開(kāi)發(fā)商維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[開(kāi)發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[維修公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為[具體項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)商，在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)部分房屋存在需要維修的情況；乙方作為具有專業(yè)維修資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的維修公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修房屋范圍本次維修涉及[具體項(xiàng)目名稱]小區(qū)內(nèi)共計(jì)[X]棟房屋，具體樓號(hào)為[樓號(hào)詳細(xì)清單]。維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門(mén)窗、水電設(shè)施、防水工程等部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及損壞情況。（二）具體維修內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)檢查并修復(fù)可能存在的墻體裂縫、梁柱變形等結(jié)構(gòu)安全隱患，確保房屋主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。對(duì)結(jié)構(gòu)受損部位進(jìn)行加固處理，采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的加固材料和工藝，確保加固效果符合相關(guān)規(guī)范要求。2.屋面清理屋面雜物和積水，檢查屋面防水層是否存在破損、滲漏現(xiàn)象。對(duì)于破損的防水層，拆除原有破損部分，重新鋪設(shè)防水卷材或防水涂料，確保屋面防水效果達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。修復(fù)屋面排水系統(tǒng)，確保排水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象。3.墻面鏟除墻面脫落、空鼓的粉刷層，重新進(jìn)行墻面基層處理，保證基層平整、牢固。根據(jù)墻面實(shí)際情況，選擇合適的墻面涂料進(jìn)行粉刷，確保墻面色澤均勻、無(wú)裂縫、無(wú)起皮等現(xiàn)象。對(duì)于有裝飾線條的墻面，修復(fù)或更換損壞的裝飾線條，保證線條美觀、牢固。4.地面檢查地面是否存在起砂、空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題，對(duì)于起砂嚴(yán)重的地面，進(jìn)行打磨處理后重新鋪設(shè)水泥砂漿面層。修復(fù)地面裂縫，根據(jù)裂縫情況采用相應(yīng)的修補(bǔ)材料進(jìn)行填充和修復(fù)，確保地面平整。對(duì)于有地磚鋪設(shè)的地面，更換損壞的地磚，保證地磚鋪貼牢固、縫隙均勻、美觀。5.門(mén)窗檢查門(mén)窗扇是否開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，有無(wú)變形、損壞現(xiàn)象。修復(fù)或更換損壞的門(mén)窗五金配件，如合頁(yè)、把手、鎖具等，確保門(mén)窗正常使用。對(duì)門(mén)窗密封膠條進(jìn)行檢查和更換，提高門(mén)窗的密封性和隔音效果。對(duì)于有損壞的門(mén)窗玻璃，及時(shí)進(jìn)行更換，確保玻璃安裝牢固、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。6.水電設(shè)施檢查室內(nèi)水電線路是否暢通，有無(wú)漏電、短路等安全隱患。修復(fù)或更換損壞的電線、插座、開(kāi)關(guān)等電氣設(shè)備，確保用電安全。檢查衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的給排水管道是否滲漏，對(duì)滲漏部位進(jìn)行修復(fù)或更換管道，保證給排水暢通。7.防水工程對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的區(qū)域進(jìn)行全面檢查，對(duì)于滲漏的部位，拆除原有裝飾層，重新做防水處理。防水施工應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，按照規(guī)范的施工工藝進(jìn)行操作，確保防水效果達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，蓄水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。對(duì)乙方維修質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供維修房屋的相關(guān)資料，包括房屋原始設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以便乙方了解房屋的基本情況和維修要求。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)物業(yè)管理公司、業(yè)主等相關(guān)方的關(guān)系，為乙方維修工作提供必要的便利條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法順利進(jìn)行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并給予合理的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和范圍，組織專業(yè)的維修人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的維修計(jì)劃和施工方案，并報(bào)甲方備案。在維修過(guò)程中，嚴(yán)格按照維修計(jì)劃和施工方案進(jìn)行操作，確保維修工作按時(shí)完成。維修過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)維修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生。在維修工作完成后，負(fù)責(zé)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供相關(guān)的維修資料和質(zhì)量保證文件。在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)維修部位承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任。如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致再次出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行維修。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定維修工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的額外維修要求或不可抗力因素外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.乙方完成[具體維修階段，如屋面維修完成、墻面維修完成等]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）總維修期限乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成全部維修工作。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法正常進(jìn)行的，維修期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（二）各階段維修期限1.屋面維修應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成。2.墻面維修應(yīng)在屋面維修完成后[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成。3.地面維修應(yīng)在墻面維修完成后[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成。4.門(mén)窗維修應(yīng)在地面維修完成后[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成。5.水電設(shè)施維修應(yīng)在門(mén)窗維修完成后[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成。6.防水工程維修應(yīng)在水電設(shè)施維修完成后[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成，并進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)合格后視為防水工程維修完成。五、質(zhì)量保證（一）質(zhì)量保證期限乙方對(duì)維修部位的質(zhì)量保證期限為自維修工作整體驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修部位出現(xiàn)損壞或其他質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行免費(fèi)維修。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的維修費(fèi)用中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，導(dǎo)致乙方維修工作無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并相應(yīng)順延維修期限。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)、期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的維修期限延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的維修費(fèi)用中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時(shí)，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在維修過(guò)程中因自身原因造成安全事故或給第三方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方提供的相關(guān)資料或維修過(guò)程中的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充