專業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的專業(yè)店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪用于[乙方具體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.店鋪位置及面積該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。店鋪具體范圍以附件一《店鋪平面圖》為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保提供的店鋪相關(guān)信息真實(shí)準(zhǔn)確，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，保證乙方能夠正常使用該店鋪進(jìn)行約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.用途乙方租賃該店鋪僅用于[明確的具體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。如乙方需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修改造以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞店鋪主體結(jié)構(gòu)及影響相鄰關(guān)系。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況協(xié)商確定。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雖通知但未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)如期交還店鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金金額及遞增比例在每次續(xù)租時(shí)根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定，但遞增比例最高不超過(guò)[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付。乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。2.保證金用途：保證金用于保障乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，合同期滿或提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還店鋪后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。3.保證金扣除：若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于支付違約金、賠償損失或補(bǔ)足乙方未支付的費(fèi)用等。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用店鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害店鋪及附屬設(shè)施行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供的店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等）能夠正常使用，并在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將店鋪另行出租給第三方或在店鋪內(nèi)從事影響乙方經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。對(duì)店鋪進(jìn)行裝修改造后，在租賃期限屆滿或提前解除合同且乙方無(wú)違約行為的情況下，有權(quán)拆除與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的可移動(dòng)裝修設(shè)施設(shè)備（但不得損壞店鋪原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施），并要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收保證金。應(yīng)合理使用店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期限屆滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)按照原狀交還店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)做好安全防范措施，確保消防安全、食品安全等，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿始柏?zé)任由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收保證金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔、物業(yè)管理等費(fèi)用（如有約定），并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。六、店鋪裝修與改造1.裝修要求乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)安全及相鄰關(guān)系。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修，并在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保施工安全。施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保要求，不得干擾周邊居民及其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。2.裝修費(fèi)用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。裝修費(fèi)用在租賃期限屆滿或提前解除合同后，除可移動(dòng)裝修設(shè)施設(shè)備外，其余裝修部分歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。3.裝修驗(yàn)收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收合格證明；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理與費(fèi)用1.物業(yè)管理責(zé)任在租賃期限內(nèi)，如店鋪所在區(qū)域有物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同的解除與終止1.合同解除情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[X]日，或擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租店鋪、損壞店鋪主體結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收保證金，要求乙方賠償損失。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成乙方損失的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.合同終止情形租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。雙方按照本合同約定履行完畢各自義務(wù)，本合同終止。3.合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)騰空店鋪，將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方逾期交還，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等。雙方在費(fèi)用結(jié)清后辦理相關(guān)交接手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方交還的店鋪及結(jié)清費(fèi)用后[X]日內(nèi)退還乙方剩余保證金（如有）。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供符合使用標(biāo)準(zhǔn)的店鋪或附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失，并按照合同未履行期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任除本合同另有約定外，如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收保證金。若乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租店鋪、損壞店鋪主體結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。租賃期限屆滿或提前解除合同后，如乙方未按照本合同約定按時(shí)交還店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)