上海租房房東合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于上海市______區______路______弄______號______室的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給乙方，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該房屋租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金標準如有調整，甲方應提前______個月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應按照以下第______種方式支付租金：每月支付：乙方應在每月______日前向甲方支付當月租金。每季度支付：乙方應在每季度首月______日前向甲方支付本季度租金。每半年支付：乙方應在每半年首月______日前向甲方支付本半年租金。每年支付：乙方應在每年______月______日前向甲方支付當年租金。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將租金支付至上述指定賬戶。如因乙方未按約定支付租金導致甲方未能及時收到租金，責任由乙方承擔。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。2.押金用途：押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設施設備的完好以及乙方應承擔的各項費用的支付。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還房屋后的______個工作日內將押金無息退還給乙方。3.押金扣除：如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權根據本合同約定扣除相應的押金。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應負責補足差額。五、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方應確保交付的房屋符合本合同約定的租賃用途，且房屋及其附屬設施設備完好、能正常使用。3.驗收內容：乙方應在收到房屋后______日內對房屋及其附屬設施設備進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋結構、水電設施、門窗、衛生潔具等。如發現問題，乙方應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的______日內進行維修或整改，直至符合交付條件。因甲方原因逾期交付房屋或交付的房屋不符合約定的，每逾期一日，甲方應按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。六、房屋維修及保養1.甲方維修責任：租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的維修，確保房屋安全。對于房屋及其附屬設施設備出現的自然損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任：乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施設備。如因乙方使用不當或故意造成房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。如乙方拒絕維修或賠償的，甲方有權代為維修，費用由乙方承擔，甲方可在押金中扣除相應金額。3.日常保養：乙方應做好房屋的日常清潔和保養工作，保持房屋整潔衛生。對于因乙方未能及時進行清潔保養導致房屋出現異味、污漬等影響正常使用的情況，甲方有權要求乙方進行整改，乙方應在接到通知后的______日內完成整改。七、物業服務及相關費用1.物業服務：租賃期間，乙方應按照小區物業管理規定按時繳納物業服務費用。物業服務費用標準為每月每平方米人民幣______元，由乙方直接向物業服務企業支付。物業服務內容包括但不限于房屋共用部位和共用設施設備的維修、養護、管理，環境衛生清掃，綠化養護，秩序維護等。2.其他費用：乙方在租賃期間使用房屋所產生的水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的繳費周期按時足額繳納。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方受到相關部門處罰或產生額外費用的，乙方應負責承擔全部責任。八、雙方權利義務1.甲方權利義務權利：甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權對房屋使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，并要求乙方按照原狀交還房屋及其附屬設施設備。義務：甲方應按照本合同約定將房屋交付給乙方，并確保房屋符合約定的交付條件。甲方應負責房屋主體結構的維修，確保房屋安全。甲方應保證乙方在租賃期間對房屋的正常使用，不得干涉乙方的合法居住權益。甲方如需提前收回房屋，應提前______個月書面通知乙方，并按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方權利義務權利：乙方有權按照本合同約定使用房屋及其附屬設施設備。乙方有權要求甲方按照本合同約定對房屋進行維修。在租賃期間，乙方享有對房屋的優先續租權（如符合續租條件）。義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及其附屬設施設備。乙方應遵守小區物業管理規定，配合物業服務企業的管理工作。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還房屋及其附屬設施設備。如乙方對房屋進行了裝修或改造，應負責恢復原狀或向甲方支付相應的恢復費用。乙方未經甲方書面同意，不得將房屋轉租給他人。如乙方擅自轉租，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方或交付的房屋不符合約定的，每逾期一日，甲方應按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自提前收回房屋，應提前______個月書面通知乙方，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設施設備或未按照本合同約定交還房屋及其附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權在押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。如乙方未經甲方書面同意將房屋轉租給他人，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方違反小區物業管理規定，導致甲方受到相關部門處罰或產生額外費用的，乙方應負責承擔全部責任。十、合同解除1.協商解除：經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。雙方應簽訂書面解除協議，并按照協議約定處理相關事宜。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權解除本合同：因不可抗力致使不能實現合同目的的；在租賃期間，房屋被依法征收、拆遷的；甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋，且甲方在接到乙方通知后的______日內仍未履行維修義務的；乙方逾期支付租金超過______日，經甲方書面催告后仍未支付的；乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設施設備，經甲方書面通知后仍未改正的；乙方未經甲方書面同意將房屋轉租給他人的；其他符合法律法規規定的解除情形。3.解除程序：一方要求解除本合同的，應提前______日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，交還房屋。十一、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提