1第四代住宅，是從居住理念上的全面革新進化。凡是過去皆為序章升級：空間升級、品質升級、居住理念升級進化：茅草房～磚瓦房～電梯房～垂直綠化庭院房立意點：瓷器不必與瓦片爭！從某種意義上來說，戰略上我們在整個石林市場沒有競品觀點二概念必須轉換為體驗站在第三代住宅時代看第四代住宅，就像是黑白機時代思考智能手機。溝通的難點不在于產品有多少賣點，而是前期地產傳播泛概念化空中別墅、空中院落、空中花園……概念混淆，對于傳播而言需要準確的傳播產品立意如何讓客戶感知“第四代住宅”是完全不一樣的住宅更為重要觀點三對于傳播而言聚焦更重要對于推廣而言，傳播的產品價值必須聚焦比如“層層園林、戶戶庭院”就是四大住宅最大的核心，用闊景陽臺、天幕來描述就回到了三代住宅觀點四不限定客群來源、身份對于目前版納市場而言，外地旅居客戶占比更多所以我們在推廣過程中就容易偏移但是對于項目而言，本地客戶同樣重要所以推廣如何兼顧外地客群與外地客群是快速去化的核心對于版納唯一的第四代住宅，項目如何構建傳播體系？策略三步走構建項目三觀1土地觀：城市核心，精華之地2項目觀：四代住宅，首席改善3客群觀：森居向往，精神桃源城市核心，精華之地1近距版納西片區商業中心距嘎灑國際機場、泛亞高鐵站約10分鐘,距景洪市老城區10分鐘，抵達告莊西雙景約15分鐘吃住行游購娛醫全方位1n交通：灑國際機場、泛亞高鐵站約10分鐘,距景洪市老城區10分鐘抵達.告莊西雙景約15分鐘n星級酒店：近距文華酒店、皇冠假日酒店、希爾頓逸林酒店等星級酒店n購物：融創茂商場、嘎棟集貿市場、曼莎農貿市場、義烏小商品市場等n醫療：西雙版納州人民醫院分院(三甲)n學校：曲靖一中景洪學校、云南衡水實驗中學、西雙版納州小學、西雙版納州幼兒園n景觀：面向濕地公園、背靠紅木森林公園.遠眺神石山、萬畝熱帶雨林政府、學校、商業、公園、醫院……資源匯聚之地土地價值翻譯不是簡單的加法，配套多項目位于版納曼沙片區核心區位優勢得天獨厚同時項目依托于未來“瀾湄旅游集散中心”的四大國際化產業板塊不僅是生活中心，更是國際文旅集散中心1項目所處區域絕對不是僅僅物理意義上的配套豐富或中心這么簡單也不是簡單的比鄰繁華而是眾星拱月般的版納品質人居之所不僅能滿足本地人品質居住需求也能滿足外地旅居客戶駐留生活需求對于本地人來說：工作和生活在這里隨意切換對于外地人來說：可以一直留下來生活，也可以偶爾來度假版納精華之地湄瀾旅游集散中心11引入北半球唯一的“彩虹桉樹”和傣民族非物質文化遺產“傣錦”元素的設計理念，結合西雙版納生物多樣性的植物資源，為建筑披上色彩斑瀾的彩虹，傾力打造全國首個彩虹系的城市森林花園。1項目自帶西雙版納旅游集散中心、酒店、商業廣場、旅游產業孵化園等文旅公共配套，實現旅居度假、旅游出行、康養居住等無縫鏈接，優享出門即旅行的便捷新高度，打通西雙版納全域吃、住、購、娛、游的最后一百米。1秉承“人、家、自然和諧共生”理念，匠心塑造“垂直森林+生態建筑”，全系配套智慧滴灌系統，綠植種植量超60萬株，綠化率達60%。一個建筑相當于一個城市綠肺，一個小區相當于一個森林公園。1以四代建筑詮釋傳統合院“有家有院、有天有地”的非凡品質，實現別墅產品高層化，首創西雙版納空中垂直森林花園別墅。項目同時建有伴山墅、聯排墅、獨棟墅等產品，是版納首個涵蓋空、地全墅系產品的項目。n產業配套：項目自帶西雙版納旅游集散中心、旅游產業孵化園、集散中心酒店及商業廣場n業主共享：項目自建有業主共享餐廳、標準泳池、業主咖啡吧（書吧）、兒童游樂場、健身房、集散中心酒店等業主配套設施n業主權益：優享西雙版納4A級景區免費+集散中心酒店免費入住權+西雙版納旅游集散中心商業廣場全域折扣卡n4.0社群：社群生活、庭院交際。業主專享10畝“雨林苗圃培育基地”，優享綠植更新服務11重新定義“贈送面積”和“得房比例”雙重概念，空中墅贈送精裝庭院32㎡-85㎡，全系產品單套贈送面積超套內面積的51%-240%；伴山墅戶均贈送花園面積56㎡起，超套內面積的55%起；聯排墅戶均贈送250㎡起，超套內面積的200%起。1引領性的“空中庭院”，將傳統院落與空中別墅的觀景優勢融合有天有地的真院落尺度，悅享理想版納生活客餐院一體動線設計\面寬達到約5.5米\加闊院落面積進深達到約8米\景觀與社交區域合理分布\L型環抱式庭院格局1匠心手筆，四代建筑引領者，社區30%的平面綠化率+30%垂直綠化率，高達60%的整體綠化率約60萬株綠植，讓每一個業主把雨林搬回家。一戶一院，全臻裝院墅資產，全裝全配，拎包入住，臻裝聯排墅裝標:15000元/m，臻裝空中墅裝標:5000元/m1版納品質標志版納置業首選版納品質生活代言不是建筑空間的呈現而是在城市重要土地上一種有著領先的版納綠色生活示范城的體驗和價值為版納創造了一座跨時代的建筑為版納提供了比肩國際城市的居住品質版納高品質人居，首席改善作品1項目占位項目占位項目配套項目配套價值總結 中國首個彩虹系四代建筑 云南首個居旅聯動人居版納首個空地全墅系項目價值總結 中國首個彩虹系四代建筑 云南首個居旅聯動人居版納首個空地全墅系項目 業主專享4.0配套版納最大得房比例精裝交付雨林庭院產品價值戶戶超大庭院庭院版納最大得房比例精裝交付雨林庭院森居向往，精神桃源1項目客群洞察項目客群洞察疫情過后人們對于居住的需求發生了變化，越來越多的人渴望擁有一個私密空間，能逃脫室內“鳥籠”的空間。1這樣的客群既要享受齊全便利的配套，又渴望越階的、高舒適度的生活他們的需求：被看見、尊崇感、舒適感111建立產品與用戶的價值連接項目價值亮點用戶需要項目價值用戶需要項目價值院子是建筑的靈魂，代表著每個時代的文化、經濟和思想等風貌狀況。對于國人來說，院子既是物質空間，更是精神空間1111項目三觀土地觀生活中心，政務中心版納的中心心中的版納項目觀層層園林，戶戶庭院代言版納最高居住禮遇客群觀森居向往，精神桃源高品位的菁英圈層在城市核心區域，為高品味的精英圈層，打造向往的院落生活作品推窗，俯瞰一院綠意抬頭，瞭望天高地闊院子里面的歡聚在平凡不過的日常一層一世界一院一天地觀，城市觀，時代觀，天下立體化的傳播矩陣，讓概念落地變體驗教科書式的立體化傳播感知型道具沉浸式體驗對于市場來說對于市場來說我們是老師場景化傳播1沉浸式體驗——可參觀、科學系、帶本子第四代住宅沉浸式體驗館說不清的專業概念需要總結成可被感知的利益《關于第四代住宅的100問》1、空中的森林如何更好的完成給排水2、空中的森林如何解決樓面防水3、空中森林植物規劃如何防蟲4、如何保證每一戶的私密5、如何做到在平層中保證戶戶采光1實體樣板間打造——空中院墅所見所得對于開拓本地客群，項目目前最大的阻礙是現場體驗，因此我們要重新優化現場體驗感，讓客戶可感知、可觸摸，更真實的體驗到什么是空中院墅。1可感知的道具——一本教科書、無數的百度百科《第四代住宅白皮書》《百度百科——生活如此簡單》1【彩虹樹生活白皮書】從項目生活體系出發，打造美好生活白皮書，以一鏡到底的形式，從生活的不同場景展現項目帶來的美好系統化對外輸出產品生活體系完整的價值理念。推廣節奏鋪排系列傳播樹立項目的絕對占位如果建筑也能走秀，到處都是她的秀臺版納首個第四代空中院墅，戰略級作品1版納生態人居發展教科書。已無對手，此后來者皆為模仿版納首個第四代空中院墅，戰略級作品1沒有反叛，平庸的錯誤將會繼續版納首個第四代空中院墅，戰略級作品1冬暖夏涼的四季，唯有一方庭院方不辜負這大好的陽光1約61%綠化率，60萬珠植物，在自然間忘情嬉鬧像當年那個孩子一樣1自然是最棒的作曲家，我們是它的演奏者讓風景成為日常主旋律1形象H5——像彩虹樹那樣去生活像彩虹樹那樣去生活有多少層建筑就有多少層院子花園和露臺上有屬于你的四季和深呼吸筑在樹梢上的院子全電梯入戶的便利收藏了199種花香不用香水也無妨在這里聞香就可以識時節這里只有兩片海花海和樹海而且你知道不就在不遠處幾口人就要幾座樂園花卉、香樟、兒童、運動、戲水全家人的心愿清單用五個公園一一滿足樓下中庭就是社交達人的朋友圈沒有不痛不癢的點贊卻有彼此熱絡的家長里短11西雙版納首個第四代森林花園建筑建筑外墻垂直綠化為室內空間維持宜居溫度50-60%西雙版納首個第四代森林花園建筑60萬株綠植，綠化率達到61%，調節生活最佳濕度指數室內噪音控制在多少，會減少失眠的概率嗎？低于30分貝西雙版納首個第四代森林花園建筑1在19層的空中院子打太極爺爺說空氣格外新鮮西雙版納首個第四代森林花園戶戶贈送約32-80㎡空中院子書寫，院子里的詩情畫意1可以在自家的院子種花種菜奶奶說是她最喜歡的日子西雙版納首個第四代森林花園建筑戶戶贈送約32-80㎡空中院子書寫，院子里的詩情畫意春天的時候在院子里放風箏孩子說他最喜歡春天了西雙版納首個第四代森林花園建筑戶戶贈送約32-80㎡空中院子書寫，院子里的詩情畫意院子里四季都有不同的花在開妻子說都是她的功勞西雙版納首個第四代森林花園建筑戶戶贈送約32-80㎡空中院子書寫，院