房產(chǎn)銷售定金協(xié)議書樣本編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________________

乙方（買受人）：__________

地址：__________________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金，雙方共同遵守相關(guān)約定。

二、合同背景：甲方為擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方對上述房產(chǎn)感興趣，愿購買該房產(chǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以保障雙方權(quán)益。

三、合同標(biāo)的：甲方同意將其位于__________的房產(chǎn)出售給乙方。

四、定金金額：乙方在本協(xié)議簽訂后________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。

五、定金退還：如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)將乙方支付的定金全額無息退還；如因乙方原因?qū)е潞贤獬追接袡?quán)扣除乙方已支付的定金。

六、合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭議解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未知的債務(wù)、抵押、查封等法律限制。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的實地查看，并提供必要的信息。

5.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點交付房產(chǎn)給乙方。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的所有維修責(zé)任和費用。

7.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定退還乙方支付的定金。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付定金，并按照協(xié)議約定的方式支付購房款。

2.乙方應(yīng)確保支付定金時提供真實有效的身份證明和支付憑證。

3.乙方在支付定金后，不得單方面解除協(xié)議，如需解除，應(yīng)提前________個工作日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在購買房產(chǎn)前，應(yīng)自行對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并自行承擔(dān)因查看房產(chǎn)而產(chǎn)生的費用和風(fēng)險。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

6.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點接收房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7.乙方應(yīng)按時支付購房款，如有逾期，應(yīng)按照協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付定金和購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定接收房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證房產(chǎn)的合法性。

4.乙方有權(quán)要求甲方在交付房產(chǎn)前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定退還定金。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

4.雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成合同項下的所有事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：___________________________）。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，該定金不計入購房款總額。

2.首付款支付：在甲方交付房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證后________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元作為首付款，首付款金額占合同總金額的__________%。

3.房產(chǎn)過戶稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費，該部分費用由乙方承擔(dān)。

4.尾款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在________個工作日內(nèi)支付剩余的購房款，尾款金額占合同總金額的__________%。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給乙方。

3.甲方在收到乙方支付的全部購房款后，應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方在支付款項時，應(yīng)確保款項來源合法，并提供相應(yīng)的支付憑證。

四、額外費用：

1.如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于違約金、律師費等。

2.如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、支付時間：

1.定金支付時間：簽訂本協(xié)議之日起________個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：甲方交付房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證后________個工作日內(nèi)。

3.尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________個工作日內(nèi)。

六、資金安全：

1.甲方應(yīng)確保收到的款項安全，并按照乙方提供的賬戶信息進(jìn)行支付。

2.乙方應(yīng)確保支付款項的賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并承擔(dān)因信息錯誤導(dǎo)致的任何風(fēng)險。

七、變更通知：

1.如合同金額或支付方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、未退還定金等，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付定金的雙倍賠償，并承擔(dān)由此給乙方造成的其他損失。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付款項、單方面解除合同等，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付定金的雙倍賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的其他損失。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。如有仲裁協(xié)議，爭議應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未履行完畢的部分。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、通知方式：

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

-書面通知：通過掛號信、特快專遞等方式寄送至對方地址，自寄出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

-電子郵件：以電子郵件形式發(fā)送至對方指定的電子郵箱，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.如一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時以書面形式通知對方。

六、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如雙方協(xié)商一致，可解除合同，并按合同約定處理雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則任何變更均視為無效。

2.終止：

a.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，合同自動終止。

b.因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同自動終止，乙方無權(quán)要求甲方退還已支付的款項。

c.雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按合同約定處理雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

d.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

四、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行中的問題。

五、通知：

1.雙方之間的通知，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。

2.通知送達(dá)日期以實際收到日期為準(zhǔn)，如通過郵遞，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

六、協(xié)議份數(shù)：

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、爭議解決：

1.如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的任何部分被認(rèn)定為無效，不影響其他有效部分的效力。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復(fù)印件

4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件

5.其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

二、房產(chǎn)情況說明

1.房產(chǎn)基本情況說明

2.房產(chǎn)裝修情況說明

3.房產(chǎn)配套設(shè)施及周邊環(huán)境說明

4.房產(chǎn)權(quán)屬限制說明（如有）

三、付款計劃

1.定金支付時間及金額

2.首付款支付時間及金額

3.尾款支付時間及金額

四、交付條款

1.房產(chǎn)交付時間

2.房產(chǎn)交付地點

3.房產(chǎn)交付條件

五、協(xié)議簽訂證明

1.雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議原件

2.雙方身份證明文件復(fù)印件

六、其