開發商委托管理合同協議?甲方（委托人）：名稱：[開發商公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托人）：名稱：[管理公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有[具體項目名稱]的開發權益，為了實現項目的有效運營與管理，提升項目的經濟效益和社會效益，甲方決定委托乙方對該項目進行管理。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、委托管理標的物及服務具體描述（一）委托管理項目1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地址：[項目詳細地址]3.項目規模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[具體業態，如住宅、商業、寫字樓等]。（二）服務內容1.項目整體運營管理，包括但不限于制定運營策略、組織協調各方資源、監督項目進度等。2.市場營銷推廣，制定并執行項目的營銷方案，提高項目的知名度和市場占有率，促進銷售和租賃業務。3.客戶服務管理，負責處理客戶咨詢、投訴等問題，維護良好的客戶關系。4.物業管理服務，包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護等，確保項目的正常運行和環境整潔。5.財務及預算管理，協助甲方進行項目的財務核算和預算編制，監控項目成本支出，確保項目資金的合理使用。6.協助甲方進行招商工作，引進優質商家，優化項目商業業態布局，提高商業運營效益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的管理工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解項目管理工作的進展情況，要求乙方定期匯報工作。對乙方違反本協議約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方糾正并賠償損失。2.義務向乙方提供開展管理工作所需的相關資料和信息，包括但不限于項目規劃設計文件、前期開發資料等。按照本協議約定向乙方支付管理費用。協助乙方協調與政府相關部門、周邊單位及居民等的關系，為項目管理工作提供必要的支持。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取管理費用。根據項目實際情況，在甲方授權范圍內自主開展管理工作，制定具體的管理措施和方案。對項目管理過程中出現的問題，有權提出合理的解決方案，并要求甲方協助實施。2.義務組建專業的管理團隊，配備具備相應資質和經驗的管理人員，確保管理工作的質量和效率。按照國家法律法規、行業規范及本協議約定，認真履行管理職責，全面完成各項管理任務，實現項目的預期目標。定期向甲方匯報項目管理工作進展情況，提交書面報告，遇重大事項及時向甲方通報。嚴格遵守財務管理制度，妥善保管項目財務資料，接受甲方的財務監督。不得將本協議項下的管理工作轉包或分包給第三方。維護甲方的合法權益，保守甲方的商業秘密和項目相關信息。三、管理費用及支付方式（一）管理費用1.甲方按照項目年度經營收入的[X]%向乙方支付管理費用。2.經營收入包括但不限于項目銷售回款、租金收入、配套設施經營收入等。（二）支付方式1.甲方應在每個會計年度結束后的[X]個工作日內，根據乙方提交的年度管理工作報告及財務審計報告，核算并支付上一年度的管理費用。2.乙方應在甲方支付管理費用前，向甲方提供合法有效的發票。四、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付管理費用，每逾期一日，應按照應付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停管理工作，并要求甲方支付已完成管理工作對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助或支持，導致乙方無法正常開展管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行管理職責，導致項目出現重大問題或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額以給甲方造成的實際損失為限。2.若乙方違反保密條款，向第三方披露或使用甲方機密信息，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本協議項下的管理工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理費用，同時乙方應向甲方支付違約金[X]元。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表