情境一教你選對地段任務一

弄懂房地產一、房地產內涵1.房地產概念

房地產包括地產和房產，即土地、建筑物和構筑物，又稱不動產。包含：（1）土地（2）建筑物（3）房地產物權。

房產可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業主只有一定年期的使用權。因此，業主購房后，所擁有的是房產的所有權及該房產所占用的土地的使用權。

房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業，它與建筑業既有聯系，又有區別。房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業；建筑業屬于第二產業。2.房地產的特征A、位置的固定性B、地域的差異性C、使用的耐久性D、保值和增值性按程度劃分A、生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農地；

B、毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；C、熟地：指具有完善的城市基礎設施、土地平整、能直接在上進行房屋建設的土地；3.房地產的類型“三通一平”：

通水、通電、通道路；平整土地按程度劃分A、生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農地；B、毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；C、熟地：指具有完善的城市基礎設施、土地平整、能直接在上進行房屋建設的土地；D、期房（在建工程）：是指地上建筑物尚未建成、不具備交付使用條件的房地產；E、現房（取得大產權證）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產。3.房地產的類型按用途劃分：A、居住房地產B、商業房地產C、旅游房地產D、工業房地產E、農業房地產居住地產商業地產旅游地產工業地產農業地產4.房地產市場分類

一級市場

是土地市場，是土地供應市場

二級市場

是指開發商把開發的房地產投入市場進行現房交易或預售（一手房）；

三級市場

是業主之間房地產權自由轉讓的市場（二手房）。

全民所有制：所有權屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使；集體所有制：村農民集體；村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；鄉（鎮）農民集體。1.中國現行土地制度全部土地都為社會主義公有制全民所有制（國有土地）集體所有制（集體土地）二、土地制度2.取得國有土地使用權國有土地使用權1.出讓方式2.劃拔方式（1）招標（2）拍賣（3）掛牌（4）協議3.承租方式國有土地使用權出讓國家土地使用者土地使用權(一定年限)土地使用權出讓金(提前支付)土地使用權出讓(土地一級市場)由國家壟斷。只擁有土地使用權，沒有所有權。國有土地使用權出讓方式招標方式拍賣方式協議方式掛牌方式國有土地出讓制度

辦理土地登記

核發《建設用地批準書》交付土地

發布出讓公告

編制出讓文件地價評估確定出讓底價編制、確定出讓方案

公布出讓計劃確定供地方式

簽訂出讓合同公布結果招標拍賣掛牌協議

招拍掛實施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申請及資格審查(6)(10)國有土地使用權出讓流程招標招標方式概念指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標流程評標出讓人確定標的及標底投標人投標出讓人、投標人開標評標小組確定中標人對能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人，應當確定為中標人。土地出讓方式拍賣

拍賣方式概念按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價最高者（競買人）。

拍賣流程

（一）主持人點算競買人；

（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求和其他有關事項；

（三）主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；

（四）主持人報出起叫價；

（五）競買人舉牌應價或者報價；

（六）主持人確認該應價后繼續競價；

（七）主持人連續三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交；

（八）主持人宣布最高應價者為競得人。

土地出讓方式掛牌掛牌方式概念出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出讓結果確定土地使用者。掛牌流程接受新報價出讓人宗地信息掛牌公布競買人報價出讓人更新掛牌價格出讓人確定競得人掛牌起始日掛牌截止日掛牌期限屆滿，按照下列規定確定是否成交：

（一）在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；

（二）在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；

（三）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人。四、招標、拍賣、掛牌的異同招標

拍賣掛牌交易場所指定地點拍賣行土地交易場所交易方式一次報價多次報價多次報價競買人數大于等于2人大于等于2人大于等于1人底價是否公開不公開不公開公開衡量指標綜合利用條件最好高價格最高規定時間內價格最高適用范圍具備其他綜合目標或特定的社會、公益建設條件土地用途無特別限制及要求土地用途無特別限制及要求協議協議方式概念指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。主要適用于工業用地、倉儲用地、政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予優惠、扶持的項目等。

劃拔

劃拔方式概念指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地無償交給土地使用者的行為。三、出讓方式的適用范圍出讓方式劃拔方式招標、拍賣、掛牌協議1經營性用地以(商業、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業用地；1經營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的1國家機關、軍事用地2同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權人申請協議出讓2城市基礎設施、公益事業用地3劃撥土地使用權改變用途或轉讓，收回土地使用權，實行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓3國家重點扶持的能源、交通等項目用地4出讓土地使用權改變用途4出讓土地使用權人申請續期4法律法規規定的其它用地5法律法規規定的其它用地5法律法規規定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償有償使用，需要簽定合同少量費用(補償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制3、土地使用年限居住用地七十年。工業用地五十年。教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。商業、旅游、娛樂用地四十年。綜合用地或者其他用地五十年。注意：房屋的所有權是不存在年限問題的，房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制。中國房地產發展周期理論時間房地產市場走勢發展期調整期復蘇期1、開發投資：低幅上升向縮減投資轉變；2、土地市場：低價成交，出現流標；3、市場供應：大幅放量，逐漸萎縮；4、需求心理：市場預期轉變，進入觀望；5、市場成交：逐漸回落；6、房價：上市公司首先出現降價，逐漸蔓延；7、政策：抑制性政策組合推出。1、開發投資：快速上升；2、土地市場：高價拿地，比拼資金；3、市場供應：逐漸上升；4、需求心理：不理性，透支消費；5、市場成交：快速增長，增速快于供應；6、房價：快速上漲；7、政策：逐步回收鼓勵性政策，逐漸向抑制性政策過度。1、開發投資：逐漸下降向上升轉變；2、土地市場：低價圈地；3、市場供應：逐漸回升；4、需求心理：理性入市；5、市場成交：成交回暖，供求平衡；6、房價：平穩，部分樓盤開始上漲；7、政策：逐步回收抑制性政策，逐漸向鼓勵性政策過度。政策拐點政策拐點三、房地產相關政策國家宏觀政策調控01金融政策02土地政策03稅收政策04保障政策05行政政策土地供應量土地價格土地用途營業稅契稅房地產稅保障性租賃房限購限售限價貨幣政策首付利率情境二

教你選對小區任務一挑選優質開發商房地產開發

是指房地產開發企業在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。房地產開發商

是以房地產開發經營為主體的企業，通過實施開發過程而獲得利潤。2023中國房地產百強企業

6招商局蛇口工業區控股股份有限公司7綠城中國控股有限公司8龍湖集團控股有限公司9金地(集團)股份有限公司10新城控股集團股份有限公司1保利發展控股集團2萬科企業股份有限公司3中海地產(中國海外發展)4華潤置地有限公司5碧桂園控股有限公司房地產三道紅線

房地產三條紅線是限制房地產行業風險的一項政策。如果達不到標準，監管部門將要求金融機構限制相應房企的全口徑債務。房地產三條紅線標準紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大于70%;紅線二：凈負債率不得大于100%;紅線三：現金短債比不得小于1倍。房地產三道紅線根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋。紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%;綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。情境二

教你選對小區任務二選擇物業管理物業管理

是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業為什么很重要？

物業好壞對房價的影響很大使業主財產保值增值物業通常被稱為“管家”，要有服務也要有管理。給業主帶來安全感提供日常細致的服務可以提高業主生活質量能夠定期舉辦各種活動，促進鄰里關系和諧。有益于鄰里關系和諧情境二

教你選對小區任務三看懂小區規劃一、建筑布局1、圍合式2、開放式3、半圍合式1、圍合式

“圍合式”住宅就是建筑圍繞環境而設計，摒棄了傳統的建筑與環境布局，是建筑、環境的整體合一，與中國傳統的院落式布局相似，能夠創造出一個良好私密性的生活空間。

2、開放式

“開放式”住宅就是小區中橫向、縱向的道路與外部是相通的，即外部的人是可以進入到街區中來，街區中自然形成了一個個組團，組團間由道路、綠色相聯，沿著組團，有大小型的商業。3、半圍合式多條與馬路相連的小區車行、人行主干道，與主干道相連的園內開放式小徑以及相鄰的社區風情街的營造，增加了人們隨機交流的機會，也使整個社區既與周邊環境緊密融合，又相對獨立。道路紅線

道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。

建筑紅線

建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。二、房地產術語總占地面積

用地紅線內的地塊面積。一畝=666.666……㎡總建筑面積

用地紅線內的所有建筑的面積。建筑容積率

所謂建筑容積率，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積（總建筑面積）與規劃建設用地面積（總用地面積）之比。

總建筑面積/總用地面積獨立別墅為0.2~0.5；聯排別墅為0.4~0.7；多層住宅為0.8~1.5；小高層住宅為1.5~2.0；高層住宅為2~5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。建筑建密度

所謂筑建密度即建筑覆蓋率，是指項目規劃建設用地范圍內所有建筑物的基底面積（即房屋首層的占地面積）之和與規劃建設用地總面積之比。建筑基地總面積/總用地面積

綠地率

所謂綠地率，居住區用地范圍內各類綠地的總和，占居住區用地的比率。這里的綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地；并且建筑外墻1.5米和道路邊線1米內的用地不得計入綠化用地。

通常情況下，住宅項目的綠地率應不低于30%。

注意：綠地率不等于綠化率。三、綠化術語

綠化（覆蓋）率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

開發商常用此數據來宣傳。四、園林風格歐式園林中式園林日式庭院園林

庭園往往都映射著文學、繪畫、書道、花道、茶道的影子，成為薈萃精華的藝術作品。東南亞風情園林情境三

教你選對產品任務一

選擇建筑產品一、地產分類1、普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。具備住宅小區容積率1.0以上，單套建筑面積144平方米以下。居住類地產2、洋房產品一般為4-6層，梯戶比以一梯兩戶設計為主。洋房的建筑風格很多，包括現代風格、歐式風格、地中海風格等。獨立式別墅該類別墅指在建筑設計形式上獨門獨院的住宅。房屋具有獨立的圍護墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。住宅的層數基本是3層或3層以下，具有私密性強、價格較高等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位置雙拼別墅該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數大多在三層或三層以下，它是介于聯排別墅與獨立式別墅之間的中間產品。3、別墅的狹義定義為獨立式住宅，廣義上將低密度的類似產品統稱為別墅類產品，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。聯排別墅

聯排別墅于19世紀四五十年代發源于英國新城鎮時期，歐美普及。聯排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。4、住宅公寓單套面積小，一層樓戶數多，且具有“自用”和“投資”兩大功效的小戶型住宅。商業類地產1、酒店式公寓

是指提供酒店式管理服務的公寓，它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。新加坡凱貝麗酒店式服務公寓2、SOHO家庭辦公室、小型辦公室，即商住兩用的商務公寓。商業類地產3、LOFT高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構的小戶型，有商住兩用的功能。商業類地產3、寫字樓

在統一的物業管理下，以商務為主，由一種或數種單元辦公平面組成的辦公建筑。4、酒店5、商鋪、購物中心

商業類地產產業地產定義指在新經濟和新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、高新技術產業研究與發展用房、生態寫字樓為主要開發對象，綜合開發、集約化經營的多功能綜合性產業商服地產。旅游地產定義旅游地產：即旅游房地產，就是以旅游、休閑、度假人群為目標、為最終消費者的物業形式。旅游地產包括：休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、旅游(休閑)培訓基地、會議中心、運動村、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區住宅(風格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業項目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業，可稱為旅游地產。華僑城景區住宅：旅游休閑培訓基地和國際休閑度假中心：自營式酒店：產權酒店：天島湖旅游地產居住類按建筑物層數分類

低層住宅：（1—3層）多層住宅：（4—6層）

小高層住宅（7—11層）高層住宅:（12層以上或公共建筑大于24M)

超高層建筑:(建筑總高度超過100M)二、建筑類別

建筑結構分類：磚木結構磚混結構鋼混結構

鋼結構

三、建筑結構思考：鋼混結構和磚混結構的區別？1.鋼混結構與磚混結構主要是承重方式的區別。框架結構住宅的承重結構是梁、板、柱，而磚混結構的住宅承重結構是樓板和墻體。在牢固性上，理論上說框架結構能夠達到的牢固性要大于磚混結構，所以磚混結構在做建筑設計時，樓高不能超過6層，而框架結構可以做到幾十層2.在隔音效果不同。磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結構的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些高級的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。3.室內空間的改造難易程度不同。框架結構因為多數墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結構中很多墻體是承重結構，不允許拆除的，你只能在少數非承重墻體上做文章。區別承重墻和非承重墻的一個簡單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的。四、建筑形態板樓：指建筑平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長度小于或等于16米。

板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

塔樓:

一般是一梯多戶。以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔式住宅樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內

每一種建筑風格的誕生都是人們對居住的思考和嘗試發掘出的可能性。人類進入文明社會之后，在一些大的文明圈中，建筑藝術的發展呈現了異彩紛呈的態勢；并先后出現了古典建筑風格、新古典建筑風格、現代建筑風格和后現代建筑風格，這些建筑風格的出現在一定程度上反映了當時的社會生產力水平和人們的價值取向。

五、建筑風格中式風格---古典中式風格

古城街巷弄格局，多進式院落住宅；照壁墻；青磚月洞門與框景；前院；天井；庭院等都是中式古典風格的重要元素。中式風格---現代中式風格

在尊重傳統的江南民居建筑的基礎上，加入了更符合國際視野的現代前瞻元素。地中海式風格

地中海建筑，原來是特指沿歐洲地中海北岸一線的建筑，特別是西班牙、葡萄牙、意大利、希臘這些國家南部沿海地區的住宅。?低坡屋頂，多為紅色瓷瓦鋪設，并以亮淺色拉毛處理涂料為主，典型“紅瓦白墻”；?門廊和窗則運用拱形進行修飾。屋沿朝兩側外伸，戶內有庭院。?拱開廊柱是西班牙風格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個性感。地中海(西班牙)風格：浪漫、高貴古希臘建筑風格的特點主要是和諧、完美、崇高。而古希臘的神廟建筑則是這些風格特點的集中體現者，古希臘的“柱式”，這種規范和風格的特點是，追求建筑的檐部（包括額枋、檐壁、檐口）及柱子（柱礎、柱身、柱頭）的嚴格和諧的比例和以人為尺度的造型格式。地中海(希臘)風格：圣托里尼島上的藍頂小屋

特征：?布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。?外觀裝飾得豪華、繁雜，畫龍點睛立面（一層或多層）通常為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶欄桿設計。?細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。墻面、窗戶、窗頂和屋檐等處有精細的雕花裝飾，盡顯豪華氣勢。?常用八角窗設計等裝飾品使建筑外觀更為生動。法國風格：典雅、貴族英式風格

老虎窗、紅墻、黑瓦、石材的運用、精致的鐵藝。德式風格

外形簡練、現代，充滿活力，色彩大膽而時尚，功能講求實用。北美風格是集當今世界建筑精華之大成后融合形成的建筑風格。自然、質樸、并具有北美建筑風格的特色，又同時兼具了西班牙建筑的風格。東南亞風情

印度文化對東南亞大多數地區有非常深遠的影響。建筑材料與家居裝飾多用木頭和竹子、以及藤草等天然材料。現代風格現代風格情境三

教你選對產品任務二

挑選好的戶型按空間結構分類平層錯層躍層一、戶型結構

錯層指的是房內的客廳、臥室、廚房等處于幾個高度不同的平面上，各個空間是用幾級臺階聯系在一起的。

躍層是一套住宅占有兩個或多個樓層，由內部樓梯聯系上下樓層，挑空部分層高為6米。開間

住宅的開間就是住宅的寬度。進深

住宅的進深就是指住宅的長度。層高：

相鄰樓層樓(地)面板中心線之間的垂直距離。凈高：

樓(地)面至樓板結構底面之間的垂直距離。房地產測繪知識使用面積

房屋使用面積是指房屋內全部可供使用的空間面積，房屋的內墻面水平投影計算。套內建筑面積

房屋套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內墻體面積:共用墻(外墻)面積一半+非共用墻面積建筑面積房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。

建筑面積=套內面積+公攤建筑面積公共分攤面積1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積(分攤系數=公用建筑面÷各套套內建筑面積之和)預售面積

指在商品預售時由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。實測面積

是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

實測面積是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據.戶型比戶型比是指各種戶型在總戶數中所占的百分比，反映到住宅設計上，就是體現在一定數量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數的比重。得房率

指套內使用面積與建筑面積比。玄關

玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。隔斷隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面.過道是指住宅套內使用的水平交通空間。入戶大堂電梯廳及前室防煙樓梯間是指消防人員實施營救和被困人員疏散的通道。比如樓梯口、過道都安有消防指示燈。

消防通道無障礙通道是方便殘疾人出行的專用通道，是殘疾人參與社會生活的基本條件，體現了對殘疾人士的人文關懷，是社會文明進步的重要標志。

防火門防火門是指在一定時間內能滿足耐火穩定性、完整性和隔熱性要求的門。它是設在防火分區間、疏散樓梯間、垂直豎井等具有一定耐火性的防火分隔物。防火門除具有普通門的作用外，更具有阻止火勢蔓延和煙氣擴散的作用，可在一定時間內阻止火勢的蔓延，確保人員疏散。按耐火極限及隔熱的性能劃分：甲級防火門不小于1.2小時；乙級防火門不小于0.9小時；丙級防火門不小于0.6小時。電梯井電梯井道的尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。井道頂部有電梯機房。

風井風井是建筑中預留的通道，主要用于通風或者防水，危急時刻也可用于逃生與消防。

電井電井就是電纜電線敷設的預留通道。建筑物內部需要有電路,電井就是為通過這些管線而在建筑物內部的設置的井道,通過它將這些電纜送入各戶各單元。

電井，分為強電、弱電，強電是照明、動力，弱電主要是通信、監控、數據等低壓部分。電井是一垂直貫通建筑的空間，供強、弱電電纜垂直敷設，到達每層后，再敷設至