上海市售房合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下售房合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修，包含裝修材料品牌、裝修風格等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定家具、電器設備等，并說明品牌、型號等情況]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產權，不存在任何產權糾紛或權利受限的情況，包括但不限于抵押、查封、共有權人異議等。該房屋產權證書編號為[具體編號]，產權登記地址與上述房屋地址一致。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。2.義務（1）向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權情況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或虛報任何重要信息。（2）保證該房屋在交付給乙方時，其附屬設施設備能正常使用，符合合同約定的標準。（3）協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求履行相應的義務，承擔因甲方原因導致的辦理過戶手續延誤或無法辦理的責任。（4）在合同約定的時間內將該房屋騰空并交付給乙方，交付時保證房屋內無任何遺留物品和糾紛。（5）負責處理該房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結算，確保交付時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、標準交付房屋，并辦理產權過戶手續。2.義務（1）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。（2）在簽訂本合同前，對該房屋的現狀進行充分了解，接受該房屋的現有狀況，包括但不限于房屋質量、裝修、附屬設施等情況，不得因房屋現狀與自身預期不符而拒絕履行合同。（3）配合甲方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求履行相應的義務，承擔因乙方原因導致的辦理過戶手續延誤或無法辦理的責任。（4）在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定使用該房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及周邊環境。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式（1）乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點，如房屋過戶手續辦理完成后X日內]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。若乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[X]日內，以現金或轉賬方式支付剩余購房款。3.甲方指定收款賬戶開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]銀行賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]將該房屋交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件（1）該房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方規定的標準。（2）房屋內的附屬設施設備能正常使用，符合合同約定的標準。（3）甲方已結清該房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。（4）甲方將房屋鑰匙及相關資料（如房屋產權證書、購房合同等）交付給乙方。3.交付手續在房屋交付當日，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備無法正常使用等情況，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應負責在約定的時間內進行整改或修復，直至符合交付條件。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易中心申請辦理該房屋的產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。2.過戶費用承擔辦理該房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶稅費增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶稅費增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方隱瞞或虛報該房屋的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的標準，甲方應按照上述房屋交付部分約定承擔違約責任。（3）若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，導致乙方無法取得房屋產權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同，甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。（2）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，導致過戶延遲或無法辦理的，乙方應按照上述產權過戶部分約定承擔違約責任。（3）若乙方擅自改變房屋結構或用途，損害房屋及周邊環境的，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。甲方有權解除本合同，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合