庭院出租流轉合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其庭院出租流轉給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.庭院位置：甲方出租的庭院位于__________________，具體位置為[詳細地址描述，精確到門牌號]。2.庭院面積：該庭院占地面積為______平方米，其中建筑物占地面積為______平方米，庭院內空地面積為______平方米。3.庭院現狀：庭院內現有建筑物包括[詳細列舉建筑物的類型、數量、結構等情況，如正房[幾間]，建筑面積[X]平方米，為磚混結構；廂房[幾間]，建筑面積[X]平方米，為磚木結構等]；庭院內有[描述附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等情況]。庭院整體保持[現有狀態描述，如整潔、荒蕪等]，周邊環境狀況為[詳細描述周邊的交通、配套設施、相鄰關系等情況]。二、租賃流轉期限1.本合同租賃流轉期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還庭院。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該庭院，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金標準為每平方米______元/年，該租金標準為[固定租金或根據一定條件調整的租金說明，如固定租金，或每[X]年根據市場行情調整一次等]。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每年分[X]次支付，每次支付人民幣[X]元，分別于[具體日期]前支付；或一次性支付租金人民幣[X]元等]。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權監督乙方合理使用庭院，如發現乙方違反本合同約定使用庭院，有權要求乙方改正，并可按照本合同約定追究乙方違約責任。如因國家建設需要征收、征用該庭院，有權獲得相應的補償，并按照法律規定和本合同約定處理相關事宜。2.義務應保證該庭院權屬清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該庭院。應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用條件的庭院。協助乙方辦理與庭院使用相關的手續，如水電費繳納、環境衛生管理等手續，但相關費用由乙方承擔。在租賃期間，如庭院出現質量問題需要維修，甲方應在接到乙方通知后______日內進行維修，確保乙方正常使用。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該庭院，包括對庭院內建筑物和附屬設施的合理使用。有權根據自身經營需要對庭院內進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得破壞庭院的主體結構和整體風貌。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應自行拆除或恢復原狀。在租賃期間，如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致庭院部分損壞或無法使用，乙方有權要求甲方按照公平合理的原則分擔損失，并協助乙方進行修復或處理。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金。應按照法律規定和本合同約定合理使用庭院，不得改變庭院用途，不得將庭院轉租給第三方。如需改變庭院用途，應事先征得甲方書面同意，并辦理相關審批手續。負責庭院內的環境衛生和安全管理，承擔因乙方使用庭院而產生的水電費、物業費等相關費用。在租賃期滿或本合同提前解除后，應如期交還庭院，并保證庭院內建筑物和附屬設施完好無損，如有損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規和當地政府的相關規定，不得在庭院內從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、庭院的維修與保養1.租賃期間，甲方負責庭院主體結構的維修和保養，確保庭院的安全性。乙方應合理使用庭院及附屬設施，如發現損壞應及時通知甲方。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。2.對于庭院內的水電設施、排水系統等附屬設施，乙方應定期進行檢查和維護，確保正常使用。如出現故障，乙方應及時維修，維修費用由乙方承擔。3.如遇自然災害或其他不可抗力因素導致庭院損壞，雙方應根據實際情況協商解決維修責任和費用承擔問題。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付庭院或交付的庭院不符合使用條件，應向乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。同時，甲方應按照乙方實際支付的租金標準，從應交付之日起至實際交付之日止，向乙方支付相應的租金損失。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用庭院或提前收回庭院，應向乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用庭院，應按照乙方實際遭受的損失向乙方進行賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租金，同時乙方應按照本合同租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變庭院用途或轉租庭院，甲方有權解除本合同，收回庭院，并沒收乙方已支付的租金。乙方應按照本合同租金總額的______%向甲方支付違約金。如因乙方轉租行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定交還庭院或交還的庭院不符合本合同約定的條件，應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。同時，乙方應負責修復或賠償庭院內建筑物和附屬設施的損壞部分，使其恢復至交付時的狀態。若乙方違反本合同約定，在庭院內從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，收回庭院，并沒收乙方已支付的租金。七、合同的解除與終止1.雙方協商一致：經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力：因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。3.乙方違約：如乙方出現本合同約定的違約情形，甲方有權解除本合同，并按照本合同約定追究乙方違約責任。4.甲方違約：如甲方出現本合同約定的違約情形，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。5.合同期滿：本合同租賃期滿，雙方未續簽租賃合同的，本合同自動終止。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補