房產合同模板標準化編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購買標的房產的權利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：買方自愿購買標的房產，賣方同意出售標的房產，雙方經協商一致，達成本合同。

三、標的房產基本情況：標的房產位于____________________，建筑面積為____________________平方米，土地使用年限為____________________。

四、合同簽訂時間：本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。

五、合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、合同解除條件：如出現以下情況，任何一方有權解除本合同：

1.買方未按約定支付購房款；

2.賣方未按約定交付標的房產；

3.雙方協商一致解除本合同。

七、爭議解決：如因本合同履行發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證標的房產所有權清晰，無任何權利瑕疵，且不存在任何未披露的債務或負擔。

2.賣方應確保標的房產在合同簽訂時處于可交付狀態，無任何妨礙交付的障礙。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式向買方交付標的房產的產權證明文件。

4.賣方應配合買方辦理標的房產的過戶手續，包括但不限于提供必要的證明文件和協助買方辦理相關手續。

5.賣方應保證標的房產的房產證、土地使用權證等權屬證明文件真實、有效，且無任何偽造、變造痕跡。

6.賣方應如實告知標的房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施等。

7.賣方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔違約責任，包括但不限于退還買方已支付的購房款及賠償買方因此遭受的損失。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定的付款方式、時間和金額支付購房款。

2.買方在簽訂合同時，應提供真實、有效的身份證明和支付能力證明。

3.買方應按照合同約定的時間、地點和方式接收標的房產的產權證明文件。

4.買方在收到標的房產的產權證明文件后，應及時辦理標的房產的過戶手續。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔違約責任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。

6.買方應遵守標的房產所在地的法律法規和物業管理規定，合理使用標的房產。

7.買方在合同履行過程中，如發現標的房產存在質量問題，應在合理期限內通知賣方，并協商解決。

雙方應嚴格遵守本合同約定的責任和義務，如任何一方違反約定，應承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產的總金額為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起____________________個工作日內支付首付款，首付款金額為人民幣____________________元，占總金額的____________________%。

2.尾款支付：

a.買方應在收到標的房產的產權證明文件后____________________個工作日內支付尾款，尾款金額為人民幣____________________元，占總金額的____________________%。

b.尾款支付前，買方應確保已履行合同約定的所有義務，包括但不限于完成過戶手續等。

3.額外費用：在合同履行過程中，如因政府政策調整、稅費變化等原因產生額外費用，雙方應按實際情況協商解決，并按實際發生額由買方承擔。

4.付款方式：買方應通過銀行轉賬或現金支付方式向賣方指定的賬戶支付購房款。具體支付賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

5.付款憑證：買方在支付購房款后，應保留付款憑證，并在支付后____________________個工作日內將付款憑證復印件交付給賣方。

三、支付條件：

1.買方支付購房款前，應確保已履行合同約定的所有義務，包括但不限于完成身份驗證、支付首付款等。

2.賣方在收到買方支付的購房款后，應及時履行合同約定的交付義務。

3.如因買方原因導致合同無法繼續履行，買方已支付的購房款不予退還，賣方有權保留已收款項。

4.如因賣方原因導致合同無法繼續履行，賣方應退還買方已支付的購房款，并承擔相應的違約責任。

本合同金額及支付方式明確約定，雙方應嚴格按照約定履行支付義務，確保交易安全、順暢。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如賣方未按合同約定時間交付標的房產，每延遲一日，應向買方支付相當于首付款金額的萬分之五的違約金。

2.如買方未按合同約定支付購房款，每延遲一日，應向賣方支付相當于未付款項萬分之五的違約金。

3.如賣方提供的標的房產存在重大隱瞞或質量缺陷，買方有權解除合同，并要求賣方退還已付款項，同時賣方應賠償買方因此遭受的全部損失。

4.如因賣方原因導致合同無法繼續履行，賣方應退還買方已支付的購房款，并支付相當于已付款項的違約金。

二、爭議解決：

1.本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可提交以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.在仲裁或訴訟過程中，雙方應繼續履行合同中未履行完畢的義務。

3.爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。

4.如雙方同意以調解方式解決爭議，調解協議具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權根據本合同約定解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。

本合同違約與爭議解決機制旨在保障雙方的合法權益，雙方應嚴格遵守，以確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如合同需變更或解除，應經雙方協商一致，并以書面形式作出修改或解除的約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產過戶登記完畢之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.合同終止：

a.合同履行完畢：在標的房產過戶登記完畢后，本合同終止。

b.合同解除：如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

c.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于退還預付款、支付違約金等。

四、通知與送達：

1.除非合同另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式進行，并送達至對方在合同中指定的地址。

2.通知自送達之日起視為送達對方。

五、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。

2.雙方應按照合同約定處理已支付和未支付的款項，包括但不限于退還預付款、支付違約金等。

3.合同解除后，雙方應相互返還因履行合同而產生的財產。

六、合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

本附則作為本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。

附件：

一、標的房產相關文件：

1.標的房產的房產證復印件；

2.標的房產的土地使用權證復印件；

3.標的房產的房屋所有權登記證明復印件；

4.標的房產的測繪報告復印件；

5.標的房產的房屋質量檢測報告復印件（如有）。

二、交易雙方身份證明文件：

1.買方身份證明文件復印件；

2.賣方身份證明文件復印件；

3.買方支付能力證明文件復印件；

4.賣方授權委托書（如有）。

三、合同履行相關文件：

1.房產交易稅費繳納憑證復印件；

2.房產過戶登記申請表復印件；

3.房產過戶登記證明復印件；

4.付款憑證復印件。

四、其他輔助材料：

1.標的房產的裝修圖紙（如有）；