房屋買賣合同中的定金問題編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，產(chǎn)權(quán)清晰，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就房屋買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將位于__________的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。

三、房屋基本情況

房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等詳見附件一《房屋基本情況說明》。

四、成交價(jià)格

本房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

五、定金

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該定金用于確保交易順利進(jìn)行。

六、付款方式

除定金外，乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款__________元整，具體付款時(shí)間、方式雙方另行協(xié)商確定。

七、合同生效及解除

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并在本合同簽訂前將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明文件交付乙方。

2.甲方應(yīng)確保房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、稅費(fèi)、罰款等，并在本合同簽訂前將所有相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。

3.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合約定的使用條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，退還乙方已支付的定金，若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付定金，并按照約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。

2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理房屋貸款事宜，若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方在房屋交付前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋符合約定條件，如有異議應(yīng)在接收房屋前提出。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

6.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按約定支付房款的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.乙方享有要求甲方按照約定交付房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，無權(quán)屬糾紛，并按時(shí)交付房屋。

2.乙方有義務(wù)按約定支付房款，并按時(shí)接收房屋，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房屋的成交總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付比例

1.定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該定金占總成交金額的__________%。

2.首付款：在房屋交付前，乙方應(yīng)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該首付款占總成交金額的__________%。

3.尾款：在房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余的房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該尾款占總成交金額的__________%。

三、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)將定金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

2.首付款支付：乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.尾款支付：房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。

四、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到定金后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋交付所需的全部文件和資料。

2.甲方應(yīng)在收到首付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供過戶所需的全部文件和資料。

五、額外費(fèi)用

1.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按時(shí)支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.若甲方未按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

七、資金監(jiān)管

本合同項(xiàng)下的資金支付，可由雙方約定的第三方進(jìn)行監(jiān)管，以確保資金安全。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵等，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時(shí)支付房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________法院管轄。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意以__________法院為管轄法院。

三、爭(zhēng)議解決程序

1.雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議事項(xiàng)，并附上相關(guān)證據(jù)。

2.雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。

3.如協(xié)商不成，雙方可選擇訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議。

四、保密條款

1.在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.爭(zhēng)議解決結(jié)束后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密條款。

五、其他

1.如本合同任何條款因法律、法規(guī)的變更或無效而無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以確保合同的繼續(xù)有效執(zhí)行。

2.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如任何一方違反，另一方有權(quán)要求其履行相應(yīng)責(zé)任，并追究其法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)權(quán)屬證明；

2.乙方應(yīng)支付合同約定的定金；

3.雙方應(yīng)完成合同簽訂手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何口頭協(xié)議或單方面變更均視為無效。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方按合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送至對(duì)方地址；

b.電子郵件：發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起生效，但以對(duì)方收到通知之日為準(zhǔn)。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、法律適用與管轄

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、房屋基本情況說明

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測(cè)繪報(bào)告

3.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果

4.房屋配套設(shè)施清單

5.房屋使用年限及維修記錄

二、房屋交付清單

1.房屋附屬設(shè)施清單

2.房屋內(nèi)部設(shè)施清單

3.房屋外部環(huán)境說明

三、付款憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

四、相關(guān)協(xié)議和承諾

1.買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》

2.買賣雙方簽訂的《房屋交付確認(rèn)