建造房產(chǎn)協(xié)議合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房產(chǎn)，乙方具備相應(yīng)的建造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建造房產(chǎn)的位置位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.建造房產(chǎn)的規(guī)模及要求建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。建筑層數(shù)：[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層（如有）。建筑結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。戶(hù)型設(shè)計(jì)：甲方提供戶(hù)型設(shè)計(jì)方案[或由乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，具體設(shè)計(jì)方案見(jiàn)附件[X]]，包括[各戶(hù)型的房間布局、面積等詳細(xì)描述]。裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修：[詳細(xì)描述各房間的裝修材料、工藝標(biāo)準(zhǔn)等，如墻面采用[墻面材料]，地面采用[地面材料]，衛(wèi)生間潔具選用[潔具品牌及型號(hào)]等]。室外裝修：外立面采用[外立面材料及顏色]，門(mén)窗采用[門(mén)窗類(lèi)型及材質(zhì)]。3.配套設(shè)施供水系統(tǒng)：接入市政供水，配備[供水設(shè)備規(guī)格及要求，如管徑、水壓等]。供電系統(tǒng)：接入市政供電，安裝[供電設(shè)備規(guī)格及要求，如變壓器容量、配電箱配置等]，并配備[備用電源設(shè)備，如有，詳細(xì)描述規(guī)格及要求]。排水系統(tǒng)：采用[排水方式，如雨污分流等]，排水管道管徑為[X]毫米，確保排水暢通。消防系統(tǒng)：按照國(guó)家相關(guān)消防規(guī)范要求，安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施，配備[消防設(shè)備規(guī)格及要求，如滅火器型號(hào)及數(shù)量等]。電梯：安裝[電梯品牌及型號(hào)]電梯[X]部，確保運(yùn)行安全可靠。其他配套設(shè)施：[如有其他特殊配套設(shè)施，如停車(chē)位、綠化景觀等，詳細(xì)描述其規(guī)格及要求]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)建造完成的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。有權(quán)要求乙方提供建造過(guò)程中的相關(guān)資料和文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建造費(fèi)用。向乙方提供建造所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、地質(zhì)勘察報(bào)告等，并保證資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理建造過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)建造場(chǎng)地周邊關(guān)系，確保建造工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建造費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料和文件，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在建造過(guò)程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或無(wú)法繼續(xù)施工的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，組織施工，確保建造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的工期內(nèi)完成建造任務(wù)。負(fù)責(zé)采購(gòu)和供應(yīng)建造所需的材料、設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在建造過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)圖紙或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與原設(shè)計(jì)不符或存在其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理和提交工程竣工資料，協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。三、建造費(fèi)用及支付方式（一）建造費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的建造費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的建造工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.竣工款工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收備案合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至建造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.質(zhì)保金質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿(mǎn)后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息支付給乙方，質(zhì)保金金額為建造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開(kāi)工日期本工程開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工計(jì)劃和進(jìn)度安排組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.設(shè)計(jì)變更或工程量增加。3.甲方未按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行。4.因甲方指定的分包單位或供應(yīng)商原因?qū)е鹿こ萄诱`。5.其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的情形。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]天內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。如乙方未及時(shí)通知或未提供有效證明文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法確認(rèn)工期順延的，由乙方自行承擔(dān)工期延誤的責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。（二）驗(yàn)收程序1.隱蔽工程驗(yàn)收在隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方未能按時(shí)到達(dá)，乙方可自行組織驗(yàn)收，但應(yīng)做好記錄。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。2.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用和工期延誤的責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.如甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致建造費(fèi)用增加的，應(yīng)按照增加費(fèi)用的[X]%向乙方支付管理費(fèi)，并及時(shí)支付增加部分的費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成建造任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照建造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方提供的材料、設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償更換，并承擔(dān)因此造成的工期延誤和費(fèi)用增加的責(zé)任。如因乙方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的全部損失。3.如乙方在施工過(guò)程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟