三方物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________丙方（業主方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方為[物業項目名稱]提供物業管理服務，丙方為該物業項目的業主，乙方為丙方與甲方之間物業管理服務的相關事宜提供協助與監督等服務。為明確三方的權利義務，保障各方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經三方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業項目基本情況1.物業名稱：[物業項目名稱]2.物業地址：[物業具體地址]3.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等具體類型]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米5.物業構成：包括但不限于建筑物本體、公共區域、附屬設施設備等。（二）物業管理服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協助公安機關做好本物業區域內的安全防范工作，包括但不限于設置安全警示標志、巡邏、門禁管理等，但不承擔人身、財產保險保管責任。9.物業檔案資料管理，包括物業竣工驗收資料、設備設施檔案、業主資料等。10.其他服務：[如有其他特殊服務，在此詳細說明]二、三方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業管理服務費用。對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護和管理，并有權根據實際情況制定合理的維修養護計劃和方案。對乙方和丙方違反本合同約定的行為進行督促和糾正。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期對物業共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。接受乙方和丙方的監督，及時處理乙方和丙方提出的意見和建議。建立健全物業管理檔案資料，妥善保管相關文件、記錄等。按照相關規定做好物業區域內的環境衛生、綠化美化、安全防范等工作，維護物業區域的整潔、安全和有序。負責物業區域內的專項維修資金的管理和使用，按照規定程序辦理維修、更新、改造等事項。協助丙方辦理房屋入住、裝修等手續，提供相關咨詢和服務。法律、法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利對甲方的物業管理服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。按照本合同約定獲取相應的服務費用（如有）。了解丙方對物業管理服務的需求和意見，并及時反饋給甲方。法律、法規規定的其他權利。2.義務協助丙方與甲方就物業管理服務相關事宜進行溝通和協調。對甲方的物業管理服務工作進行定期或不定期的檢查，并將檢查結果及時告知丙方。協助丙方監督甲方對物業共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理工作，確保其符合相關規定和標準。及時向甲方傳達丙方的合理訴求和意見，督促甲方改進服務質量。保守在協助過程中知悉的丙方的商業秘密和個人隱私。法律、法規規定的其他義務。（三）丙方權利義務1.權利按照本合同約定享受甲方提供的物業管理服務。對甲方的物業管理服務質量進行監督，提出意見和建議。了解物業共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理情況。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本合同約定按時足額向甲方支付物業管理服務費用。遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合甲方的物業管理服務工作。不得擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途，如需改變，應按照相關規定辦理審批手續，并承擔相應費用。協助甲方做好物業區域內的安全防范、環境衛生等工作，不得妨礙甲方的正常管理秩序。及時向甲方告知其房屋的使用情況和存在的問題，配合甲方進行維修和養護。法律、法規規定的其他義務。三、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準1.丙方應向甲方支付的物業管理服務費用標準為：[具體費用金額或收費標準，如每月每平方米[X]元]。2.該費用標準包含但不限于本合同約定的物業管理服務內容所涉及的各項費用，但不包括專項維修資金、水、電、氣、通訊等費用。（二）支付方式1.丙方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到丙方支付的費用后，向丙方開具合法有效的發票。（三）費用調整1.在本合同履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致物業管理服務成本增加，甲方有權根據實際情況提出費用調整申請。2.費用調整幅度應符合相關法律法規的規定，并提前[X]個月書面通知丙方。丙方應在接到通知后的[X]個工作日內給予答復，如無異議，則按照調整后的費用標準執行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，應承擔違約責任。丙方有權要求甲方限期整改，如甲方在規定期限內未整改到位或整改后仍不符合要求，丙方有權按照本合同約定扣減相應的物業管理服務費用，并要求甲方賠償因此給丙方造成的損失。2.若甲方擅自提高物業管理服務費用標準或增加收費項目，丙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還已收取的不合理費用。3.若甲方未妥善保管物業檔案資料或因保管不善導致檔案資料丟失、損壞，給丙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定履行協助監督義務，導致甲方的物業管理服務工作出現失誤或丙方的權益受到損害，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方泄露丙方的商業秘密或個人隱私，給丙方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（三）丙方違約責任1.若丙方未按照本合同約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停提供部分或全部物業管理服務，并要求丙方支付拖欠的費用及違約金。2.若丙方擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途或損壞物業共用部位、共用設施設備，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。如因丙方的行為導致甲方遭受其他損失的，丙方還應承擔相應的賠償責任。3.若丙方違反物業管理區域內的各項規章制度，妨礙甲方的正常管理秩序，甲方有權要求丙方改正，并可按照本合同約定收取違約金。如丙方拒不改正，甲方有權采取進一步的措施，直至通過法律途徑解決。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，三方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同期限本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，如三方均未提出書面異議，則本合同自動延續[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經三方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在合同履行期間，如出現下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律、法規規定的其他可以解除合同的情形。（三）通知與送達三方在本合同中填寫的地址為各方的有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應及時書面通知其他兩方。如一方按照本合同填寫的地址或變更后書面通知的地址送達相關文件，視為已送達。（四）保密條款三方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。（五）本合同一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_