ZHONGNANXIYONG

PROJECT中南西永項(xiàng)目示范區(qū)概念景觀設(shè)計(jì)CHongQing

China

中國

重慶S.P.I(Shanghai)鱗次櫛比青山隱隱建筑中的公園公園中的建筑行色匆匆悠然閑慢然安自然而心有所CONTENT項(xiàng)目屬性總體規(guī)劃策略展示區(qū)設(shè)計(jì)思路展示區(qū)設(shè)計(jì)效果DESIGN

GOALBACKGROUNDBACKGROUNDBACKGROUND1項(xiàng)目屬性

PROJECT

AT

TRIBUTE趨勢導(dǎo)向土地資源產(chǎn)品基調(diào)土地條件主要客群競品分析競爭策略文化屬性1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE趨勢導(dǎo)向市場趨勢價(jià)值趨勢審美趨勢隨著地產(chǎn)市場的日益成熟，業(yè)主越來越注重功能——日后長久居所的環(huán)境設(shè)計(jì)萬科玖著里創(chuàng)造功能之上的生活空間，使居于環(huán)境之內(nèi)的人充分參與構(gòu)建生活圖景東原印長江實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外的良性互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)自然的當(dāng)代生活龍湖唐寧設(shè)計(jì)不只是單純造景，我們是想引導(dǎo)生活方式，這才是景觀的意義回歸自然

功能之上

現(xiàn)代簡約1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE土地資源兩山環(huán)抱兩水依托一湖映城本案1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE產(chǎn)品基調(diào)“新型”“文化”“科教”本案區(qū)域定位區(qū)域定位城市定位區(qū)域新中心科教文化區(qū)“西拓”核心板塊完善的配套設(shè)施服務(wù)于社區(qū)，且有大量規(guī)劃商業(yè)用地，將形成西永乃至沙區(qū)新中心坐擁大學(xué)城、保稅區(qū)、微電園、信息產(chǎn)業(yè)園等新型產(chǎn)業(yè)國家級戰(zhàn)略支撐，重慶“西拓”主戰(zhàn)場西部新城的核心板塊項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE土地條件本案圖例：軌交站點(diǎn)（已開通）公交站點(diǎn)（已開通）競品規(guī)劃道路市區(qū)來訪車輛主要流線本案距離地鐵

1

號(hào)線

(

已開通

)

微電園站、賴家橋站僅

1.3km,周邊交通體系較為完善。本案所在區(qū)域坐擁寨山坪生態(tài)森林公園、西永商務(wù)中心區(qū)、微電園、西永綜合保稅區(qū)、重慶大學(xué)城、西部物流樞紐中心等城市資源。商業(yè)、醫(yī)療、教育、運(yùn)動(dòng)等硬件配套設(shè)施完善。1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE競品分析龍湖西宸原著產(chǎn)品銷售信息核心競爭點(diǎn)與本案競爭性較高的產(chǎn)品主要為

T2

洋房

+T4

小高層，洋房套內(nèi)

116-155

平米，預(yù)估總價(jià)段

140-220

萬，小高層套內(nèi)

80-100

平米，預(yù)估總價(jià)段

100-125萬預(yù)計(jì)供貨時(shí)間：洋房（最快今年

6、7

月）小高層（預(yù)計(jì)今年年底或明年初）預(yù)計(jì)主力銷售期：洋房（今年內(nèi)預(yù)計(jì)清盤）小高層（2019年

1、2

季度）預(yù)計(jì)業(yè)態(tài)體量：洋房7

萬方

小高層3

萬方打造西區(qū)最大的戶均花園面積最大和最多的戶均車位數(shù)戶型較好美的金科郡產(chǎn)品銷售信息營銷賣點(diǎn)低密度中高端品質(zhì)生活住區(qū)現(xiàn)房銷售T2

洋房

+T6/T8

高層，洋房套內(nèi)

102-122

平米，預(yù)估總價(jià)段

77-105

萬，高層套內(nèi)

70-95

平米，預(yù)估總價(jià)段

140-170萬

,預(yù)計(jì)今年三季度供貨預(yù)計(jì)供貨時(shí)間：2018

年第三季度（9-10

月）預(yù)計(jì)主力銷售期：2018

年第三季度

-2019

年第

1/2

季度預(yù)計(jì)業(yè)態(tài)體量：洋房

16

萬方

高層

15

萬方龍湖西永項(xiàng)目產(chǎn)品銷售信息營銷賣點(diǎn)強(qiáng)調(diào)多中庭空間與本案競爭性較高的產(chǎn)品主要為

T2

洋房，套內(nèi)

106-130

平米，預(yù)估總價(jià)段

170-210

萬，總圖賣點(diǎn)較好，強(qiáng)調(diào)多中庭空間，預(yù)計(jì)

2019

年一季度供貨預(yù)計(jì)供貨時(shí)間：2019

年第一季度預(yù)計(jì)主力銷售期：2019

年第

1/2

季度預(yù)計(jì)業(yè)態(tài)體量：洋房9

萬方1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE項(xiàng)目案例——杭州陽光城檀悅陽光城檀悅為了能充分展現(xiàn)當(dāng)年南宋皇城的韻味與美學(xué)巔峰體驗(yàn)，在有限的空間中，設(shè)計(jì)語言與材料的表達(dá)極其講究，以此瓦解這座歷史名城的底蘊(yùn)和有機(jī)更新。1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE項(xiàng)目案例——杭州陽光城檀悅1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE案例分析——重慶龍湖西宸原著展示區(qū)主入口的設(shè)計(jì)結(jié)合景墻的方式，形成一個(gè)比較清新的入口效果，同時(shí)結(jié)合主題，設(shè)計(jì)一組裝置性水景，讓整個(gè)入口變得更靈動(dòng)更藝術(shù)化。1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE案例分析——重慶龍湖西宸原著漣漪庭院將人行入口和售樓處過渡，自然也成為焦點(diǎn)，用連廊串聯(lián)整個(gè)空間，讓光與影在這里寫下生活的詩意1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE案例分析——重慶龍湖西宸原著洽談區(qū)外用鏡面水將視覺延伸至室內(nèi)，燈光的倒影渲染了氛圍感。1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE主要客群老沙區(qū)換房改善客戶占主導(dǎo)，西永

/

大學(xué)城本地?fù)Q房客群其次，目前仍以內(nèi)生型市場為主，可吸附少量區(qū)縣進(jìn)城及江北區(qū)擠壓外溢客戶各類客戶均具有明顯總價(jià)天花板，性價(jià)比是置業(yè)第一邏輯1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE產(chǎn)品分析及競爭策略18F18F3F溫馨簡約

文化與格調(diào)

品質(zhì)與韻味18F18F18F圖例：13F洋房11518F18F18FT418FT2140+140T2160+140T2125T2120幼兒園13F18F18F競爭策略:6F6F1F6F戶型——升級版的龍湖西宸原著

洋房

+T2/4

高層售樓處1F

商業(yè)景觀——在氣質(zhì)與品位上，更具有高端住宅的特點(diǎn)與品位在相近的價(jià)格下更注重細(xì)節(jié)、功能，高質(zhì)價(jià)比產(chǎn)品產(chǎn)品策略為洋房+

小高層樓棟間距較為寬敞，且有架空層設(shè)計(jì)，可以最大化景觀功能1項(xiàng)目屬性

PROJECT

ATTRIBUTE文化屬性立體山居蜀繡橋都立體山居巴渝文化霧都碼頭文化橋都袍哥文化川江號(hào)子陪都文化蜀繡川劇山城霧都川劇2總體規(guī)劃策略

OVERALL

STRATEGY景觀定位規(guī)劃結(jié)構(gòu)概念靈感靈感落地2總體規(guī)劃策略

OVERALL

STRATEGY景觀定位山水城市

山水社居現(xiàn)代有機(jī)

城市新名片生態(tài)社區(qū)

城市傳粉者2總體規(guī)劃策略

OVERALL

STRATEGY規(guī)劃結(jié)構(gòu)調(diào)性主題概念結(jié)構(gòu)亮點(diǎn)多層次體驗(yàn)享受尊重場地精神現(xiàn)代簡約生態(tài)自然青山在水詩意在西自然而然心有所安生態(tài)自然因地制宜理念未來生活營造一脈串聯(lián)十大亮點(diǎn)2總體規(guī)劃策略

OVERALL

STRATEGY概念靈感兩山兩水環(huán)抱2總體規(guī)劃策略

OVERALL

STRATEGY靈感落地青山詩

在意

水在西展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION周邊場地關(guān)系設(shè)計(jì)手法概念圖紙總平面平面注釋流線分析分區(qū)展示3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION周邊場地關(guān)系N紅線范圍E本案若車速為

60KM/H,

從一層形象展示界面至本案行駛時(shí)間約為一分鐘。每

15

秒設(shè)置一個(gè)提示點(diǎn)，使形象展示面得以連貫。SW3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION設(shè)計(jì)手法NE會(huì)所泛大堂特色種植D展示入口A本案形象展示形象展示主入口B圍合景墻形象展示C形象展示開放視線基地西側(cè)借綠化帶來隔離城市噪音，基地南側(cè)設(shè)置一系列的提示點(diǎn)，形成連貫形象展示面的同時(shí)亦可減小城市噪音SW3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION概念圖紙3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION總平面3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION平面注釋11109910118展示區(qū)人行入口入口門頭79轉(zhuǎn)角展示面鏡面水景

&

雕塑售樓前場禮儀空間售樓處56后場洽談空間轉(zhuǎn)角樓梯樣板房通道樣板房4231花園空間停車位3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION流線分析——方案一看房人行流線展示區(qū)人行入口3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION流線分析——方案二看房人行流線展示區(qū)人行入口展COMMUNITYFRONTCOURT●一面●3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——展示面3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION展示面效果圖社COMMUNITYFRONTCOURT●●●3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——入口空間3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示26000MM3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示3300MM5600MM3700MM3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示售COMMUNITYFRONTCOURT●院3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——售樓處前場3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示21000MM18000MM13800MM3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示8000MM2500MM3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION示范區(qū)效果圖展示售下COMMUNITYFRONTCOURT●3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——售樓處后場總展體示設(shè)區(qū)計(jì)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——售樓處后場休閑空間3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案一3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案一15300MM5800MM3100MM5800MM3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案一3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案一3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案一3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案一3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案一3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案一3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案一3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION后場效果展示——方案二22700MM售花COMMUNITYFRONTCOURT●3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——售樓處后場入花園空間3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——售樓處后場花園空間3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——售樓處后場花園空間售入COMMUNITYFRONTCOURT●入3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——售樓處后場入戶空間3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATION意向——售樓處后場入戶空間3A-A展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATIONA-A

剖面295.80295.20293.40293.53市政道人行道樣板房花園空間后場下沉空間A-A

剖面3展示區(qū)設(shè)計(jì)思路

DESIGN

SPECIFICATIONB-B

剖面295.20293.40293.40293.00花園空間后場下沉空間售樓處入口門頭B