購房合同抵押條款編號：__________

甲方（買受人）：__________

地址：__________

乙方（出賣人）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產（以下簡稱“房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買房產及乙方將房產抵押給甲方作為支付購房款的擔保事宜，達成如下協議：

一、合同目的：甲方購買乙方房產，乙方將房產抵押給甲方，以確保甲方按時足額支付購房款。

二、合同背景：甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經友好協商，就房產買賣及抵押事宜達成一致意見。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的時間、金額支付購房款，確保購房款的足額到位。

2.甲方應遵守國家法律法規及房地產相關政策，配合乙方辦理房產過戶手續。

3.甲方應按時向乙方支付房產抵押期間產生的物業管理費、水電氣費等相關費用。

4.甲方在房產抵押期間，未經乙方書面同意，不得擅自改變房產用途或進行裝修、改建等行為。

5.甲方應妥善保管房產，確保房產的安全，如因甲方原因造成房產損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。

6.甲方在合同約定的期限內，如因自身原因無法履行合同，應提前通知乙方，并承擔由此產生的違約責任。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點向甲方交付房產，確保房產符合合同約定的質量標準。

2.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，提供必要的文件和證明。

3.乙方在房產抵押期間，不得擅自處置房產，包括但不限于出售、贈與、出租等行為。

4.乙方應確保房產在抵押期間的安全，如因乙方原因造成房產損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.乙方應按照合同約定的時間、金額收取購房款，并確保購房款的合理使用。

6.乙方在合同約定的期限內，如因自身原因無法履行合同，應提前通知甲方，并承擔由此產生的違約責任。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、地點交付房產，并確保房產符合合同約定的質量標準。

2.甲方有權要求乙方配合辦理房產過戶手續，提供必要的文件和證明。

3.甲方有權在合同約定的期限內，要求乙方承擔違約責任。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、金額支付購房款。

5.乙方有權要求甲方遵守國家法律法規及房地產相關政策，配合辦理房產過戶手續。

6.乙方有權要求甲方在房產抵押期間，妥善保管房產，確保房產的安全。

四、雙方義務：

1.雙方應按照合同約定履行各自的責任和義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應遵守誠實信用原則，不得隱瞞、欺詐對方。

3.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為合同的總金額，以下簡稱“合同金額”。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向乙方支付首付款，首付款金額為合同金額的__________%，即人民幣__________元整。

2.尾款支付：

a.甲方應在辦理房產過戶手續前，向乙方支付合同金額的剩余部分，即人民幣__________元整。

b.尾款支付的具體時間點為__________，甲方應在此時間點前將尾款足額支付至乙方指定的賬戶。

3.付款條件：

a.甲方支付購房款時，應提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄或現金支付收據。

b.乙方在收到甲方支付的購房款后，應及時出具相應的收款憑證。

4.額外費用：

a.在合同履行過程中，如產生過戶稅費、維修基金、物業管理費等額外費用，甲方應按照相關法律法規和實際發生額向乙方支付。

b.乙方應在產生額外費用后及時通知甲方，并要求甲方在規定的時間內支付。

5.逾期支付：

a.如甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付合同金額的__________%作為逾期付款違約金。

b.乙方有權要求甲方立即支付全部購房款，并承擔由此產生的違約責任。

6.退款條款：

a.在合同約定的退款情形下，乙方應按照合同約定退還甲方已支付的購房款。

b.退款的具體金額和方式由雙方另行協商確定。

三、資金監管

甲方支付的購房款，除首付款外，乙方應將款項存入雙方指定的監管賬戶，由第三方機構進行監管，確保資金安全。

四、支付憑證

甲方支付購房款后，乙方應提供相應的支付憑證，包括但不限于銀行進賬單、轉賬記錄或現金支付收據等。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違反合同約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付合同金額的__________%作為違約金。

2.若甲方未按約定使用房產，或未經乙方同意擅自改變房產用途，乙方有權要求甲方立即改正，并承擔相應的違約責任。

3.若乙方違反合同約定，未按約定時間交付房產或交付的房產不符合約定質量標準，乙方應承擔違約責任，包括但不限于無償修復、退還購房款及支付違約金。

4.若任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、違約賠償

1.在發生違約情形時，非違約方有權要求違約方支付違約金，并有權要求賠償因其違約行為而遭受的實際損失。

2.違約金與賠償損失之和不得低于因違約行為所造成的實際損失。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，可選擇以下任一方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均有權向合同簽訂地或房產所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。

c.調解：雙方可同意由__________調解機構進行調解，以達成和解協議。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于任何因本合同而產生的訴訟，任何一方均有權選擇向合同簽訂地或房產所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。

四、其他

1.本合同項下發生的任何爭議，雙方應本著誠實信用的原則，積極協商解決，以維護雙方的合法權益。

2.若一方在履行合同過程中，因不可抗力原因導致合同無法履行，應及時通知對方，并采取一切必要的補救措施，但不得免除其責任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應按照合同約定履行各自的義務，并確保合同內容合法、有效。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。在合同有效期內，雙方應嚴格履行各自的義務。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.變更內容不得違反國家法律法規及房地產相關政策，不得損害對方的合法權益。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢所有義務；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.合同約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于房產過戶、歸還押金等。

五、解除合同

1.在合同履行過程中，任何一方有權在以下情形下解除合同：

a.一方違約，經對方書面通知后仍不履行；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.合同約定的其他解除情形。

2.解除合同的通知應以書面形式發出，自通知到達對方時生效。

六、爭議處理

本合同的爭議解決方式按“違約與爭議解決機制”條款執行。

七、合同份數

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對本雙方具有法律約束力。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自更改合同內容，否則視為違約，應承擔相應的法律責任。

九、簽署

本合同經甲乙雙方認真閱讀并充分理解后，于__________年__________月__________日簽署。

附件：

一、房產證復印件

1.房產證正本復印件一份，以證明房產的權屬清晰。

2.房產證附圖復印件一份，以明確房產的具體位置和界限。

二、房屋評估報告

1.房屋評估報告一份，由具有資質的評估機構出具，以確定房產的評估價值。

三、房產交易稅費繳納憑證

1.房產交易稅費繳納憑證復印件一份，以證明甲方已依法繳納相關稅費。

四、購房合同附件

1.購房合同附件一份，包括合同補充條款、合同附件清單等。

五、抵押物清單

1.抵押物清單一份，詳細列明抵押物的名稱、數量、價值等信息。

六、付款計劃表

1.付款計劃表一份，明確各期付款的時間、金額和方式。

七、合同履行過程中產生的其他文件

1.合同履行過程中產生的其