庭院出租出售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處庭院，愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該庭院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.庭院位置：該庭院位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰方具體情況]，南至[相鄰方具體情況]，西至[相鄰方具體情況]，北至[相鄰方具體情況]。2.庭院面積：庭院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。庭院內(nèi)包括[詳細(xì)列舉庭院內(nèi)的設(shè)施，如房屋數(shù)量、種類，是否有花園、停車位等具體設(shè)施]。3.附屬設(shè)施：庭院配備有[詳細(xì)說明附屬設(shè)施情況，如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、通訊設(shè)施等，并注明設(shè)施的現(xiàn)狀及是否能正常使用]。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還庭院。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元整。租金支付方式為[具體支付方式，如每年支付一次，在每年[具體日期]前支付；或每半年支付一次，分別在[具體日期1]和[具體日期2]前支付等]。乙方應(yīng)按照約定的時間和方式足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。3.用途乙方租賃該庭院僅作為[約定的使用用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變庭院用途。4.修繕責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)庭院及其附屬設(shè)施的正常修繕，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)庭院及其附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方，因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）購買條款1.購買價格及支付方式乙方同意以人民幣[X]元整的價格購買該庭院。購買款支付方式為[具體支付方式，如簽訂合同之日支付定金人民幣[X]元整，在[具體日期1]支付購房款人民幣[X]元整，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付剩余購房款人民幣[X]元整等]。定金在乙方支付全部購房款后抵作購房款。2.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理庭院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將庭院產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類]承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款金額的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.交付甲方應(yīng)在收到全部購房款且辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將庭院及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對庭院及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金或購房款。在租賃期間，甲方有權(quán)對庭院及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用庭院。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證庭院及其附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定履行修繕義務(wù)，確保庭院及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。在租賃期間，甲方應(yīng)尊重乙方對庭院的合法使用權(quán)益，不得干擾乙方的正常生活或經(jīng)營活動。在出售庭院時，甲方應(yīng)如實向乙方告知庭院的真實情況，包括但不限于庭院的歷史沿革、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、是否存在抵押或查封等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用庭院及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行修繕義務(wù)。在購買庭院時，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用庭院，不得擅自改變用途，不得將庭院轉(zhuǎn)租給第三方（如有租賃條款）。乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金或購房款。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)庭院及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或購買庭院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照合同約定如期交還庭院（如有租賃條款）。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時交付庭院（如有租賃條款）、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有購買條款）等，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按時支付租金或購房款、擅自改變庭院用途、損壞庭院及其附屬設(shè)施且未按要求修復(fù)或賠償?shù)?，?yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到解除合同通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并返還已收取的款項（如有）。4.雙方約定的其他違約責(zé)任事項：[如有其他特殊約定的違約責(zé)任，在此詳細(xì)列舉]五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包