上海市期房買賣合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買上海市期房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：本合同所涉期房位于上海市[具體區域][具體小區名稱][具體樓棟號][具體單元號][具體房號]。2.房屋建筑面積：預測建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時產權登記機關實際測定的面積為準。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。5.房屋樓層：該房屋位于第[X]層，所在建筑總層數為[X]層。6.房屋朝向：[描述房屋朝向，如朝南、南北通透等]。7.房屋交付標準：建筑結構：[如鋼筋混凝土結構等]。外墻：[說明外墻材質及做法]。內墻：[說明內墻材質及做法]。地面：[說明地面材質及做法]。頂棚：[說明頂棚材質及做法]。門窗：[說明門窗材質及規格]。廚房：[說明廚房配備的設施及標準]。衛生間：[說明衛生間配備的設施及標準]。陽臺：[說明陽臺形式及交付標準]。電梯：[說明電梯品牌、型號及運行標準]（如有）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規及本合同約定的情況下，對房屋進行規劃、設計及施工建設。有權根據法律法規及政策要求，對項目進行調整，但應提前通知乙方并確保不損害乙方合法權益。2.義務確保所售房屋符合法律法規規定的銷售條件，取得相關審批文件和證件，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等。按照本合同約定的房屋交付標準進行施工建設，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規范。在房屋建設過程中，接受乙方及相關部門的監督檢查，對存在的問題及時整改。負責辦理房屋產權登記手續，協助乙方取得房屋所有權證書，并按照法律法規規定承擔相應的稅費。在房屋交付前，將房屋交付使用條件書面通知乙方，并提供相關證明文件。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，交付時應保證房屋達到交付標準，并向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。在房屋交付后，按照法律法規及合同約定承擔房屋的保修責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式購買房屋。在簽訂本合同前，有權要求甲方提供房屋相關資料，包括但不限于房屋預售許可證、規劃設計方案、戶型圖等，并對資料的真實性、合法性進行核實。在房屋建設過程中，有權對房屋質量、施工進度等情況進行監督檢查。在符合法律法規及本合同約定的情況下，要求甲方按照合同約定的時間和方式交付房屋。有權要求甲方按照合同約定協助辦理房屋產權登記手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供個人身份信息、聯系方式及其他相關資料，保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在房屋交付時，按照合同約定及相關規定辦理房屋交接手續，驗收房屋并簽署相關文件。在房屋交付后，按照法律法規及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結構。承擔因自身原因導致的房屋產權登記延遲或無法辦理的相關責任和費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。貸款：乙方應在簽訂本合同后[具體期限]內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[具體日期]內將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為購房款總額減去首付款后的余額，即人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[具體期限]內以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定交付標準的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付地點：上海市[具體小區名稱][具體樓棟號][具體單元號][具體房號]房屋所在地。3.交付手續：在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在收到通知后按照約定時間前往交付地點辦理房屋交接手續。交接時，雙方應共同對房屋的質量、設備、裝修等情況進行驗收，并簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定期限內整改，整改合格后再行交付。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[X]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標準，甲方應負責在規定期限內整改至符合標準。如因整改導致房屋交付延遲的，按照前款規定承擔違約責任。如整改后仍不符合標準，乙方有權解除本合同，甲方應按照本條第1款的規定退還購房款并支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證書的，乙方有權解除本合同，甲方應按照本條第1款的規定退還購房款并支付違約金。4.如甲方擅自改變房屋規劃設計或房屋用途，乙方有權解除本合同，甲方應按照本條第1款的規定退還購房款并支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應按照上述標準支付違約金至全部購房款支付完畢之日止。2.若乙方擅自改變房屋用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋價值的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復或造成房屋損壞無法恢復的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本條第1款的規定承擔違約責任。3.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續或提供相關資料，導致產權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任和費用，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為