第一章前言2

第二章智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)及整體規(guī)化12

第三章公司簡介19

第四章可視對講系統(tǒng)26

第五章、“一卡通”〔門禁〕控制管理系統(tǒng)32

第六章車輛出入園及停車場管理系統(tǒng)39

第七章公共播送系統(tǒng)45

第八章計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)51

第九章系統(tǒng)綜合布線74

第十章三表遠傳監(jiān)測系統(tǒng)84

第十一章周界防范系統(tǒng)88

第十二章電子巡更系統(tǒng)90

第十三章電視監(jiān)控系統(tǒng)94

第十四章有線電視系統(tǒng)100

第十五章衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)108

第十六章語音傳輸〔〕系統(tǒng)111

第十七章室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)112

第十八章VOD視訊隨選系統(tǒng)115

第十九章園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)118

第二十章音樂噴泉系統(tǒng)121

第二十一章智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工123

第二十二章完畢語126

第二十三章附錄篇126

A.第一章前言

21世紀已悄悄來到我們身邊，我們所處的社會也正在悄悄地發(fā)生著翻天覆地的

變化。隨著國民經(jīng)濟的不斷開展，人民生活水平的不斷提高，人們對住宅條件的要求也

在日益地發(fā)生著變化，不再簡單地滿足于住宅面積與冷暖的要求，更加對娛樂、效勞、

消費、平安保障、信息咨詢等有著迫切的要求。智能化網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用給了小區(qū)建立帶來了

全新的面貌，智能建筑、智能化小區(qū)的概念也就應(yīng)運而生了。

在信息技術(shù)智能化，信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國民經(jīng)濟信息化浪潮沖擊下，中國社會信息

化進程在大踏步地前進，智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點和信息港的碼頭，曰益表現(xiàn)

了它在經(jīng)濟、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。

所謂“智能建筑”是綜合計算機、信息通訊等方面最先進的技術(shù)，控制建筑物內(nèi)的

電力、空調(diào)、照明、防盜、防災(zāi)、運輸設(shè)備等，實現(xiàn)建筑物綜合管理自動化、遠程通信

和辦公自動化的有效運作，并使這三種功能結(jié)合起來的建筑。

用圖示法描述智能建筑更加形象易懂，見圖〔一〕：

BAS(BuildingAutomationSystem)為建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)；

OAS(OfficeAutomationSystem)為辦公自動化系統(tǒng)；

CAS(CommunicationSystem)為通訊自動化系統(tǒng)；

SCS(StructuredCablingSystem)為構(gòu)造化綜合布線系統(tǒng)，它包括綜合布線系統(tǒng)PDS

[PremisesDistributionSystem〕。

SCS〔PDS〕

智能化小區(qū)是社會信息化與經(jīng)》是多學(xué)科、高新技術(shù)的高度集

成。大量高新技術(shù)密集，諸如多功能可視、電子郵件、衛(wèi)星通信、國際電腦通信網(wǎng)絡(luò)、

智能保安與環(huán)境控制、信息高速公路等尖端技術(shù)競相應(yīng)用，就能有效地構(gòu)成一個綜合系

統(tǒng)來滿足小區(qū)的各種要求，充分表達了智能化小區(qū)的強大生命力和廣闊開展遠景。

根據(jù)建立部規(guī)定，目前住宅小區(qū)應(yīng)實現(xiàn)六項智能化要求：住宅小區(qū)設(shè)立計算機自動

化管理中心；水、電、氣自動計量、收費；住宅小區(qū)封閉，實行平安防范系統(tǒng)自動化監(jiān)

控管理"主宅的火災(zāi)，有害氣體泄露實行自動報警"主宅設(shè)置樓宇對講和緊急呼叫系統(tǒng)；

對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實行集中管理，對其運作狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。

L智能建筑在我國的開展趨勢:

★我國政府高度重視，在科研、獎金和政策方面積極地進展支持和引導(dǎo)，使智能建筑

朝著安康和標(biāo)準(zhǔn)化方向開展。許多業(yè)主已把建筑設(shè)計中智能局部的設(shè)計列為根本要求之

★采用高新技術(shù)，向系統(tǒng)集成化、綜合化管理及智能小區(qū)方向開展。

★據(jù)統(tǒng)計，智能建筑中智能系統(tǒng)的回收期為3年左右，遠高于建筑的其他局部，我國

有關(guān)部門正積極投入力量，開發(fā)相關(guān)的軟硬件產(chǎn)品，使智能建筑實施便利，降低本錢，

其技術(shù)和產(chǎn)品已成為一個迅速成長的新興產(chǎn)業(yè)。

★由于用戶對智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設(shè)計也要分門別類，為了有

針對性地設(shè)計出符合用戶使用功能要求的智能建筑，智能建筑的功能正朝著多元化方向

開展。

2、智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標(biāo)和任務(wù)

在先進的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及ic卡技術(shù)根底上，采用系統(tǒng)集成方法,

逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合效勞中心，住戶與外部社會的

多媒體綜合性交互系統(tǒng)。為住戶提供一個平安、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，

實現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)開展的、具有二十一世紀風(fēng)范的智能化小區(qū)。

3、智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想和設(shè)計依據(jù)

3、1指導(dǎo)思想

?堅持高起點，面向二十一世紀，保證系統(tǒng)的先進性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；

?貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟"的八字方針，以應(yīng)用為向?qū)七M管理，按急用先上、

分步到位的原那么進展建立；

?從現(xiàn)實情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)

化、平安可靠、穩(wěn)步推進；

?系統(tǒng)充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛開展的要求，以求得

最正確效果。

3、2設(shè)計依據(jù)

1、GA/T75-94?平安防范工程程序和要求？；

2、GB/T16676-1996?報警圖象信號有線傳輸裝置？；

3、GB/T16676-1996?防盜報警中心控制臺？；

4、GB50198-94?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)？；

5、GB7401-87?彩色電視圖象質(zhì)量主觀評價方法？；

6、GB12663-90?防盜報警控制器通用技術(shù)條件？；

7、GBJ45?高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)？

8、GBJ232?電氣裝置安裝工程標(biāo)準(zhǔn)？

9、GB9361—88?計算站場地平安要求？

10、GB50200-94?有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)？

IlsGB2887?計算站場地技術(shù)要求？

12、GB6650?計算機機房活動地板技術(shù)條件？

13、TJ16?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)？；

14、GB157?建筑防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)？

15、GYJ41-89?衛(wèi)星播送電視地球站設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)？；

16、CECS72：79?建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)？；

17、GB50174-93?電子計算機機房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)？；

4、住宅小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)各硬件系統(tǒng)簡介

智能小區(qū)系統(tǒng)的組成：

根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)建立的開展?fàn)顩r和建立部對智能小區(qū)示范工程建立的目標(biāo)要

求，可將智能小區(qū)系統(tǒng)分成以下三個子系統(tǒng)。即安防子系統(tǒng)，物業(yè)管理子系統(tǒng)，信息網(wǎng)

絡(luò)子系統(tǒng)。

（一）安防子系統(tǒng)

?室內(nèi)防盜報警及緊急求助系統(tǒng);

?防可燃氣體泄露漏報警；

?防火災(zāi)報警;

?電子巡更；

?可視對講；

?公共區(qū)域保安閉路；

（二）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

?電子布揭發(fā)布

?綜合信息查詢

?互聯(lián)網(wǎng)及電子郵件

?電子商務(wù)

?小區(qū)程控交換

?中央數(shù)據(jù)庫及視頻點播

?小區(qū)CATV

?公共播送及電視會議

?公共娛樂、教育、醫(yī)療保健及商務(wù)效勞

?家庭遠程控制及程序化控制

（三）物業(yè)管理子系統(tǒng)

?三表電子計量遠距離抄送及供給控制

?公共區(qū)域照明自控

?給排水控制

?供暖系統(tǒng)控制

?物業(yè)綜合信息管理與效勞

?“一卡通〃綜合效勞

?停車場管理

以下著重介紹其中幾個系統(tǒng)：

★可視系統(tǒng)

可視〔Videophone〕是通話雙方在通話時能同時見到對方圖象的。可視在

住宅小區(qū)內(nèi)使用時，用戶雙方翻開可視設(shè)備，可進展通話、監(jiān)看圖象、控制單元門、

與物業(yè)管理中心聯(lián)絡(luò)等操作，到達平安、迅捷、方便等作用。

★有線電視、衛(wèi)星接收系統(tǒng)

有線電視系統(tǒng)〔簡稱CATV〕是在一座建筑物或一個建筑群中選擇一個最正確的衛(wèi)

星天線安裝位置，根據(jù)所接收的電視頻道的具體情況，選用一組優(yōu)質(zhì)衛(wèi)星天線，然后將

接收到的電視信號進展混合放大，并通過傳輸和分配網(wǎng)絡(luò)送到各用戶的電視接收機。這

種電視接收方式即省事又美觀，還可以使得各個用戶都有比擬滿意的接收效果。而且由

于有線電視系統(tǒng)是一種有線分配網(wǎng)絡(luò)，配備一定的設(shè)備，就可以同時傳送調(diào)頻播送，可

以轉(zhuǎn)播衛(wèi)星電視節(jié)目，還可以配備電視攝象機，經(jīng)過視頻信號調(diào)制器進入系統(tǒng)，構(gòu)成保

安閉路電視。配上電視放像機還可以自辦電視節(jié)目等。因而在智能小區(qū)中得到廣泛應(yīng)用。

隨著雙向電視傳送技術(shù)的開發(fā)和各種信息技術(shù)的迅速開展，有線電視系統(tǒng)必將走出小區(qū)

信息社會而成為社會化信息交換網(wǎng)絡(luò)。

有線電視系統(tǒng)一般可分為前端、干線和分配分支等三個局部。

★閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視系統(tǒng)是應(yīng)用金屬電纜或光纜在閉合的環(huán)路內(nèi)傳輸電視信號，并從攝像到圖

像顯示獨立完成的電視系統(tǒng)。閉路電視系統(tǒng)配備各種探測器，應(yīng)用在住宅小區(qū)內(nèi)可以起

到防穿越、物業(yè)中心隨時監(jiān)視小區(qū)內(nèi)人員流動、防盜等作用。

★室內(nèi)及小區(qū)照明系統(tǒng)

現(xiàn)代智能化住宅用戶在電氣照明上已不僅僅單純滿足于平安、照明方式、燈光照度

的選擇。更加追求于適用、美觀、自動化。智能化住宅小區(qū)的照明系統(tǒng)往往受控于防盜

報警、門禁等系統(tǒng)中。

★防盜報警系統(tǒng)

防盜報警系統(tǒng)是指電子防盜系統(tǒng)，是在無人職守的〔比方，主人離家外出〕地方，

通過電子探測技術(shù)判斷非法入侵行為，然后自動在現(xiàn)場發(fā)出警報，并同時自動將警情傳

輸?shù)綄ｉT處理警情的報警中心或物業(yè)管理中心。

一個完整的區(qū)域性防盜系統(tǒng)由用戶端報警系統(tǒng)和報警中心兩大局部組成。

家庭系統(tǒng)的操作：

家庭一般是白天時間家中無人，需要戒備;而晚上時間家中有人，但是仍然需要戒

備出入口。因此家庭系統(tǒng)要采用不同的布防方式來到達防盜目的。白天要進展”外出布

防：早晨上班時間門窗關(guān)好由鍵盤輸入密碼及外出布防鍵，在“外出延遲”內(nèi)離開。日

間家中的出入口或室內(nèi)如有任何異動，系統(tǒng)都將被觸發(fā)報警。晚上回家進門后系統(tǒng)自動

啟動“進入延遲”。必須在延時完畢前以鍵盤撤防。

夜間睡眠時使用"留守布防"。關(guān)好門窗后，輸入密碼及留守布防鍵，所有出入口

周邊感應(yīng)器戒備而室內(nèi)感應(yīng)器處于旁路狀態(tài)，使家人可在家里自由走動。假設(shè)有人企圖

從出入口闖入，系統(tǒng)將被觸發(fā)報警。

早上出門前，主機仍處于布防狀態(tài)，因此先要把系統(tǒng)撤防，然后在做外出布防。

★出入口控制系統(tǒng)

出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，它包括3個層次的設(shè)備。底層是直接與人員打

交道的設(shè)備，有讀卡機、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等。然后是控制

器及通信網(wǎng)絡(luò)。

★停車場管理系統(tǒng)

其主要功能為：車輛出入口通道管理、停車計費、車庫內(nèi)外車信號指示、車庫內(nèi)車

位空額顯示誘導(dǎo)等。

停車場管理系統(tǒng)又稱停車庫管理系統(tǒng)，一般由三局部組成：車輛出入的檢測與控

制，車位和車滿的顯示與管理，計時收費管理。

★三表遠傳計費系統(tǒng)

三表遠傳自動檢測系統(tǒng)，是集數(shù)據(jù)采集信息傳輸、計算機數(shù)據(jù)管理于一體的管理系

統(tǒng)。它是由硬件和軟件構(gòu)筑的現(xiàn)代樓宇自動化控制、信息管理的通訊平臺，在整體實施

過程中一直表達大規(guī)模城市應(yīng)用系統(tǒng)建立的思路，并將這種思路貫穿于產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)、

安裝的每一細節(jié)之處。

★公共播送系統(tǒng)

公共播送系統(tǒng)是公共場所中傳播實時信息的重要手段。公共播

送系統(tǒng)可與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動；可發(fā)布播送信息；可提供選擇收聽

的音頻節(jié)目源；可為公共場所提供舒適的環(huán)境氣氛。

★電子巡更系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。系統(tǒng)通過報警接口模塊將系

統(tǒng)與專用電腦軟件聯(lián)接，可對參數(shù)進展調(diào)整，對系統(tǒng)運行情況可進展測試和系統(tǒng)故障自

動診斷。在系統(tǒng)工作時自動記錄事件的時間、日期、位置等信息。用戶可在系統(tǒng)中任意

參加電子地圖，并在電子地圖上作任意標(biāo)記。

★綜合布線系統(tǒng)

其實以上各系統(tǒng)只是住宅小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)中的一局部，還有象小區(qū)公共機電設(shè)備監(jiān)

控等系統(tǒng)這里就不一一講述了。但所有這些系統(tǒng)都應(yīng)基于網(wǎng)絡(luò)綜合布線的工程實施中。

工程一般融合在網(wǎng)絡(luò)綜合布線中得以實施。

綜合布線可支持以下系統(tǒng)：

語音信箱、電子信箱、語音應(yīng)答和可視圖文系統(tǒng)。

建筑物內(nèi)無繩通信系統(tǒng)。

可視、電視會議系統(tǒng)。

衛(wèi)星通信系統(tǒng)。

建筑物內(nèi)信息管理系統(tǒng)。

辦公自動化系統(tǒng)。

建筑物內(nèi)外信息傳輸網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)〔即樓宇自動化管理〕。

火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。

10、公共平安管理系統(tǒng)，其中包括：

保安監(jiān)視電視系統(tǒng)

(2)防盜報警系統(tǒng)

(3)出入口控制系統(tǒng)

(4)安保人員巡更系統(tǒng)

(5)防客對講及其報警系統(tǒng)

(6)汽車庫綜合管理系統(tǒng)

(7)計算機綜合管理系統(tǒng)

★計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

計算機網(wǎng)絡(luò)是一個自成系統(tǒng)的局域網(wǎng)，對內(nèi)住戶可通過計算機網(wǎng)絡(luò)進展小區(qū)內(nèi)部查

詢，投訴；物業(yè)也可利用它與住戶進展溝通。對外，住戶可以通過計算機網(wǎng)絡(luò)接入國際

互聯(lián)網(wǎng)，進展互聯(lián)網(wǎng)漫游，網(wǎng)上購物，網(wǎng)上炒股，網(wǎng)上學(xué)習(xí)等；物業(yè)可通過互聯(lián)網(wǎng)進展

網(wǎng)上宣傳等。

整個住宅樓計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，實時性業(yè)務(wù)很多〔如上網(wǎng)、炒股等〕，采用租用電

信部門專線的方式，網(wǎng)絡(luò)適用性強，可建一虛擬城市來介紹小區(qū)，各小區(qū)住戶來模擬虛

擬城市中的居民，到達在互聯(lián)網(wǎng)上推廣小區(qū)的目的；采用撥號方式、DDN專線、ISDN、

ADSL等均可接入國際互聯(lián)網(wǎng)。目前ISDN技術(shù)已經(jīng)走向成熟，2B+D速度可以到達128

Kbps,具有很好的性能價格比，現(xiàn)在被廣闊用戶所采用。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計

我們在進展網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計時，提出以下設(shè)計原那么：

☆網(wǎng)絡(luò)對小區(qū)住戶使用的滿足和適應(yīng)性

☆網(wǎng)絡(luò)的高可靠性

☆網(wǎng)絡(luò)的高度平安性

☆網(wǎng)絡(luò)的靈活性和可擴展性

☆網(wǎng)絡(luò)的易維護性和可管理性’

☆網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和先進性

☆保護網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的投資

第二章智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)及整體規(guī)化12

2、1述引12

2、2總那么13

2.0.1示范工程總體目標(biāo)與實施原那么13

2Q2示范工程分類14

2.0.3示范工程建立要求14

2.0.4住宅規(guī)劃設(shè)計要求15

205住宅性能認定要求15

2.3管理規(guī)定16

2.31適用范圍16

2.3.2組織管理16

2.4示范工程功能要求17

2.4.1一星級17

2.4.2二星級18

2.4.3三星級18

2.5整體規(guī)劃18

B.第二章智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)及整體規(guī)化

2、1述引

本方案設(shè)計依據(jù)一九九九年十二月十日國家建立部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室發(fā)行的？全

國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建立要點與技術(shù)導(dǎo)那么?以下引自？導(dǎo)那么?。

2、2總那么

2.0.1示范工程總體目標(biāo)與實施原那么

為促進住宅建立的科技進步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進適用的高新技術(shù)推動住

宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，建立部在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程工程”工作經(jīng)

歷的根底上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范

工程〔以下簡稱示范工程〕。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信

息集成技術(shù)，進展精細設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建立和工程示范，提高住宅高、新技術(shù)的

含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀現(xiàn)代居住生活的需求。

示范工程建立實施原那么如下：

1、必須符合國家信息化建立的方針、政策和地方總體規(guī)劃建立的要求；

2、應(yīng)在省級以上建立行政主管部門的指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進展；

3、示范工程的等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標(biāo)準(zhǔn)根本適應(yīng)；

4、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建立應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建立同步進展；

5、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建立必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)；

6、示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進展現(xiàn)場精細組裝；

7、示范工程必須實行嚴格的質(zhì)量監(jiān)控，并到達國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。要提高

工程優(yōu)良品率創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；

8、成片開發(fā)建立的小區(qū)，智能化建立必須納入住宅開發(fā)建立的全過程，實行統(tǒng)一

規(guī)劃、設(shè)計、建造；

9、示范工程建立應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)和設(shè)

備體系；

10、示范工程建立應(yīng)推進信息資源共享，促進我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的開展。

2.0.2示范工程分類

為使不同類型、不同居住對象、不同建立標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建

立，示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級

〔普及型〕、二星級〔提高型〕、三星級〔超前型〕三種類型。

2.0.3示范工程建立要求

示范工程建立應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成

技術(shù)，提高居住區(qū)的平安性、適用性和物業(yè)管理水平。在建立主管部門的指導(dǎo)下，通過

示范工程建立，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

工作，開展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。

1.建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系

工〕住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗；

2〕工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；

3〕工程質(zhì)量綜合評價制度。

2,實行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建立工程同步建立

1〕住宅智能化工程與住宅小區(qū)建立實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；

2〕對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)、開展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；

3］實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。

3.智能化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，到達布線

簡化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理的目標(biāo)。實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效

益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。

4.積極推廣應(yīng)用國家和建立部正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新

產(chǎn)品。

5.提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進展

全面籌劃，在工程實施的適當(dāng)時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)

備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理平安、準(zhǔn)確、可靠地運轉(zhuǎn)。

6.建立三星級示范工程應(yīng)將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)

〔HLCIMS〕中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建立的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理

的總體目標(biāo)中。

2.0.4住宅規(guī)劃設(shè)計要求

示范工程建立除遵守上述原那么外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計尚應(yīng)符合建立“文明居住環(huán)境“

總體目標(biāo)和“五要一保”〔即科技含量要確保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住

房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適稍〕的實施原那么。具體要求如下：

1,規(guī)劃設(shè)計水平不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃

設(shè)計導(dǎo)那么”〔以下簡稱導(dǎo)那么〕的規(guī)定。

1〕一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審合格水平；

2〕二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)那么設(shè)計方案評審良好水平；

3〕三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審優(yōu)秀水平。

2.工程綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果

驗收量化指標(biāo)體系"〔以下簡稱指標(biāo)體系〕的規(guī)定。具體要求如下：

1〕一星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)；

2〕二星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)；

3〕三星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)；

2.0.5住宅性能認定要求

示范工程竣工交付使用前必須進展商品住宅性能認定〔以下簡稱性能認定〕。性能

認定必須執(zhí)行建立部建住房[1999]114號文?商品住宅性能認定管理方法？〔試行〕和

建立部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室[1999]21號文“關(guān)于實施?商品住宅性能認定管理方法？〔試

行〕的幾點意見"和?商品住宅性能認定評價方法?等規(guī)定。并在規(guī)劃設(shè)計和工程實施中

貫徹。具體要求如下：

1〕一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定A級；

2〕二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AA級；

3〕三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AAA級。

2.3管理規(guī)定

2.3.1適用范圍

”工程建立要點與技術(shù)導(dǎo)那么“適用于被批準(zhǔn)列入?全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范

工程?的住宅小區(qū)。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計、建立和管理均

應(yīng)遵循“工程建立要點與技術(shù)導(dǎo)那么"的各項規(guī)定。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā)、除必須遵守“工程建立要點與技術(shù)

導(dǎo)那么"的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.3.2組織管理

示范工程由建立部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建立主管部門指導(dǎo)，并在當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

府領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機構(gòu)負責(zé)跟蹤管理，確保工程建立落實和高水平建成。建立

部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室〔以下簡稱部住宅辦〕受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組〔以下簡稱

領(lǐng)導(dǎo)小組〕的委托，按“工程建立要點與技術(shù)導(dǎo)那么"的各項規(guī)定，負責(zé)組織實施，主

要職責(zé)如下：

1.負責(zé)對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協(xié)調(diào)管理工作。

2.方案設(shè)計階段：組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計方案進展

評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國住宅

小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程XXX智能化X星級示范小區(qū)”。

3.擴初設(shè)計階段：組織專家參加地方建立主管部門主持召開的擴初設(shè)計方案審查會,

以保證可研報告中技術(shù)方案的實施。

4.施工中期階段：組織專家進展中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅

工程科技含量落實和工程質(zhì)量達標(biāo)。

5.工程驗收階段：經(jīng)地方建立主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)

量驗收合格后，由開發(fā)建立單位報請部住宅辦驗收。部住宅辦適時組織專家進展綜合驗

收。并將驗收成果報領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

2.4示范工程功能要求

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級，應(yīng)分別符合以下要求：

2.4.1一星級

L平安防范子系統(tǒng)

〔1〕出入口管理及周界防越報警

〔2〕閉路電視監(jiān)控

〔3〕對講與防盜門控

〔4〕住戶報警

〔5〕巡更管理

2.信息管理子系統(tǒng)

〔1〕對平安防范系統(tǒng)實行監(jiān)控

〔2〕遠程抄收與管理或IC卡

〔3〕車輛出入與停車管理

〔4〕供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理

〔5〕緊急播送與背景音樂系統(tǒng)

〔6〕物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

〔1〕為實現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線

〔2〕每戶不少于兩對線和兩個有線電視插座

〔3〕建立有線電視網(wǎng)

2.4.2二星級

二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外，同時在平安防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)

的建立方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作

為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。

2.4.3三星級

三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作

為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建立在可能條件下，

應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI-CIMS］技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建立納入整個住

宅小區(qū)建立中，HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。賠不是，HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公

司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和科學(xué)管理。

注：以上智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、平安的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)

法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.5整體規(guī)劃

擬將構(gòu)建成二星級豪華住宅小區(qū)。

C第三章公司簡介

1、綜述：

沈陽###集團總公司創(chuàng)立于1993年，是一家集電信設(shè)計施工、電力設(shè)計施工、

智能網(wǎng)絡(luò)化工程、各類##工程為一體的大型綜合性企業(yè)集團。公司系股份制企業(yè)，下設(shè)

五個分公司：沈陽市####,沈陽####,沈陽####,沈陽####,####公司。

集團經(jīng)營范圍：

電氣上下壓送配電線路設(shè)計施工，建筑電氣工程設(shè)計安裝，網(wǎng)絡(luò)、智能、通訊工程

設(shè)計施工。

##集團以團結(jié)、敬業(yè)、求實、進取為立世原那么，以老實守信、優(yōu)質(zhì)高效、拼搏創(chuàng)

新、高新專業(yè)為效勞宗旨，幾年來，企業(yè)蒸蒸日上，贏得了業(yè)內(nèi)人士的一致好評，集團

董事長####先生愿與各界新老朋友并肩攜手，共創(chuàng)美好的未來！

####的簡介：

2.1#####下設(shè)五個部門：

系統(tǒng)工程部、設(shè)計部、新產(chǎn)品及軟件開發(fā)部、衛(wèi)星有線電視工程部、市場部。

公司實力雄厚，年產(chǎn)值幾千萬元，技術(shù)力量雄厚，擁有各類工程師及專業(yè)設(shè)計人員

30人，其中高級工程師8人，注冊工人120人。

####主要致力于大型計算機網(wǎng)絡(luò)工程及智能化小區(qū)、智能大廈弱電系統(tǒng)工程的設(shè)計

施工。幾年來我公司立足于市場，注重科技領(lǐng)域，并把工程質(zhì)量視為企業(yè)生命，市場占

有率逐年提高，取得了卓越的成績，贏得用戶的一致好評。

2.2公司經(jīng)營范圍：

＞通信線路工程設(shè)計施工，通信設(shè)備設(shè)計安裝

＞綜合布線設(shè)計施工

＞安防系統(tǒng)設(shè)計施工

＞園區(qū)智能化系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、智能大廈網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成等設(shè)計施工

＞有線電視系統(tǒng)設(shè)計施工，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設(shè)計施工

＞機房裝修工程施工

＞音樂噴泉設(shè)計施工

＞程控交換機系統(tǒng)設(shè)計施工

＞園區(qū)、大廈設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計施工

＞信息管理系統(tǒng)、收費系統(tǒng)設(shè)計施工

公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批年輕有為的專業(yè)技術(shù)人員，將市場開發(fā)和技術(shù)效勞融

為一體。目前我公司不僅在計算機網(wǎng)絡(luò)方面，而且在樓宇智能化方面都取得了很大的成

績。不僅設(shè)計方案先進，技術(shù)領(lǐng)先，而且選用設(shè)備均為國內(nèi)外領(lǐng)先產(chǎn)品。幾年來我公司

承接不少大型的計算機網(wǎng)絡(luò)工程和智能化小區(qū)、智能大廈、校園網(wǎng)絡(luò)工程，工程質(zhì)量優(yōu)

良，效勞完善，在業(yè)內(nèi)外享有盛名。

2.3比擬有代表性的工程有：

令####花園智能化小區(qū)弱電工程

令####花園智能化弱電系統(tǒng)工程

令###花園二期電信工程

令###三期電信工程

令###智能化小區(qū)弱電工程

令#####證券網(wǎng)絡(luò)工程

令###證券網(wǎng)絡(luò)工程

令###區(qū)政府網(wǎng)絡(luò)工程

令###小區(qū)防盜報警系統(tǒng)工程

令歐亞###智能化系統(tǒng)工程

令###綜合樓智能化弱電工程

令長春####程控交換機系統(tǒng)工程

令##市工商局網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程

令沈陽市##大學(xué)學(xué)生公寓智能化弱電工程

令沈陽##公司智能化弱電工程

令大東區(qū)##小區(qū)有線電視系統(tǒng)工程

令沈陽市#####公司住宅樓有線電視系統(tǒng)工程

令沈陽市###大學(xué)住宅樓工程

令####住宅樓有線電視系統(tǒng)工程

令####辦公樓計算機網(wǎng)絡(luò)綜合布線工程

令###花園小區(qū)有線電視系統(tǒng)工程

2.4重點工程介紹：

擊####花園：

工程開工時間

年6月

簡介：為沈陽市第一家高級智能化小區(qū)，也是目前投入使用最早、

功能最全、性能穩(wěn)定、售樓狀況最好、物業(yè)管理完善的豪華型智能化住

宅小區(qū)。

工程承攬工程：弱電工程總包、園區(qū)綠化工程

1.樓宇可視對講系統(tǒng)

2.電視監(jiān)控系統(tǒng)

3.電子巡更系統(tǒng)

4.周界防范系統(tǒng)

5.有線電視系統(tǒng)

6.衛(wèi)星接收系統(tǒng)

7.計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

8.系統(tǒng)綜合布線

9.語音傳輸〔〕系統(tǒng)

10.三表遠傳系統(tǒng)

11.園區(qū)綠化工程

令#####花園：

工程開工時間：2000年10月

簡介：是沈陽市乃至國內(nèi)外少見的集中式大型豪華別墅住宅小區(qū),

是一座具有國際視野的美國品味的新獨院高級住宅小區(qū)。總占地1000

畝，總建筑面積44,32萬平方

米。共1500幢獨立或聯(lián)排式別

墅小樓。

承攬工程工程：弱電工程總

包

1.衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)

2.有線電視系統(tǒng)

3.語音傳輸〔〕系統(tǒng)

4.計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

5.周界防范系統(tǒng)

6.公共播送〔背景音樂〕系統(tǒng)

7.電子巡更系統(tǒng)

8.室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)

9.三表遠傳系統(tǒng)

10.園區(qū)“一卡通"管理系統(tǒng)

11.出入口大門、門禁控制系統(tǒng)

12.可視對講系統(tǒng)

13.電視監(jiān)控系統(tǒng)

14.園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

15.首樂噴泉系統(tǒng)

令####對:

工程開工時間：2000年3

閑、旅游、住宅于一體的消費莊

園。占地面積廣，投1目前工程正在逐步建立中。

已承攬工程：

1.系統(tǒng)綜合布線

2.室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)

3.可視對講系統(tǒng)

4.三表遠傳系統(tǒng)

5.有線電視系統(tǒng)

6.語音傳輸系統(tǒng)

7.酒店P(guān)OS機收費管理系統(tǒng)

8.園區(qū)亮化工程

9.電視監(jiān)控系統(tǒng)

2.5公司的宗旨是：

技術(shù)領(lǐng)先，效勞完善，不斷創(chuàng)新，追求完美。公司全體員工正滿懷信心，邁著堅實

步伐，在新的世紀里，再創(chuàng)輝煌。

2.6電信工程主要業(yè)績：

沈陽#####歷年來擔(dān)負沈陽市內(nèi)外電信工程施工任務(wù)。

架空市話電纜、管道通訊電纜、光纖通訊電纜及小區(qū)戶線通信工程，均為自行設(shè)計、

施工。還承接室內(nèi)裝機，交換設(shè)備的安裝等。公司技術(shù)力量雄厚，工程質(zhì)量優(yōu)良，常年

列入電信局信譽施工單位之一。

在城區(qū)改造、亮化工程中，市城建、電信局都把艱巨的電信工程交給我們。

主要承接的工程有：

####通信電纜移設(shè)工程、

####通信管道改造工程、

####通信管道工程、

####地下工程、

####移設(shè)及規(guī)劃工程、

####架設(shè)工程、

####交易中心機房及線路工程。

公司以質(zhì)量為先導(dǎo)，以信譽為第一，努力建立樣板。

第四章可視對講系統(tǒng)26

4、1系統(tǒng)到達功能：26

4、2概述：27

4、3具體實施方案：27

4、3、工背景介紹：27

4、3、2整體規(guī)劃：27

4、3、3方案一〔普及型〕27

★可視對講系統(tǒng)設(shè)備配置27

1)..............................................................................................................................................................................

一〕室外主機〔可視〕28

2)..............................................................................................................................................................................

二〕室內(nèi)分機〔可視〕CM-980R2..........................................................................................................28

3)..............................................................................................................................................................................

三〕電源：CM-P............................................................................................................................................29

4)..............................................................................................................................................................................

四〕布線方式：29

5)..............................................................................................................................................................................

五〕多功能總線制管理中心CM-980M2.............................................................................................29

4、3、4方案二〔豪華型〕30

系統(tǒng)圖31

D.第四章可視對講系統(tǒng)

4、1系統(tǒng)到達功能：

樓宇可視對講、用戶緊急報警、與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)，三方通話，監(jiān)看畫面。

4、2概述：

樓宇保安對講系統(tǒng)，亦稱訪客對講系統(tǒng)，又稱對講機-電鎖門保安系統(tǒng)。按功能可

分為單對講型和可視對講兩種類型。換而言之，從功能上看可分為根本功能和多功能。

根本功能為呼叫對講和控制開門。多功能有：可視對講、通話保密、通話限時、報警、

雙向呼叫、密碼開門、區(qū)域聯(lián)網(wǎng)、報警聯(lián)網(wǎng)和內(nèi)部對講等。從系統(tǒng)形式上分成開放式系

統(tǒng)和封閉式系統(tǒng)。從其系統(tǒng)構(gòu)造上大致可分成多線制、總線多線制和總線制三種。任何

形式的系統(tǒng)都有其自身特點和適用性，各自滿足功能需求和價格定位。

4、3具體實施方案：

4、3、1背景介紹：

暫定該住宅小區(qū)共計10單元，每單元10戶，一層2戶，五層,計工00戶。另有一

個出入口大門。

4、3、2整體規(guī)劃：

擬在單元大門安裝樓宇可視對講門口主機設(shè)備，每住戶安裝可視對講分機。使物業(yè)

中心、住戶、訪客〔門口機〕實現(xiàn)三方通話，訪客在小區(qū)大門口可與每個住戶對講。每

個住戶可監(jiān)看自家大門門口圖象。

4、3、3方案一〔普及型〕

系統(tǒng)采用國產(chǎn)SHIDEAN高級智能樓宇可視對講系統(tǒng)。

★可視對講系統(tǒng)設(shè)備配置

本系統(tǒng)是由可視室外主機、可視室內(nèi)分機、電源、視頻分配放大器、電控鎖、閉門

器等構(gòu)成，可實現(xiàn)雙方通話、樓宇對講、圖像監(jiān)視、開啟門鎖等功能。并可實現(xiàn)電腦聯(lián)

網(wǎng)，到達智能化物業(yè)管理的目的。

〔一〕室外主機〔可視〕

公寓區(qū)采用SHIDEAN最新推出的CM-980D3高級門口主機。

?數(shù)位式訊號傳輸，總線制布線，安裝調(diào)試方便。

?直接呼叫分機或者管理中心實現(xiàn)雙向?qū)χv。

?紅外線CCD攝像頭及夜間補光LED使夜間可清晰顯示圖像。

?微電腦控制，智能化操作，有英文操作狀態(tài)顯示。

?最大容量可接9999個室內(nèi)分機。

?可設(shè)置999組開鎖密碼。

?可聯(lián)接陰鎖或陽鎖。

?可內(nèi)置感應(yīng)卡門禁系統(tǒng)。

?有防水、防塵、防震、防拆報警功能。

?不銹鋼構(gòu)造，豪華氣派。

別墅區(qū)采用別墅型可視門口機CM-980DRT

＞安裝于住戶門前，呼叫室內(nèi)分機，并與之對講，傳送視頻信號給分機。

＞有紅外夜視功能。

〔二〕室內(nèi)分機〔可視〕CM-980R2

令有雙音〔叮咚〕門鈴聲提示有來訪者。

令400線高清晰顯示屏，可清晰顯示來訪者的圖像。

令可與主機通話和管理中心及門前機雙向通話。

保密功能設(shè)計：

有用戶在使用時，分機有占線顯示，其它用戶無法

聽到及影響其操作。

室內(nèi)開鎖功能：

用戶可在室內(nèi)控制開啟室外的大門，電鎖有鎖狀態(tài)

顯ZFo

注：別墅區(qū)住宅按每戶兩臺可視分機CM-980R2設(shè)計，即如為三層別墅那么在1、3層

安裝可視分機CM-980R2。

〔三〕電源：CM-P

室內(nèi)分機輸入電源AC220c/50HZ,輸出電壓DC-18V,輸出功率30W,1臺電源可

供給8臺分機。單元門電鎖電源輸出電壓DC-18V。停電后綜合供電24小時。

〔四〕布線方式：

系統(tǒng)采用五芯總線+1視頻線敷設(shè)，簡單方便。單元門主機到室內(nèi)分機采用PVC管

或塑料線槽保護。

〔五〕多功能總線制管理中心CM-980M2

1.通過CM-980BM能將小區(qū)內(nèi)所有單元系統(tǒng)聯(lián)接到CM-980M2,進展綜合管理。總線

制傳輸布線方式。

2.最大容量為：可以聯(lián)接999個單元系統(tǒng)〔即999個單元門主機〕。

3.可以與小區(qū)內(nèi)任一分機、主機互相呼叫、通話。

4.可以用呼叫方式監(jiān)看任一主機影像。

5.7位碼操作、顯示。

6.可以轉(zhuǎn)接住戶〔分機〕之間的呼叫、通話。

7,同一小區(qū)內(nèi)可以有多臺管理中心聯(lián)網(wǎng)，管理中心之間可以平級，也可以分級。

8.管理中心之間可以相互呼叫、通話、監(jiān)看。

9,有多功能防盜報警分機CM-980AY送來的紅外、門磁、煙感、瓦斯警情指示。

10.可以聯(lián)接電腦、打印機，進展安防信息管理。

11.適合任何小區(qū)樓宇構(gòu)造的聯(lián)網(wǎng)要求。

4、3、4方案二〔豪華型〕

系統(tǒng)采用南韓智能型高級可視對講系統(tǒng)WIDEOMANo

1、系統(tǒng)功能：

*室外機、室內(nèi)機、管理中心三方任意兩方通話功能

*室內(nèi)機和管理中心均可以監(jiān)視門口情況

*室內(nèi)機報警功能

*管理中心綜合管理，實現(xiàn)住宅小區(qū)社區(qū)的集中管理

*報警記憶功能：管理中心機報警與呼叫鈴聲不同，可存儲30組報警房號

*呼叫記憶功能：住戶呼叫管理機時，顯示其房號，并能存儲30個呼叫房號

*管理中心機到門口機最遠傳輸距離為1200m

*一部單元室外機最多可連接256部室內(nèi)機

*門衛(wèi)機最多可擴展至4部

2、設(shè)備配置：

室內(nèi)機：JVM-2000型

室外機：

采用豪華型單元門口機JVC-2000型〔公寓區(qū)配備〕

>數(shù)字按鍵式多用戶系統(tǒng)

>1臺室外機最多可配256臺室內(nèi)機

＞每臺室內(nèi)機均具有開鎖功能

A4〃黑白扁平顯不屏

＞室外機內(nèi)置紅外發(fā)光二極管LED

＞室外機內(nèi)置加熱器

＞夜視按鍵

＞住戶代碼號LED顯示

＞室外機鋁合金外殼，鞏固耐用

采用JVC-27R單戶型室外門口機〔別墅區(qū)配備〕

＞二線制簡便安裝

＞寬電壓適應(yīng)，室內(nèi)機內(nèi)置式交流電源

＞室外機防水設(shè)計，寬溫適應(yīng)

＞室外機具有夜視功能

＞室內(nèi)機外型平面直角設(shè)計，簡潔大方

＞所有室內(nèi)機均具開鎖功能

系統(tǒng)圖：

五芯總線

計

算

要____機

工

電源聯(lián)網(wǎng)管理機作

站

打印機

可視對講系統(tǒng)圖

第五章、“一卡通”〔門禁〕控制管理系統(tǒng)32

5、1系統(tǒng)到達功能：32

5、2概述：33

感應(yīng)式讀卡系統(tǒng)安裝要點：34

5、3具體實施方案.............................................................34

5、3、1系統(tǒng)設(shè)計:34

A使用壽命長、維護本錢低35

A抗干擾性強35

A使用方便35

A平安可靠35

A一卡多用〔一卡通功能〕35

A提升企業(yè)形象36

“一卡通"功能框圖:36

5、3、2系統(tǒng)具體實施：36

6)1

、整體設(shè)想：46

7)2

、系統(tǒng)功能：47

E.第五章、“一卡通〃〔門禁〕控制管理系統(tǒng)

5、1系統(tǒng)到達功能：

小區(qū)內(nèi)的住戶使用ID感應(yīng)卡在觸及門鎖控制器時，電子鎖自動翻

開，當(dāng)使用非法或掛失卡時，控制器通過小區(qū)安防網(wǎng)絡(luò)向物業(yè)中心警務(wù)

人員報警。同時小區(qū)住戶還可進展園區(qū)內(nèi)持卡結(jié)算交費、車輛識別、員

工考勤、食堂飯票等效勞。真正做到一卡通行、方便快捷。

5、2概述：

隨著企業(yè)管理現(xiàn)代化方向意識不斷增強，基于卡片應(yīng)用的電腦管理系統(tǒng)已日益普及，在

企業(yè)管理中，員工持有條碼卡.磁條卡.接觸式ic卡作為巡更.門禁和食堂消費等的媒

介已司空見慣。然而，隨著卡管理功能的不斷開展，由于傳統(tǒng)卡功能的局限，企業(yè)需要

經(jīng)營給員工更新卡片才能滿足管理上的要求，如工作證.胸卡.就餐消費卡.停車廠出

入卡等，不僅增加管理本錢，也給每個員工管理自己的卡片增加了難度，有時甚至是“卡

多為思。

出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，它包括3個層次的設(shè)備。底層是直接與人員打

交道的設(shè)備，有讀卡機、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等。然后是控制

器及通信網(wǎng)絡(luò)。

片出入控制系統(tǒng)主要由讀卡器、打印機、中央控制器、卡片和附加的報警、監(jiān)控系

統(tǒng)組成。卡片種類很多，最簡單的是光卡，目前應(yīng)用最多的是磁卡、靈巧卡、激光卡、

接近卡〔感應(yīng)卡〕，還有一種影象比擬卡。

人體自動識別技術(shù)是利用人體生理特征識別的技術(shù)，例如人的眼紋、字跡、指紋、

聲紋等獨特的相異性、不變性和再現(xiàn)性來進展識別。

目前的卡片出入控制系統(tǒng)按其管理規(guī)模及功能可分為單一獨立型或雙門讀卡控制

機、小型系統(tǒng)〔管理4門或8門讀卡機〕、中型系統(tǒng)〔管理16門至64門讀卡機〕、大型

系統(tǒng)〔管理128門至256門讀卡機〕、超大型系統(tǒng)〔管理256門讀卡機以上〕。

感應(yīng)式讀卡機與金屬碼讀卡機、磁條讀卡機相比，更為便捷、可靠、平安。

傳統(tǒng)式讀卡機必須定位，以手動方式刷過讀卡機，而感應(yīng)式片只需靠近天線模組式

或讀卡機即可。感應(yīng)式讀卡機利用本身產(chǎn)生的特殊振蕩頻率，當(dāng)卡片進入有效范圍內(nèi)，

卡片的線圈與此電波產(chǎn)生共振并感應(yīng)電流使卡片上的芯片工作；當(dāng)卡片確認后發(fā)射，內(nèi)

建編碼經(jīng)由線圈發(fā)回讀卡機接收，并轉(zhuǎn)換成卡片資料以供控制器比對。

感應(yīng)式讀卡系統(tǒng)安裝要點：

在讀卡機〔或天線模組〕可感應(yīng)的范圍，切勿靠近或接觸高頻或強磁場〔如重載馬

達、監(jiān)視器等〕，并需配合控制箱的接地方式。

內(nèi)外門都需刷卡場合，只要在外門安裝一臺讀卡機即可，讓兩邊都可感應(yīng)到，但須

注意感應(yīng)距離與隔間的材質(zhì)不可為金屬板材。感應(yīng)式讀卡機的配線芯數(shù)在監(jiān)視模式下，

只需要6芯電線電纜〔如Beider9388〕即可。如需要連接讀卡機、電鎖、外出按鈕、門

戶警報點需要9芯的絞線。在長距離布線時，有些感應(yīng)式讀卡機與控制器線路上設(shè)有監(jiān)

視功能，線路斷路可由讀卡機發(fā)出警報或傳回控制器。

5、3具體實施方案：

5、3、1系統(tǒng)設(shè)計：

隨著管理現(xiàn)代化意識的不斷增加，基于卡應(yīng)用的計算機管理系統(tǒng)已日益普及，人們持

有條碼卡、條卡、觸式IC卡用于門禁，巡更、車場和消費等場所已司空見慣。感應(yīng)式

IC卡技術(shù)作為磁卡技術(shù)、接觸式IC卡技術(shù)之后的第三代身份識別技術(shù)，正在世界受到廣

泛的重視。

根據(jù)該智能小區(qū)具體情況，從實地出發(fā)，本方案采用的90年代新開發(fā)的非接觸ID

卡，是一種不需要物理接觸即可完成信息讀寫的芯片卡，讀寫信息所需要的瞬間能源由

讀寫機提供，感應(yīng)距離為5-20CM〔停車場可達70CM〕。由于該卡片具有可分為16個

分區(qū)共1K字節(jié)的存儲空間，每個分區(qū)均能提供一種特定的功能，因而，可實現(xiàn)一卡多用。

與傳統(tǒng)的卡技術(shù)相比，采用非接觸IC卡技術(shù)實施企業(yè)內(nèi)部管理，具有如下優(yōu)點：

＞使用壽命長、維護本錢低

非接觸IC卡與讀寫器無需機械接觸即可完成信息讀寫，防止了接觸式讀寫而產(chǎn)生的

卡損傷和讀寫機的故障，從而大大地提高了卡和讀寫設(shè)備的使用壽命。正常使用可以保

證非接觸IC卡的使用壽命在10年以上。

＞抗干擾性強

非接觸式IC卡與不受電場、磁場干擾，而且具有防沖突機制，在多張卡片進入讀寫

器的工作范圍時能防止卡片之間出現(xiàn)數(shù)據(jù)干擾，允許多張卡同時操作。

＞使用方便

非接觸IC卡的讀寫非常簡單，不需固定方向和位置，便于持卡

人的使用。

＞平安可靠

每次卡讀寫過程符合ISO/IEC9789-2標(biāo)準(zhǔn)的三次DES加密；每張卡片在出廠時都

寫有不可更改的唯一編號，并可為每一用戶設(shè)定卡讀寫設(shè)備相對應(yīng)的唯一的密鑰，卡和

讀寫設(shè)備均無法復(fù)制，確保系統(tǒng)的平安性和可靠性。

?一卡多用〔一卡通功能〕

每張卡片有1K字節(jié)的存儲容量，可分為16個不同的數(shù)據(jù)區(qū)，每個數(shù)據(jù)區(qū)可設(shè)置各

自的密鑰，可實現(xiàn)企業(yè)管理一卡多用的需要。同一張卡片經(jīng)個人化處理后，既可作為工

作證、學(xué)生證、胸卡、巡更卡、門禁鑰匙卡，也可作為企業(yè)內(nèi)部內(nèi)部食堂、咖啡廳和其

它消費用的電子錢包，并可實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部醫(yī)療管理、停車場管理等諸多功能。

＞提升企業(yè)形象

由于非接觸讀寫的特性，非接觸IC卡經(jīng)個人化處理后，可以塑封使用，可保持印刷

的圖案清晰且不易變色或脫色，從而有助于用戶降低消費本錢，提高管理人員的工作效

率和經(jīng)濟效益，以及社會效益。

非接觸IC卡用于門禁管理系統(tǒng)是其根本功能之一,是對建筑物內(nèi)外的出入通道進展

智能管理，與上位管理主機聯(lián)網(wǎng)后，還可進展考勤管理、人事管理等。另外，還可按用

戶要求，在現(xiàn)有根底上擴大其它應(yīng)用子系統(tǒng)功能，如停車場管理、消費等。

“一卡通”功能框圖：

小區(qū)：“一卡通”管理PC

會

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費

除

5、3、2系統(tǒng)具體實施:

該小區(qū)共有io個單元大門。

Is整體設(shè)想：

本方案擬在每個單元大門設(shè)置門禁系統(tǒng)，〔外讀卡器及退出按鈕〕"更于用戶出入住

宅樓。

在要求控制的門邊內(nèi)安裝一套門禁控制器，門外安裝一讀卡識別頭，住戶只要用卡

片在讀卡頭輕輕一晃即可到達開門，無需用傳統(tǒng)的機械鑰匙，即平安又可靠，保密性極

局O

2、功能：

?門禁機脫機工作時可獨立工作。

?安裝使用簡便，卡片可通過編程鍵盤設(shè)定。

?管理多用戶2000張。

?具有超時報警、非法侵入報警、防撬報警功能。門禁外殼具備防破壞觸點，當(dāng)被破壞

或侵入時具有報警輸出信號,具備開門監(jiān)視及一區(qū)域防盜監(jiān)視回路，可由鍵盤或計

算機設(shè)定或解除報警。

?循環(huán)存儲技術(shù)保證最新數(shù)據(jù)被平安記錄。

?開門及監(jiān)控時間可調(diào)。

?連續(xù)刷卡。

本系統(tǒng)可與室內(nèi)報警系統(tǒng)聯(lián)動〔可選〕，每個用戶回家時在大門外讀卡器讀卡開門時,

可自動撤防自己家中的防盜系統(tǒng)。

當(dāng)用戶布防家中系統(tǒng)時可自動切斷用戶的照明用電，到達節(jié)能成效。（可選項）

用戶可利用匙扣式遙控器控制車庫卷閘門的開啟與關(guān)閉。（可選項）

另外，假設(shè)該花園小區(qū)設(shè)有高級娛樂場所或商場，也可配備門禁控制系統(tǒng)。〔可選項〕

實現(xiàn)功能：

用戶可持用戶感應(yīng)卡在俱樂部或商場開啟時間內(nèi)自由進出俱樂部或商場的大門、桑

拿、健身室等地。

當(dāng)用戶