開發(fā)商購房定金合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有購買甲方所開發(fā)房屋的意愿，甲方同意乙方以定金形式預(yù)訂房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)訂甲方開發(fā)的[項目名稱]房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.乙方預(yù)訂的房屋位于[項目具體地址]，[樓號][單元號][房號]。2.該房屋建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準），戶型為[戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。（二）房屋配套設(shè)施及相關(guān)情況1.該房屋為[毛坯房/精裝修房]，若為精裝修房，裝修標準為：[詳細列舉裝修所包含的項目、品牌、材質(zhì)等標準]。2.小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如花園、停車場、健身房、幼兒園等，并說明其是否為規(guī)劃內(nèi)設(shè)施]。3.該房屋所屬土地性質(zhì)為[國有出讓土地/劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方定金。2.甲方應(yīng)向乙方如實提供該房屋的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、抵押情況等。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)為乙方保留該預(yù)訂房屋，并不得將該房屋另行出售或抵押給第三方。4.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，在房屋交付前完成房屋的建設(shè)、驗收等相關(guān)工作，確保房屋符合交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及保障預(yù)訂房屋。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)附件。在簽訂正式合同前，乙方應(yīng)自行對該房屋及周邊環(huán)境等進行充分了解，并承擔因自身原因?qū)е碌南嚓P(guān)風(fēng)險。4.乙方應(yīng)按照正式合同約定的付款方式和時間支付購房款，如乙方逾期付款構(gòu)成違約的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。三、定金金額及支付方式（一）定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整。（二）支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、定金的處理（一）定金抵作購房款若乙方在約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則乙方支付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（二）甲方原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂1.若因甲方原因（如房屋已出售給第三方、房屋存在重大質(zhì)量問題無法解決、未取得相關(guān)合法手續(xù)等）致使乙方無法在約定時間內(nèi)簽訂正式合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔乙方因此遭受的損失（包括但不限于利息損失、購房機會損失等）。2.甲方應(yīng)在乙方提出解除本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，將雙倍定金及相應(yīng)損失賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）乙方原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂1.若乙方在約定時間內(nèi)拒絕與甲方簽訂正式合同，或因乙方自身原因（如提供虛假資料、未能按時支付定金或購房款等）導(dǎo)致無法簽訂正式合同的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。2.乙方已支付的定金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償損失。五、正式《商品房買賣合同》的簽訂（一）簽訂時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)附件。（二）合同條款正式合同的條款應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定制定，雙方應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上協(xié)商確定合同內(nèi)容。如雙方對合同條款有爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（三）合同變更在簽訂正式合同前，若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因需要對房屋相關(guān)內(nèi)容進行變更的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。若因甲方未及時通知乙方導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法購買該預(yù)訂房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照約定時間為乙方保留預(yù)訂房屋，或?qū)⒃摲课萘硇谐鍪刍虻盅航o第三方的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的購房機會損失等其他損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂正式合同過程中故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法簽訂或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的送達地址。任何一方的上述信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照對方原填寫的地址或變更后書面通知的新地址送達相關(guān)文件或通知的，視為