料報送產權登記機關備案，協助乙方辦理房屋產權證書；對房屋質量承擔保修責任，在保修期限和范圍內，按照國家和地方相關規定及本合同約定履行保修義務；保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在虛假宣傳、隱瞞重要事實等欺詐行為；遵守國家和地方關于房地產開發建設的法律法規及政策規定，依法進行項目開發建設。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款；在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于繼續履行、采取補救措施、賠償損失等；在房屋交付后，有權對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或不符合交付標準的情況，有權要求甲方進行整改；享有對所購房屋的占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規及本合同的約定。2.義務按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款；配合甲方辦理房屋交付手續及產權登記手續，提供辦理相關手續所需的資料，并按照要求繳納相關費用；在房屋交付后，按照法律法規及本合同的約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等；遵守小區物業管理規定，按時繳納物業管理費用；如實向甲方提供個人信息及購房所需的相關資料，保證所提供的信息真實、準確、完整。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買本房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付購房款：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體時間節點]，乙方應支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方應支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付標準的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付地點房屋交付地點為[具體交付地點]。3.交付手續在房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件：《住宅質量保證書》；《住宅使用說明書》；《房屋竣工驗收備案表》；《房屋測繪報告》。乙方應在收到甲方交付通知后，按照甲方通知的時間和地點辦理房屋交付手續。乙方在辦理房屋交付手續時，應仔細查驗房屋狀況，如發現房屋存在質量問題或不符合交付標準的情況，應在房屋交付驗收單上注明，并要求甲方在規定的時間內進行整改。如乙方無異議，應在房屋交付驗收單上簽字確認。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、地點和標準向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質量問題或不符合本合同約定的交付標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至達到本合同約定的標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權證書，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在房屋交付后[X]個工作日內取得房屋產權證書的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本合同約定，擅自改變房屋規劃、設計等，乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應的經濟補償。如因甲方擅自改變房屋規劃、設計等給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。乙方應在甲方解除合同通知到達之日起[X]日內，按照甲方要求支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續及產權登記手續，導致甲方無法按時完成相關工作的，乙方應承擔相應的責任，并按照甲方因此遭受的損失向甲方支付賠償款。3.若乙方擅自改變房屋結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方或其他業主造成的損失。4.若乙方違反本合同約定，不遵守小區物業管理規定，拖欠物業管理費用等，應按照物業管理公司的規定承擔相應的違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有