三方房產協議合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________丙方（中介方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，丙方作為專業的房產中介機構，為甲乙雙方提供房產交易中介服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就該房產買賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.附屬設施：該房產附帶[詳細列舉附屬設施，如車庫、車位、儲藏室等]，附屬設施一并轉讓給乙方。二、房產價格及付款方式1.房產價格：甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款可通過銀行轉賬或資金監管等方式支付至雙方約定的賬戶。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續。若銀行審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在銀行通知后的[X]個工作日內，以現金或其他雙方認可的方式補足購房款差額。尾款：在該房產過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后，甲方應在[具體日期]前向乙方交付房產，乙方應在交付房產后的[X]個工作日內，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房產價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。2.義務保證該房產的權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得該房產所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協議約定的時間和方式，配合乙方辦理房產過戶手續及相關手續，提供必要的協助和文件。在房產交付前，負責保持該房產的原有結構和附屬設施完好，不得擅自拆除或損壞。如因甲方原因造成房產或附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。如實向乙方告知該房產的相關情況，包括但不限于房屋質量、居住情況、周邊環境等信息。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房產，并協助辦理過戶手續。有權在房產交付前對該房產進行合理查驗。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合丙方及相關部門辦理房產交易的各項手續，提供必要的文件和資料。在房產交付后，按照法律法規及當地物業管理規定，及時辦理房屋交接手續，并承擔相應的物業費用。如乙方未能按照本協議約定履行義務，導致甲方或丙方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。（三）丙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取中介服務費用。有權對甲乙雙方的交易行為進行必要的監督和協調。2.義務為甲乙雙方提供房產交易信息、咨詢服務，促成甲乙雙方簽訂本協議。協助甲乙雙方辦理房產交易的各項手續，包括但不限于協助甲方準備過戶資料、協助乙方辦理貸款手續等。對甲乙雙方提供的信息和資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或經甲乙雙方書面同意的除外。如實向甲乙雙方告知房產交易過程中的風險和注意事項，提供專業的法律和政策咨詢服務。在甲乙雙方發生爭議時，應積極協調解決，維護雙方的合法權益。四、房產過戶及相關手續辦理1.過戶時間：甲乙雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。因政府政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.過戶費用：房產過戶所需繳納的各項稅費，按照國家及當地相關法律法規的規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。具體稅費種類及金額如下：甲方應承擔的稅費：[詳細列舉甲方應承擔的稅費項目及金額]乙方應承擔的稅費：[詳細列舉乙方應承擔的稅費項目及金額]3.手續辦理協助：甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，提供身份證、房產證等相關證件及資料，并在需要時到場簽字確認。乙方應積極配合甲方及相關部門辦理手續，按時提交所需文件和資料。丙方應協助甲乙雙方辦理房產過戶手續，確保手續辦理的順利進行。五、房產交付1.交付時間：在該房產過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后，甲方應在[具體日期]前向乙方交付房產。2.交付條件甲方應保證該房產內的水、電、燃氣、物業等費用已結清，相關設施設備能正常使用。甲方應將該房產的鑰匙、房產證等相關資料一并交付給乙方。3.交付驗收：房產交付時，甲乙雙方應共同對房產及附屬設施進行驗收。如發現房產或附屬設施存在損壞或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[X]個工作日內進行修復或整改，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應簽署房產交付確認書。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，導致該房產存在產權糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得該房產所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、中介費、訴訟費、律師費等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方按照房產成交價格的[X%]支付違約金。若乙方違反本協議約定，未能在規定時間內辦理完畢銀行貸款手續或未能足額獲得銀行貸款，導致無法按時支付購房款的，乙方應承擔違約責任，按照本協議關于逾期付款的約定執行。若乙方未經甲方同意擅自解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照房產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。3.丙方違約責任若丙方未能按照本協議約定履行義務，導致甲乙雙方的交易無法順利進行或遭受損失的，丙方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲乙雙方因此遭受的直接損失、可得利益損失等。若丙方泄露甲乙雙方的信息和資料，給甲乙雙方造成損失的，丙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙丙三方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力