購房協議伴隨定金說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就買方購買標的房產事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確買方購買標的房產的相關事宜，包括定金支付、房產交付等。

二、合同背景：買方與賣方就標的房產的購買事宜進行了充分溝通，雙方對標的房產的基本情況、價格、交付時間等達成一致意見。

三、標的房產：標的房產位于__________，具體信息詳見附件。

四、定金支付：買方同意向賣方支付人民幣__________元作為定金，該定金在合同簽訂后__________個工作日內支付至賣方指定賬戶。

五、房產交付：賣方應在合同簽訂后__________個工作日內將標的房產交付給買方。

六、其他約定：本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.保證標的房產權屬清晰，無任何權利瑕疵，確保買方在購買標的房產后享有完整的所有權。

2.賣方應確保標的房產符合國家相關法律法規的要求，不存在安全隱患。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點將標的房產交付給買方，并配合買方辦理房產過戶手續。

4.賣方應如實向買方提供標的房產的相關信息，包括但不限于房產面積、結構、配套設施等。

5.賣方應在合同約定的期限內退還買方已支付的定金，如因賣方原因導致合同解除，賣方應向買方支付違約金。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、金額支付定金及購房款，并按時辦理房產過戶手續。

2.買方在購買標的房產前應對標的房產進行實地考察，充分了解標的房產的基本情況。

3.買方在簽訂本協議后，如因自身原因導致合同解除，買方應承擔相應的違約責任。

4.買方在購買標的房產后，應合理使用標的房產，不得擅自改變標的房產的結構和用途。

5.買方在發現標的房產存在權屬、質量等方面的問題時，應及時通知賣方，并要求賣方予以解決。

三、雙方的權利：

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付購房款的權利。

2.買方享有要求賣方按照合同約定交付標的房產的權利。

3.雙方均享有要求對方履行合同約定的權利。

四、雙方的義務：

1.賣方有義務向買方提供標的房產的權屬證明、房產質量保證等相關文件。

2.買方有義務按照合同約定支付購房款，并按時辦理房產過戶手續。

3.雙方有義務在合同履行過程中，保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

4.雙方有義務在合同履行過程中，遵守國家相關法律法規，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

五、違約責任：

1.如賣方未按合同約定交付標的房產，應向買方支付違約金，違約金金額為標的房產總價款的__________%。

2.如買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為已支付購房款金額的__________%。

3.如因雙方原因導致合同解除，雙方應根據各自違約情況承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在合同簽訂后__________個工作日內支付人民幣__________元作為定金，該定金計入購房款總額。

2.購房款支付：

a.首付款：買方應在合同簽訂后__________個工作日內支付首付款人民幣__________元，首付款金額為合同總金額的__________%。

b.剩余購房款：買方應在標的房產交付前__________個工作日內支付剩余購房款人民幣__________元，剩余購房款金額為合同總金額減去首付款。

3.額外費用：在合同履行過程中，如因政策調整、稅費變動等原因產生的額外費用，雙方應按照國家相關法律法規及實際情況協商解決，并相應調整合同金額或支付方式。

4.支付時間：買方應按照合同約定的支付時間表支付款項，具體支付時間如下：

-第一次支付：合同簽訂后__________個工作日內支付定金；

-第二次支付：標的房產交付前__________個工作日內支付首付款；

-第三次支付：標的房產交付前__________個工作日內支付剩余購房款。

5.支付條件：買方支付購房款前，應確保已按照合同約定完成相關手續，包括但不限于貸款審批、房產過戶等。

6.支付方式：購房款的支付方式為銀行轉賬，買方應將款項支付至賣方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

三、資金監管：為確保雙方的資金安全，本合同約定的購房款支付將通過第三方資金監管機構進行監管，具體監管流程及費用由雙方另行協商確定。

四、違約責任：如買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為應付款項的__________%。

五、發票開具：賣方應在標的房產交付后__________個工作日內向買方開具合法有效的銷售發票。

六、尾款支付：標的房產交付后，買方應在__________個工作日內支付尾款人民幣__________元。

七、逾期付款：如買方逾期支付購房款，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款金額的__________%。

八、資金結算：合同履行完畢后，雙方應進行資金結算，賣方應向買方出具相應的資金結算憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如賣方未按合同約定交付標的房產，除退還買方已支付的全部款項外，還應向買方支付違約金，違約金金額為標的房產總價款的__________%。

2.如買方未按合同約定支付購房款，除支付逾期付款違約金外，還應向賣方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的__________%。

3.如因賣方原因導致合同解除，賣方應向買方支付賠償金，賠償金金額為標的房產總價款的__________%。

4.如因買方原因導致合同解除，買方應向賣方支付違約金，違約金金額為已支付購房款金額的__________%。

二、爭議解決：

1.本協議在履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

2.爭議提交法院訴訟解決前，雙方應給予對方__________個工作日的書面通知期，以再次嘗試通過協商解決爭議。

3.如雙方同意采用仲裁方式解決爭議，應選擇__________仲裁委員會作為仲裁機構，并按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

三、適用法律：

本協議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協議簽訂地為__________，對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議的相關義務，并協商解決因不可抗力造成的損失。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協議不生效：

1.買方已按照合同約定支付了定金；

2.雙方已就標的房產的交付時間、地點等事項達成一致；

3.協議約定的其他生效條件已全部滿足。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至標的房產交付完畢之日止。在協議有效期內，雙方應嚴格遵守協議的約定。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.本協議因標的房產交付完畢而自然終止；

b.雙方協商一致，可以書面形式解除本協議；

c.因一方違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任；

d.因不可抗力導致本協議無法履行，雙方可協商解除本協議，并互不追究責任。

四、通知：

1.雙方應通過書面形式相互通知任何與本協議相關的變更、解除或其他重要事項。

2.通知應以掛號信或快遞方式發送，自發出之日起__________個工作日后視為送達。

五、不可分割性：

本協議的各部分構成一個不可分割的整體，任何一方不得以任何理由要求分割。

六、協議份數：

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決：

本協議的爭議解決機制適用于本協議的任何部分，包括但不限于附則。

八、其他：

1.本協議的任何條款如與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準。

2.本協議未盡事宜，由雙方友好協商解決。

附件：

一、標的房產相關資料：

1.標的房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.標的房產的測繪報告，包括但不限于房產面積、結構等詳細信息。

3.標的房產的配套設施清單，包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣、網絡等基礎設施情況。

二、合同履行相關文件：

1.買賣雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。

2.買方支付定金和購房款的銀行轉賬憑證。