房產眾籌協議編號：__________

甲方（眾籌發起人）：__________

地址：__________

乙方（眾籌參與者）：__________

地址：__________

合同目的：本協議旨在明確甲方發起房產眾籌的背景、目的及雙方的權利義務，確保眾籌活動的順利進行，實現甲乙雙方在房產眾籌項目中的合作共贏。

背景：鑒于甲方擁有優質房產項目，需通過眾籌方式籌集資金，乙方愿意參與眾籌，共同投資該房產項目。為明確雙方的權利義務，經甲乙雙方友好協商，特訂立本協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方負責向乙方提供真實、準確、完整的房產項目信息，包括但不限于房產位置、面積、價格、產權狀況、開發進度等。

2.甲方承諾按照約定的眾籌金額和進度籌集資金，確保項目順利進行。

3.甲方負責與相關政府部門、金融機構等協調，辦理項目所需的相關手續。

4.甲方應按照約定的時間和方式，向乙方披露項目進展情況，確保乙方對項目的知情權。

5.甲方應保證眾籌資金的合法合規使用，不得挪用或侵占眾籌資金。

6.甲方應按照約定比例，向乙方分配項目收益或承擔項目虧損。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的時間和金額，向甲方支付眾籌款項。

2.乙方應配合甲方完成項目所需的相關手續，如提供身份證明、簽署相關文件等。

3.乙方應關注項目進展情況，對項目有任何疑問或建議，應及時與甲方溝通。

4.乙方應遵守國家法律法規，不得利用眾籌資金進行非法活動。

5.乙方應按照約定比例，承擔項目虧損。

6.乙方在眾籌成功后，享有項目收益分配權，但不得要求提前分配或轉讓收益。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付眾籌款項，并有權對乙方的資金來源進行核實。

2.甲方有權監督乙方的資金使用情況，確保資金用于項目開發。

3.乙方有權要求甲方提供項目相關信息，并有權了解項目進展情況。

4.乙方有權要求甲方按照約定比例分配項目收益或承擔項目虧損。

5.雙方均有權在項目違約或無法繼續進行時，要求解除協議，并追究對方的違約責任。

雙方義務：

1.雙方應遵守本協議的約定，履行各自的責任和義務。

2.雙方應誠實守信，不得隱瞞、欺詐對方。

3.雙方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。

4.雙方應積極配合對方完成項目所需的相關工作。

5.雙方應按照國家法律法規，履行相應的社會責任。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本房產眾籌項目的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.眾籌金額分配：甲方根據項目需求，將眾籌金額分為以下幾期支付：

-首期支付：人民幣__________元，于眾籌成功后__________日內支付；

-第二期支付：人民幣__________元，于項目取得施工許可證后__________日內支付；

-第三期支付：人民幣__________元，于主體結構封頂后__________日內支付；

-第四期支付：人民幣__________元，于項目竣工驗收合格后__________日內支付；

-第五期支付：人民幣__________元，于項目交付使用后__________日內支付。

3.支付方式：

-乙方應通過銀行轉賬方式向甲方指定的賬戶支付眾籌款項；

-銀行轉賬信息：開戶行：__________；賬戶名稱：__________；賬號：__________。

4.額外費用：在項目實施過程中，如發生因政策調整、市場波動等不可抗力因素導致的額外費用，雙方應協商解決，并在必要時調整眾籌金額及支付計劃。

5.付款憑證：乙方支付眾籌款項后，應保留付款憑證，并在支付后__________日內將付款憑證復印件交付甲方。

6.逾期支付：若乙方未按約定時間支付眾籌款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算。

7.退款條款：如眾籌項目因故無法繼續進行，甲方應退還乙方已支付的眾籌款項，并承擔相應的利息損失。

本協議中涉及的財務條款旨在確保資金的安全和流轉的透明性，雙方應嚴格遵守。如有變更，需經雙方書面同意。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

-甲方違約情況：

a.如甲方未能按照約定籌集到眾籌資金，導致項目無法啟動，甲方應向乙方支付已支付眾籌款項的__________%作為違約金。

b.如甲方挪用眾籌資金，甲方應立即停止挪用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.如甲方未按約定披露項目信息或隱瞞重要事實，甲方應承擔相應的法律責任，并向乙方支付違約金。

-乙方違約情況：

a.如乙方未按約定支付眾籌款項，乙方應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算。

b.如乙方違反保密義務，泄露項目秘密，乙方應承擔相應的法律責任，并向甲方支付違約金。

2.爭議解決：

-雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

-如協商不成，任何一方均可向本協議簽訂地的人民法院提起訴訟。

-除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁應提交至__________仲裁委員會進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

-在仲裁或訴訟過程中，雙方應繼續履行本協議中未涉及爭議部分的條款。

3.適用法律：

-本協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

-對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

本條款旨在確保雙方在合同履行過程中遵守承諾，并在出現違約或爭議時，能夠迅速有效地解決。雙方應認真履行合同義務，共同維護合同的嚴肅性和權威性。

附則：

1.生效條件：本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.有效期：本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。在協議有效期內，雙方應嚴格遵守協議約定，履行各自的權利和義務。

3.變更與解除：

-本協議的任何變更或補充，均需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。

-如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.終止條款：

-本協議在以下情形下終止：

a.雙方按照協議約定完成眾籌項目，項目達到預期目標；

b.由于不可抗力導致項目無法繼續進行，經雙方協商一致同意終止；

c.一方嚴重違約，另一方依法解除本協議；

d.法律法規或政策變化導致本協議無法繼續履行。

5.通知方式：除法律另有規定外，雙方之間的通知應以書面形式進行。通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，自送達之日起生效。

6.爭議解決：本協議的爭議解決方式按“違約與爭議解決機制”條款執行。

7.其他：

-本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

-本協議的標題僅為方便閱讀，不影響協議內容的解釋和執行。

-本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

雙方在簽署本協議前應仔細閱讀并理解協議的全部內容，確保自身權益得到充分保障。本協議的簽訂和履行均應遵循誠實信用原則，共同維護雙方的合法權益。

附件：

1.房產項目需求文檔：詳細描述房產項目的具體需求，包括地理位置、建筑風格、配套設施、功能分區等。

2.設計方案：包含房產項目的整體設計方案，包括建筑圖紙、效果圖、景觀設計圖等。

3.技術規格：列出房產項目的各項技術指標，如建筑結構、材料、設備、裝修標準等。

4.相關證件復印件：

a.房產項目土地使用權證復印件；

b.房產項目規劃許可證復印件；

c.房產項目施工許可證復印件；

d.項目開發商營業執照復印件；

e.項目開發團隊資質證明復印件。

5.眾籌項目宣傳資料：包括項目介紹、投資回報說明、風險提示等宣傳材料。

6.眾籌項目合作協議：詳細說明眾籌項目的合作方式、資金分配、收益分