2025四川預售商品房買賣合同合同編號：出賣人：（以下簡稱甲方）買受人：（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方預售的商品房事宜，經友好協商，達成如下合同條款：第一條合同雙方基本情況1.1出賣人（甲方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：1.2買受人（乙方）：姓名：身份號碼：地址：聯系方式：1.3甲方預售的商品房已取得預售許可證明，編號為：。第二條商品房預售依據2.1本合同所涉商品房預售已取得《商品房預售許可證》，許可證編號為：。2.2甲方承諾該商品房未設定抵押或其他權利限制。2.3乙方購買的商品房為預售商品房，尚未建成，預計交付時間為：。第三條商品房基本情況3.1項目名稱：3.2坐落位置：（具體位置以政府相關部門批準的規劃文件為準）。3.3建筑面積：平方米（包括套內建筑面積平方米和公攤面積平方米）。3.4結構形式：3.5房屋用途：3.6預計規劃層高：層，乙方所購商品房位于第層。第四條面積計算方式4.1本合同約定的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。4.2面積計算依據為國家規定的《房產測量規范》，實測面積以政府相關部門測繪機構出具的測繪報告為準。4.3交付時面積差異處理：交付商品房的建筑面積與合同約定面積的誤差比絕對值在3%以內的，按實際面積結算；超過3%的，買受人有權解除合同；如繼續履行，面積誤差比在3%以內的部分據實結算，超出部分由出賣人承擔。第五條計價方式與總價款5.1本商品房按（建筑面積/套內建筑面積）計價，單價為元/平方米。5.2總價款：人民幣元（大寫：）。5.3本合同約定的總金額為最終價格，不受政府調控政策影響。第六條付款方式與期限6.1付款方式：首付款：人民幣元，于年月日前支付至甲方指定賬戶；剩余房款：人民幣元，通過銀行按揭貸款支付，乙方應于年月日前完成貸款申請手續。6.2乙方未按期支付房款的，每逾期一天，按逾期金額的‰向甲方支付違約金，逾期超過日的，甲方有權解除合同并沒收已付房款。第七條商品房交付條件與時間7.1交付時間：年月日前。7.2交付條件：該商品房已通過政府相關部門組織的竣工驗收；房地產開發項目竣工交付使用通知書已取得；供水、供電、供氣、供暖、通信等基礎設施已達到使用條件。7.3交付時，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。7.4未能按期交付的，甲方應自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已付房款的‰作為違約金。第八條公共部位與公共設施8.1公共部位：包括但不限于樓道、電梯、消防設施、綠化景觀等。8.2公共設施使用規則：乙方按比例分攤相關費用；甲方負責公共部位的維修和管理，乙方不得擅自改動公共設施。第九條規劃設計變更9.1甲方不得擅自變更商品房的設計規劃。如需變更，應提前日書面通知乙方，并報政府相關部門批準。9.2乙方應在收到變更通知后日內書面答復，逾期未答復視為同意變更。9.3變更后商品房的面積、價格等發生變化的，雙方應另行簽訂補充協議。9.4未經乙方同意擅自變更設計規劃的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。第十條前期物業管理10.1物業管理單位：10.2物業管理費用：元/平方米/月，自交付之日起計算。10.3物業管理合同：本合同附件三為前期物業合同，乙方應遵守相關規定。第十一條通知與送達11.1雙方通知函件送達地址：甲方：乙方：11.2任何通知或函件應以書面形式送達，并以EMS或其他快遞方式寄送。11.3一方地址或聯系方式發生變更，應在變更后日內書面通知對方，否則責任自負。第十二條違約責任12.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償守約方的損失。12.2甲方的違約責任包括但不限于：未能按期交付商品房的違約金；商品房質量不符合約定的賠償。12.3乙方的違約責任包括但不限于：未按期支付房款的違約金；無故解除合同的賠償。第十三條爭議解決13.1雙方因本合同發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁。13.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同一式份，甲乙雙方各執