上海某高層住宅小區施工質量創優匯報(高檔全裝修魯班獎)一、工程概況

1.工程名稱：****城二期A標

2.工程類別：住宅工程

3.工程主要使用功能：高檔全裝修群體住宅，俱樂部內設游泳池、羽毛球館等休閑健身場所。工程全貌健身房室內游泳館4.工程規模

本工程總建筑面積122790平方米，由5幢高層住宅（17、18、23、24、28號樓）、俱樂部及地下車庫組成。住宅及車庫地下1層，其中17、18、28號樓地上26層，總高79.8m；23、24號樓地上30層，總高91.8m；俱樂部地下1層，地上4層，總高19.3m。住宅為剪力墻結構，俱樂部為鋼框架結構（鋼管混凝土柱結合鋼梁）體系；基礎均采用樁基與筏板式復合基礎。填充墻采用輕集料混凝土小型空心砌塊，干粉砂漿砌筑。住宅外墻裝飾采用羅馬釉質面磚及真石漆相結合，底部兩層采用干掛大理石。俱樂部外裝飾采用干掛花崗巖及玻璃幕墻，室內為全裝修，使用功能完備。工程總投資81041.4萬元，承建工作量決算價29696.66萬元。群體住宅一角5.工程開工日期：2005年6月9日

6.工程竣工日期：2007年4月20日。

7.工程驗收日期：2007年5月8日竣工備案。工程全貌小區綠化8.全面驗收單位

9.

工程質量自評等級：合格

10.工程質量核定等級及核定單位

11.工程竣工備案單位

12.承建單位及承建內容

13.參建單位及參建內容（無）

14.建設單位

15.監理單位

16.設計單位

17.質量監督單位

二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

1.工程施工的主要難點及技術措施

本工程為全裝修高檔住宅小區，具有功能齊全，工藝復雜、質量要求高等特點。景觀道路俱樂部全景（一）基坑降水

俱樂部工程距三八河岸線近8米左右，基坑位于淤泥質土層，坑底標高低于三八河水面1～2米，基坑施工易產生隆起、坍塌、管涌等現象。施工時采用2400mm寬深層攪拌樁重力式擋墻與土釘墻結合進行基坑圍護兼止水帷幕。施工前先卸除表層1.5米深雜填土，再進行輕型井點降水，保證降水效果。

（二）樁基施工

樁基采用PHC預應力管樁和鋼筋混凝土預制方樁，樁長30米。垂直度難以控制，樁位易偏移。施工時采用靜力壓樁工藝，用直角坐標或極坐標法測放樣樁，在接樁和送樁時采用兩臺經緯儀從兩個垂直方向控制樁的垂直度。

（三）預制管樁灌芯及基礎底板混凝土

管樁灌芯混凝土與基礎底板同時澆筑不易施工,且難以振搗密實。施工時采用混凝土二次澆筑法，先用比混凝土底板高一級微膨脹混凝土對管樁進行灌芯至管口50mm處，再與底板混凝土整體澆筑，保證樁基與筏板可靠連接和灌芯密實度。（四）大體積混凝土

本工程住宅部分地下室基礎底板厚度達1.4m，單棟主樓基礎底板混凝土達1100m3，易出現施工冷縫、溫差裂縫、結構裂縫等質量通病。在施工時優化配合比設計，選用高效減水劑及緩凝劑等外加劑，混凝土澆筑時采用分段分層斜坡澆筑，逐層推進，采用溫度傳感器自動化測溫方法進行溫度控制、保濕保溫養護，加強施工過程質量連續監控。

（五）不同等級混凝土在同一施工段澆筑

本工程混凝土標號C40、C35、C30，抗滲等級P6、P8同時存在，施工難度大。施工時在不同強度等級、抗滲等級交接面處采用鋼板網支模，分段、分塊連續澆筑，滿足設計要求的同時保證施工質量。

（六）防水施工

外場景觀的綠化、廣場、小品、道路、水景、泳池等交錯布置，給地下車庫頂板防水施工增加難度。施工時地下車庫頂板采用200mm厚的抗滲混凝土，上鋪1.5mm厚的SBC高分子合成防水卷材，澆筑40mm厚C15細石混凝土保護層內配防裂網片。水景、泳池部分刷防水涂膜厚度不小于1.2mm。（七）室內天棚吊頂

住宅及俱樂部吊頂跨度大，局部吊筋長度超過1.5米，面層易產生裂縫。施工時采用留設伸縮縫，加設反支撐、及角鋼加固方法，有效增強了整體穩定性，避免裂縫的產生。俱樂部內景一角2.新技術推廣應用情況

本工程施工中應用了“建筑業10項新技術”中7大項，20小項：

（1.3）深基坑支護和邊坡防護技術、（）給水管道卡壓（6.2）管道布置綜合平衡技術、（）電纜敷設與冷縮、熱縮電纜頭制作技術、（）通信網絡系統、（）計算機網絡系統、（）建筑設備監控系統、（）火災自動報警及聯動系統、（）安全防范系統、（）綜合布線系統、（）智能化系統集成、（）電源防雷與接地系統、（6.6）建筑智能化系統檢測與評估、（）新型墻體材料應用技術和施工技術、（）節能型門窗技術、（8.2）建筑防水涂料、（）SBC聚乙烯丙綸防水卷材、（8.2）建筑防水涂料、（）施工放樣技術、（10.2）管理信息化技術。

本工程應用新技術，提高了工程質量，節能環保效果好，工程竣工近兩年未發現質量問題，工程完好如新。在工程實踐中不斷摸索、改進和創新并取得了國家級工法1項、省級QC成果一等獎1項，實用新型專利2項。臺風地區節能鋁合金窗防滲漏施工工法樓板管道預留洞封堵模板三、工程質量情況

1.地基與基礎工程

本工程的主體結構經變形觀測，最大傾斜、變形量均符合設計及規范要求，沉降觀測，最大沉降量均小于設計值的百分之五十，沉降均勻，結構安全穩定，未發現有害裂縫等。沉降觀察記錄如下：樁基工程分別由上海強勁基礎工程、上海宜鑫市政基礎施工。

檢測單位為上海同濟建設工程質量檢測站。經檢測單樁豎向抗壓極限承載力試驗值均滿足設計要求。對總樁數30%以上的樁身結構完整性即樁身質量檢測結果為Ⅰ類（完整）及少量Ⅱ類（輕度缺陷）樁，均無Ⅲ類（重度缺陷）、Ⅳ類（斷樁、接樁面錯位）樁，符合質量要求。2.主體結構工程

主體結構安全穩定，未發現有害裂縫等。垂直偏差最大值18mm小于規范允許值。

3.建筑裝飾裝修工程

外墻裝飾面采用羅馬釉質面磚及真石漆，兩層以下部分采用干掛大理石。接縫平表面平整、立面垂直、陰陽角方正、面層嵌縫深淺一致，整潔美觀；用2米長的直尺檢查平整度偏差＜3㎜。外墻裝飾內墻飾面：采用米黃色涂料。無反堿，咬色，漏刷和透底，涂料的品種、質量和顏色符合設計要求和有關標準的規定。

室內頂棚：吊頂面為輕鋼龍骨紙面石膏板，質量符合要求。

樓地面：臥室、起居室采用木龍骨、15厚柚木低溫熱水輻射地面采暖系統復合地板。

室內頂棚內墻飾面、室內地面油漆：一般木構件做一底兩度聚氨酯、樹脂調和漆或硝基漆，不露底，鋼鐵構件用防銹漆為底，面漆兩度。

鋁合金門窗：采用LOW-E中空夾層鍍膜玻璃，與簡潔明快的外墻渾為一體。安裝端正、牢固、安全可靠，邊框打膠飽滿無污染。

外墻窗的水密性、氣閉性及抗風壓性能經上海建筑門窗檢測站檢測，水密性達3級以上、氣閉性達4級以上、抗風壓性能達4級以上，檢測結果均滿足設計和規范要求。單塊面積1.5m2以上玻璃采用鋼化安全玻璃。室內樓梯鋁合金窗4.防水工程

屋面防水等級為Ⅱ級，防水層耐用年限15年。

上人屋面防水做法：找平——涂刷德高K11涂膜防水層1.5厚——找平——加氣混凝土塊找坡2％（最薄處30厚）——找平——鋪貼SBC防水卷材——鋪貼擠塑型聚苯乙烯泡沫板25厚——40厚C20細石混凝土（密實）隨搗隨光，內配筋焊接鋼筋網片φ4@200雙向，分倉6000×6000，縫寬20嵌密封膏——貼防滑面磚。

屋面地漏屋面排氣孔廚衛間地面滿做K11防水漿料兩度，沿墻上翻至建筑完成面250mm高。衛生間浴缸邊上翻1500mm高，淋浴間上翻1800mm高。防水層做完后進行蓄水（水位高度20-30mm）48小時不滲漏，做20mm厚1：2.5水泥砂漿保護層。

地下室防水等級為Ⅱ級。采用密實鋼筋混凝土自防水，外側刷K11防水涂料兩度，水泥砂漿保護層。使用至今墻面無滲漏。廚房衛生間5.設備安裝工程

該工程設有給排水、通風、空調、消防自動報警監控、電梯調控等系統，各系統布線合理、排列整齊、標識到位、安裝固定規范、接口嚴密、保溫包裝齊整、風管制作精巧、接口講究、支架牢固、接地良好，各系統運作正常。各項技術經濟指標符合設計和規范要求。使用近兩年未發現跑、冒、滴、漏現象。配電房水泵房6.建筑電氣及智能建筑工程

電氣安裝工程符合設計和規范要求，燈具安裝牢固、美觀；開關插座標高統一、接線正確；自動監控、通信、電視、寬帶網絡、音樂控制、綜合布線、新型防雷接地等敷設規范。監控中心四、工程技術資料情況

施工技術資料基本完整，編目合理、規范，查找方便。工程質保及驗收資料內容真實、有效、齊全，具有可追溯性。

五、工程主要質量特色

1.模板的選用，墻板采用鋼框竹膠組合定型模板，平臺采用12厚竹膠板，澆筑后的混凝土棱角分明，陰陽角順直，外觀達到清水混凝土的標準。

2．鋁合金門窗玻璃采用LOW-E中空夾層鍍膜玻璃，達到了保溫、隔熱、隔聲的效果。

3.外墻內保溫粉刷石膏EPS板體系施工時采取基層找平、滿貼2道玻璃纖維網格布（粉刷面層表面及膩子層中各1道），窗側邊采用滿粘法粘貼，窗周邊保溫板四周滿粘、中間點沾法施工。面層采用高效石膏粉刷，克服了龜裂、起殼、空鼓等傳統的粉刷通病

4.管線安裝，剪力墻采用表面留槽、預埋管、盒一次到位；填充墻采用定型砌塊套砌管、盒與砌體同步進行，避免了墻體二次開槽造成開裂等方面的問題。

5.主體結構施工時，在生活陽臺移門下坎設鋼板混凝土止水坎，避免雨水滲漏問題，效果良好。

六、不足之處

少數開關面板周圍涂飾不美觀。七、綜合效果及獲獎情況

工程質量得到了各參建方、監督方及業主的認可。技術措施成功體現了設計意圖和使用功能，環境和安全控制處于受控狀態，得到主管部門和周邊居民的廣泛認可。本工程在創造經濟效益的同時取得了良好的社會聲譽。

用戶滿意工程獲獎證書工程一次性通過驗收，全部榮獲“浦東新區優質結構”，其中17號、24號樓榮獲“2006年度上海市建筑工程優質結構工程獎”。5幢住宅榮獲省（市）優質工程獎，其中23、28號樓榮獲“上海市優質工程‘白玉蘭’獎”,17、18、24號樓榮獲“2008年度江蘇省‘揚子杯’省外優質工程獎”。17、18號榮獲“2008年度上海市用戶滿意住宅工程獎”，24號樓榮獲“2008年度上海市十佳用戶滿意工程獎”。優質結構獲獎證書優質工程獲獎證書工程設計經上海市勘察設計行業協會評審，榮獲“2008年度上海市優秀住宅工程小區設計項目一等獎”。

積累并推廣成功的技術經驗，項目部與住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心聯合編寫《全裝修住宅逐套驗收導則》于2008年9月由中國建筑工業出版社正式出版；項目部編寫的《提高地板輻射采暖系統施工質量》榮獲2007年度上海市工程建設QC小組一等獎、《臺風地區節能鋁合金窗防滲漏施工工法》評定為2006～