上海別墅合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于上海市[別墅具體地址]的別墅買賣事宜達成一致，為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，特簽訂本合同協議。一、標的物描述1.別墅基本信息本合同所涉別墅位于上海市[具體區域][具體小區名稱]，為[別墅棟號]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，共[地上層數+地下層數]層，其中地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。2.房屋狀況該別墅為[毛坯/精裝修]房，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如廚房櫥柜、衛生間潔具、空調、地暖等]。房屋墻面、地面、屋頂等均無明顯質量問題，門窗完好，水電、燃氣等配套設施齊全且能正常使用。3.附屬設施及相關權益別墅附帶[車庫數量]個停車位，位于[車庫位置]。同時，該別墅所屬小區內配套有[列舉小區配套設施，如花園、健身房、游泳池等]，乙方享有相應的使用權益。別墅周邊環境良好，無明顯噪音、污染等影響居住的因素。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售別墅產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將符合交付標準的別墅及相關附屬設施交付給乙方。交付前，負責處理與該別墅有關的一切費用及糾紛，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求，履行相應的協助義務。在辦理產權過戶過程中產生的一切稅費，按照法律法規的規定各自承擔。向乙方如實告知別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、小區配套設施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付符合標準的別墅及相關附屬設施。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。對別墅的質量、狀況等享有知情權，有權在簽訂合同前對別墅進行實地查看。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。接受甲方交付的別墅及相關附屬設施，并在交付時進行驗收。如發現問題，應及時向甲方提出書面異議。在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照法律法規及房地產管理部門的要求，提供相關資料并履行相應的義務。積極配合甲方及相關部門辦理過戶手續，承擔因自身原因導致過戶延誤或無法辦理的責任。在接收別墅后，按照法律法規及小區物業管理規定，合理使用別墅及相關附屬設施，承擔因使用不當造成的損壞修復責任，并按時繳納物業費、水電費等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方上述別墅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方未能按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，積極向銀行申請貸款。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后的[X]日內，乙方向甲方支付購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的別墅及相關附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內交付房屋，但不承擔違約責任。2.交付條件別墅已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋內部裝修及設施設備符合本合同約定的標準，乙方對房屋進行驗收時，未發現質量問題或雖有質量問題但甲方已按照合同約定完成整改，達到乙方認可的程度。甲方已結清交付前與該別墅有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并提供相關繳費憑證。3.交付手續在房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書（如有）、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場驗收，填寫《房屋交接清單》。如發現問題，乙方應在《房屋交接清單》中注明，甲方應按照合同約定及時處理。如乙方在驗收時未提出異議，視為房屋及附屬設施符合交付標準。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致過戶延誤的，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續過程中產生的一切稅費，按照法律法規的規定各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行合同，并承擔逾期交付期間的違約責任。如甲方所售別墅存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行協助義務，并承擔逾期協助期間的違約責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予返還，并按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行付款義務，并承擔逾期付款期間的違約責任。如乙方未按照合同約定接受房屋或在接收房屋后未按照約定支付尾款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予返還，并按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行義務，并承擔逾期履行期間的違約責任。如乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，因自身原因導致過戶延誤或無法辦理，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突