首付補充協議和售房合同?甲方（售房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方已簽訂售房合同（合同編號：[售房合同編號]），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，就購房首付相關事宜達成如下補充協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋所在樓棟建筑總層數為[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層。2.房屋權屬情況甲方保證該房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛，未被查封、抵押或存在其他權利限制情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。該房屋的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、首付相關約定1.首付金額及支付方式乙方應向甲方支付購房首付金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式為[一次性支付/分期付款等具體方式]。若為分期付款，乙方應按照以下時間節點支付：[第一期付款時間及金額]：在本補充協議簽訂之日起[X]個工作日內，支付首付金額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；[第二期付款時間及金額]：在[具體時間節點]前，支付首付金額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；......2.首付支付賬戶甲方指定的首付收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________乙方應將首付款項支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未按時收到款項，責任由乙方自行承擔。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本補充協議及售房合同約定收取乙方支付的首付款項。在乙方未按照約定支付首付款項時，有權依據本協議及售房合同相關約定追究乙方違約責任。2.義務按照售房合同約定向乙方交付符合約定條件的房屋。保證所提供的房屋相關信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。協助乙方辦理房屋產權登記等相關手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。如因甲方原因導致乙方無法按時辦理產權登記手續，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照售房合同及本補充協議約定交付房屋并協助辦理相關手續。在甲方未按照約定履行義務時，有權依據本協議及售房合同相關約定追究甲方違約責任。2.義務按照本補充協議約定的時間、金額及支付方式向甲方支付首付款項。向甲方提供辦理購房相關手續所需的真實、有效的個人資料及文件，并配合甲方完成相關手續的辦理。按照售房合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。四、違約責任1.若乙方未按照本補充協議約定的時間和金額支付首付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除售房合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照售房合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若甲方未按照售房合同及本補充協議約定履行義務，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。甲方應按照乙方已支付的首付款項的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、利息損失等。3.任何一方違反本補充協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。五、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協議作為售房合同的附件，與售房合同具有同等法律效力。本補充協議與售房合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日售房合同甲方（售房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事宜達成如下合同：一、房屋基本情況1.房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋具體坐落于[詳細地址描述，如某小區某棟某單元某室]。2.房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規的規定處理。3.房屋戶型及用途房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。二、房屋權屬情況1.甲方保證該房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛，未被查封、抵押或存在其他權利限制情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.該房屋的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：首付：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付購房首付金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付比例為購房款總額的[X]%。首付支付方式及賬戶信息詳見《首付補充協議》。余款：乙方應在[具體時間節點]前，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定賬戶。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。如乙方未能在上述規定時間內完成貸款相關事宜或補足差額部分，視為乙方逾期付款，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房屋，但甲方不承擔逾期交付的違約責任。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施達到以下標準：供水、供電、供氣、排水等設施已接通并正常使用；小區內道路、綠化等公共設施已基本完成；房屋內的門窗、水電線路、衛生潔具等設施設備齊全且能正常使用。3.交付手續甲方交付房屋時，應向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》及房屋驗收合格證明等相關文件。雙方進行房屋交接時，應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，直至符合交付條件。整改期間不視為甲方逾期交付。五、產權登記1.甲方應在房屋交付之日起[X]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。2.辦理產權登記手續所需的費用，按照國家及地方相關規定，由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致費用承擔方式發生變化的，雙方應按照新的規定執行。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照約定支付購房款項時，有權依據本合同相關約定追究乙方違約責任。2.義務按照本合同約定的時間、質量標準向乙方交付房屋。保證所提供的房屋相關信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。協助乙方辦理房屋產權登記等相關手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。如因甲方原因導致乙方無法按時辦理產權登記手續，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。自房屋交付之日起，按照《住宅質量保證書》的約定承擔房屋質量保修責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋并協助辦理相關手續。在甲方未按照約定履行義務時，有權依據本合同相關約定追究甲方違約責任。對所購房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規及本合同約定。2.義務按照本合同約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理購房相關手續所需的真實、有效的個人資料及文件，并配合甲方完成相關手續的辦理。按照售房合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定承擔物業管理費用及其他相關費用。七、違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款項，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、租金損失等。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方最終無法取得房屋產權證書，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋價值損失、購房款利息損失等。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法