農(nóng)村宅基地買賣契約協(xié)議書范本

甲方（賣方）：張三

乙方（買方）：李四

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方所有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本契約協(xié)議書。

第一條宅基地基本情況

1.1甲方同意將其擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2該宅基地的四至界限為：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

1.3該宅基地的面積為XX平方米。

1.4該宅基地的用途為住宅。

1.5該宅基地的土地使用權(quán)證編號為：XX。

第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1甲乙雙方同意該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX元整。

2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付定金人民幣XX元整給甲方，定金支付后，本協(xié)議生效。

2.3乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前支付剩余轉(zhuǎn)讓款項人民幣XX元整給甲方。

2.4甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

第三條宅基地交付

3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款項后XX日內(nèi)，將宅基地交付給乙方使用。

3.2交付時，甲方應(yīng)保證宅基地的完好無損，并確保宅基地上無其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

第四條權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證在轉(zhuǎn)讓前無任何抵押、查封等權(quán)利限制。

4.2甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項，并承擔(dān)因使用宅基地而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

4.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按約定交付宅基地或存在其他違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的XX%。

5.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項或存在其他違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓款項的XX%。

5.3違約方支付違約金后，如對方要求繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)繼續(xù)履行。

第六條協(xié)議的變更和解除

6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。

6.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本協(xié)議可以解除。

6.3任何一方需要變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

第七條爭議解決

7.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽